厦门公积金漳州贷款买房最新政策？

厦门：公积金可直接用作买房首付款，多子女家庭提高贷款额度

10月28日，厦门市住房公积金管理委员会发布《关于优化提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款的通知》和《关于支持多子女家庭购房租房有关事项的通知》。

10月25日起，购买厦门市新建商品住房的职工及其配偶（以下合称“购房职工”）可向厦门市住房公积金中心（以下简称“公积金中心”）申请提取住房公积金，用于支付购房首付款。

办理该业务须符合两个条件：1.房地产开发企业已携带《商品房预售许可证》原件、《承诺书》至住房公积金个人住房贷款受委托银行办理住房公积金支付购买新建商品住房首付款信息报备。2.开发企业已与职工签订《商品房买卖合同》，并提交厦门市不动产登记中心。

需要注意的是，开发企业须在住房公积金划转后及时办理《商品房买卖合同》备案手续。

购房职工不得委托他人代办提取住房公积金支付购房首付款业务。购房职工提取住房公积金总额为截至《商品房买卖合同》签订日期时购房职工住房公积金账户内余额，最高不得超过合同约定的首付款。

购房职工提取住房公积金支付购房首付款后，符合住房公积金贷款条件的，可申请办理住房公积金贷款，已提取的住房公积金可并入公积金账户余额计算贷款额度。

购房职工已提取住房公积金支付购房首付款的，不能再以购买本套房产名义申办购房提取住房公积金，但可按规定提取住房公积金偿还购房贷款本息。

公积金中心转入开发企业的住房公积金，仅作为购房职工购买商品住房的首付款，开发企业无权支付给购房职工。若购房职工与开发企业解除《商品房买卖合同》，开发企业应在3个工作日内，无条件将购房职工的住房公积金全额退还至购房职工的住房公积金个人账户。开发企业违反该规定的，应返还相应款项的住房公积金，并赔偿由此而产生的全部损失。

厦门市住房保障和房屋管理局表示，实行购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”，购房职工无需先行自筹资金，直接使用住房公积金向开发企业支付首付款，有效缓解职工购房资金压力。住房公积金直接转入开发企业预售资金监管专用账户，免去购房职工提取住房公积金后再转账支付购房首付款的中间环节，提升购房职工办事便捷度。住房公积金直接划转至开发企业预售资金监管专用账户，受预售主管部门监管，有效保障资金安全。

在支持多子女家庭购房租房方面，厦门提出，一、多子女家庭在厦门无自有住房、租住市场性租赁住房已在厦门住房租赁交易服务系统备案的，可按照实际租金提取住房公积金，月提取总额不超过当月实际房租支出。二、多子女家庭在厦门购买首套自住住房、首次申请住房公积金贷款的，在厦门住房公积金贷款最高额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加10万元。三、本通知自文件下发之日起执行。涉及贷款政策的，执行时间以新建商品住房买卖合同网签时间或二手住房在市不动产登记中心收件时间为准。

厦门公积金贷款注意事项！购房前看一看！

;     厦门是沿海一个重要的城市，不少人都在这里工作、生活，由于房价比较高，所以很多人只能借助公积金贷款来购房。每个地区的政策不同，所以建议大家买房之前，先了解一下当地公积金贷款的注意事项。今天我们就来简单介绍一下厦门市的相关规定。

1、公积金贷款利率

      1)首次申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)购房的，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行；

      2)第二次申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)购房的，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的倍执行；

2、贷款额度(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)

      1)首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元；

      2)第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。

      3)整笔住房公积金贷款额度计算值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款，保低贷款额度为20万元。

3、贷款期限

      不得高于住房公积金贷款的最高可贷期限：贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。

      两个(含)以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，最长为30年；

      大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。

厦门公积金贷款政策2021

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)部分或者全部丧失劳动能力，并造成生活严重困难的；(四)出境定居的；(五)偿还购买自住住房贷款本息的；(六)无房职工支付房租的(七)职工死亡或者被宣告死亡的；(八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，且离开本市的；(九)享受城镇最低生活保障的；(十)本市老旧住宅加装电梯或老旧电梯更新改造的。

【拓展资料】一、公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

二、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

三、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

厦门公积金贷款额度计算公式

1、 根据公积金账户余额来计算。厦门公积金贷款最高额度不得超过个人公积金账户余额的20倍，如果个人公积金账户有2万元的余额，那么最高贷款的金额就是40万元。

2、 厦门公积金贷款政策。规定的个人最高公积金贷款额度为40万元，双职工公积金贷款最高额度不得超过80万元，也就是说夫妻双方办理住房公积金贷款限额80万元。

3、 另外厦门公积金贷款还有一个固定的计算方法。（借款人住房公积金缴存基数乘以12，然后再乘以35%，在乘以贷款年限，最后再加上借款人住房公积金账户余额）*流动性调节系数。也就是说，如果个人住房公积金缴存基数越高，那么贷款的额度也会越高。

对于厦门公积金买房贷款政策和厦门公积金漳州贷款买房最新政策的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。