组合贷款有什么好处嘛？

商贷下调组合贷可以享受优惠吗

部分可以享受优惠。

组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。银行资金部分利率高于住房公积金贷款利率，组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额，最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

组合贷款首套购房时，商业贷款部分是有折扣的，具体折扣的比例根据您选择的银行小有差异，一般为9折的居多，公积金贷款部分是无折扣的，首套3.25%，二套上浮10%。

贷款买房的好处

1.减轻资金压力。贷款买房的情况下，购房者只需要准备首付款即可，首付款一般是总房款的3-6成，购房者压力会小很多。

2.贷款买房能够保持资金充沛。从资金流动性来看，全款买房是不可逆的(贷款买房也可以提前付清)。如果家庭资金不是特别充沛，建议贷款买房，保持足够资金流。

3.贷款买房为一种保值投资。

拓展资料

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

贷款对象

贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

组合贷款买房优势有哪些？要注意什么呢？

买房你会选择组合贷款吗？现在一般公积金贷款，和商业贷款的人比较多，不过组合贷款并不是每一个人都可以申请的哦，要缴纳公积金的人，才可以申请，当公积金贷款额度不够的时候，可以申请组合贷款，那么组合贷款买房有事有哪些呢？申请组合贷款要注意什么？下面一起来看看吧！

一、组合贷款买房优势

1、可以省钱

申请组合贷款虽然没有公积金贷款划算，但是相对于商业贷款来说，也是可以省钱的，因为公积金贷款的利率是较低的，但是公积金贷款无法申请下来的情况下，选择组合贷款的贷款利率也要比商业贷款低一些，就可以达到省钱的目的。组合贷款的利率是分开计算的，所以购房者采用这种贷款方式买房，比全部申请商业贷款要省钱一些，而且商业贷款额度较高，购房者买房时在选房上不受限制。

2、贷款额度高

公积金贷款的额度是有限制的，这对于想要全部使用公积金贷款的购房者来说会比较麻烦，购房者无法使用公积金贷款来满足自己的购房需求，而组合贷款让申请人享受到住房公积金贷款的低利率，同时，对于公积金所获得贷款额度低，无法满足购房需求的朋友，可以通过商业贷款取得更大的放贷额度。

二、申请组合贷款要注意什么

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款

组合贷款里面是包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式的，所以如果大家在买房的时候想要使用组合贷款，那么大家就需要在购房所在地按时足额的缴存了公积金，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中才行。

2、用足公积金贷款

在大家贷款买房使用组合贷款的时候，大家可以尽量用足自己的公积金贷款，并且在办理的时候还应该尽量的延长自己的还款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，这样就可以降低一些自己的月还款额，同时节省贷款成本。

3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款

如果大家的房子是通过组合贷款的方式去进行购买的，那么在还款的过程中，如果大家想要去提前还款，那么大家应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，如果大家提前把商业贷款给还清了，那么大家肯定是可以节省不少的利息出来。

4、确定贷款金额

大家在办理组合贷款的时候一定要注意，自己组合贷款里面公积金那一部分的贷款金额一旦确认了，那么之后是不能去办理更改的，所以大家以及大家配偶，需到公积金管理中心查询较高可贷款金额，然后根据自己目前的状况，确定自己最终可以申请的贷款金额。

5、要选定适合自己的还款方式

在办理贷款之后，要怎样去还款，是每一个贷款者都应该了解清楚的事情，所以在大家与银行正式签订贷款合同的时候，大家一定要和相关的工作人员问清楚自己之后的还款方式，然后确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，那么在还款的时候一般都是不能去银行那边更改的。

在威海组合贷款如何还款？可以提前还款吗

当我们在威海买房时，除了商业贷款、公积金贷款、按揭贷款，还有组合贷款。但是，大家可能还对组合贷款有些陌生。因此对组合贷款如何还款无疑也是陌生的，那么，在威海组合贷款如何还款？可以提前还款吗？下面就让我给大家介绍一下吧。

当我们在威海买房时，除了 商业贷款 、 公积金贷款 、 按揭贷款 ，还有组合贷款。但是，大家可能还对组合贷款有些陌生。因此对组合贷款如何还款无疑也是陌生的，那么，在威海组合贷款如何还款？可以 提前还款 吗？下面就让我给大家介绍一下吧。

威海组合贷款如何还款

1、首先，组合贷款是指符合商业贷款又按时缴纳公积金满一年以上的贷款者，在 贷款买房 的时候，使用二者组合起来贷款买房。组合贷款综合了公积金贷款和商业贷款二者的好处，近年来受到广大 购房 者的欢迎。那么，在威海组合贷款如何还款呢？

2、公积金贷款一般还款机构为公积金管理中心，而商业贷款的还款机构为银行。那么，在威海组合贷款的还款机构是哪里呢？据了解，除了信用评级需要本人亲自到国管公积金中心一趟外，其它手续的办理公积金中心已全权委托给银行，所以只需要到威海内就近的银行就可办理。

3、在威海组合贷款需要设立2个独立账户，因为两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款，就是每月设定一个很低还款额， 月供 必须大于这个数目。但这个额度并非规定死的，可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到很低还款额。

4、在威海商贷部分就是 等额本金和等额 本息两种还款方式。同时，在威海组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的 贷款期限 必须保持一致。

威海组合贷款可以 提前还贷 吗

1、在威海借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。

2、威海的贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了比较低的限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。

3、威海的借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金 利息 表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意。

4、威海借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

5、在威海贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式，以"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和后边的偿还期限，重新打印"每月还贷本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。

6、在威海无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

以上便是我关于在威海组合贷款如何还款？可以提前还款吗的相关知识介绍了，我要提醒威海的朋友的是，在贷款时必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定，以上就是关于组合贷款还款的相关知识介绍了。

关于组合贷款有什么好处和组合贷款有什么好处嘛的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。