南京房地产贷款政策？

离婚必须满三个月才能贷款吗

各地的具体政策不同。

南京两大银行对于离婚贷款者不予通过都提出了相应的时间限制。

1、中国银行：对近期离婚的不予贷款，至少六个月以上，离婚一年内的要进行综合评估；

2、民生银行：对离婚一年内的暂停贷款。

安徽宣城市公积金管理中心11月30日发布《关于个人住房公积金贷款和提取规定调整的通知》，对宣城市的个人住房公积金贷款和提取规定进行了调整，这些新的政策从2017年12月4日起执行。具体调整内容为：

1、缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款，须原住房公积金贷款还清满一年。

2、不再受理缴存人因直系亲属间住房产权交易的公积金提取和贷款申请。

3、不再受理缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请。

4、不再受理异地住房公积金缴存职工在我市住房公积金贷款申请。

3北京：离婚一年内购房按二套房政策执行

【拓展资料】

离婚有两条途径，法院诉讼离婚和到民政部门婚姻登记机关办理协议离婚两种。

根据《中华人民共和国婚姻法》第四章离婚第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。

一、民政部门协议离婚程序便捷。

协议离婚过程中离婚协议的起草过程，应十分慎重，决不能草率行事，必要时最好请律师把关。根据《婚姻登记条例》第三章离婚登记第十条内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。第十一条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:(一)本人的户口簿、身份证;(二)本人的结婚证;(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。

离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。

如果双方都同意离婚，并且对子女抚养、财产分割能够达成协议，自2003年10月1日《婚姻登记条例》修改实施后，到民政部门办理协议离婚十分便捷。

二、法院诉讼离婚:便捷与繁琐并行。

根据《中华人民共和国婚姻法》第四章离婚第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。

夫妻一方坚持不离或虽同意离婚，但对子女抚养或财产分割达不成协议的，只有通过法院诉讼离婚。

南京离婚后买房首付比例

南京正在实施限购，离婚后名下没有房产或前套房子贷款已经还完的可以买房，名下有一套房子或有贷款的，首付交百分之五十。

当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：

(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。

(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。

离婚后买房子再买房子新政

现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录算的，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款：过去只"认贷"、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，但现在加了"认房"：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，但在民政局有过结婚登记，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4，虽然没有贷过款，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解，这种情况不算二套房、个人名下有贷款购买住房、婚前一方曾贷款购房，再次购房使用 公积金贷款 详解。6，还会要求借款人提供婚姻状况证明。如果按过去政策、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，就会按照二套房政策执行。2。一，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"，子女购房则属于二套房。二、银行认定为二套房的七种情况1，以未成年子女名义再购房详解，将按照二套房的政策执行，首次 申请公积金贷款 也会被算做二套房，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房、父母名下有住房、未成年时名下有房产：目前 公积金贷款政策 也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，那么即便离异后房产判给一方;，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，再贷款购房详解;认房又认贷"

南京二套房首付新政策2022

一、2022南京二套房首付比例多少

二套房需要首付八成贷款。

南京公积金贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

期限1至5年的，年利率为2.75％；

期限6至30年的，年利率为3.25％。

在南京，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，因此购买房屋部分产权（共有产权保障房除外）的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

二、二套房怎样贷款

最先要选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。然后签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件。

1、测算贷款额度和期限

申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。

2、提出贷款申请

购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。

3、签约

贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

4、办理手续

办理购房交易和抵押登记手续。

5、银行放款

完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。

二套房贷款政策：

1、首套房贷利率全线上浮

在工商银行南城一家网点，一位工作人员告诉记者，目前该行依然受理个人住房贷款申请，但是利率没有优惠，具体的贷款情况要视楼盘和申请人的资质而定，不能一概而论。该行的房贷政策并没有发生太大变化，首套房贷款利率依旧是按照以前的规定执行，不过一般都会执策的上限，优惠没有了，可能要上浮10％。

目前东莞地区的银行，大部分仍然可以办理首套房的购房贷款，但同时也有银行已经明确不再做首套房贷了。金信联行的一位负责人告诉记者，其公司也代理东莞新开发楼盘的销售，对购房按揭行情比较清楚。

2、四季度贷款难度或更大

今年以来，各家银行的房贷政策一直在收紧，不仅取消了利率优惠或者基准利率上浮，银行放款时间也明显延长，至少需要三个月时间，业内人士预计，未来东莞各家银行的房贷政策还会继续收紧。

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