银行贷款买期房安全么吗？

期房可以贷款吗？买期房要注意哪些问题

现在购买新房，大多数都是属于期房，期房也就是跟现房相对应的，现房是可以到房屋现场去是查看的，期房也就是没有房屋实体可以参观，所以很多购房者更愿意购买现房，不过现在的现房资源比较少，大多数的人还是只能购买期房，那么期房可以贷款吗？

现在购买 新房 ，大多数都是属于期房，期房也就是跟 现房 相对应的，现房是可以到 房屋 现场去是查看的，期房也就是没有房屋实体可以参观，所以很多 购房 者更愿意购买现房，不过现在的现房资源比较少，大多数的人还是只能购 买期房 ，那么期房可以贷款吗，买期房要注意哪些问题呢？

一、期房可以贷款吗

购买期房是可以办理贷款的，流程如下：

1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。

3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。

4、办理购房交易、抵押登记手续。

5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购 楼盘 的售房单位指定的账户。

二、买期房要注意哪些问题

1、查看 售楼处 是否有 预售许可证 ，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，现在很多地区已禁止买卖期房。

2、上网查找工程商的评价，是否有不良记录，这些在网上都有信用档案的；查看所在 小区 的物业是哪家，同样上网查看 物业公司 的信誉。一般大型的 房地产 商的信誉基本没问题，资金周转压力小，出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。

3、到施工场地具体看一下施工情况，看楼房已经实施到什么程度，施工人员的状态，是否在正常施工等。

4、付款的时间及方式，采用 分期付款 的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对 开发商 如期履行合同的约束。双方可约定按 房产 的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有 产权证书 后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

5、违约责任的约定，约定如果开发商不能按期 交房 ，应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约，可以维护自己的权益。

以上就是关于期房是否可以贷款以及买期房要注意什么的介绍了，购买期房始终是不能看到房屋实体的，这一点是最让购房者担心的，无法实地查看房屋，也就不知道自己以后接房的时候，到手的是什么房屋，如果遇到 烂尾楼 或者是已经到了接房的时间还不能按时交房，这些都是期房存在的风险。

按揭买期房注意事项有哪些？

按揭买期房的注意事项有哪些?

一是买房时要先看看,如果开发商是缺乏诚信的,不讲信誉的,再好的房子也是不可靠,同时风险很大。因此,买房前要多听多问,要从开发商以前开发的上,去判断此开发商的信誉度。 还有就是一定要签正式合同许多购房者缺少风险意识,特别是在价格上涨的背景下,风险意识已经降低到较低点。在这种情况下,的纠纷就很有可能会发生。

二是五证齐全。期房都具有《商品房预售许可证》,也就是常说的“五证”中较后的一个,前边四个分别是《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》。《商品房预售许可证》较后一个拿到,只要具有这个证,其他四个肯定都会有。如果您是要买的那栋有预售证,房子的状态也是可出售的,那么您就可以安心的购买了。 购买时,一定要让开发商开具正规的房产发票。

三是在签约的时候,一定要进行网上签约,《商品房买卖合同》就是当地房管局的制式合同,具有少有的合同编号。签约之后,要出卖方盖合同章、法人章方能生效。所签的合同要提交当地房管局进行备案,并且加盖房管局备案章。这样您的合同就算是合法、有效地了。

四是如果是公积金,需要您本人身份证,户籍证明,所购买房屋的《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》《商品房(预)销售许可证》的复印件、《商品房买卖合同》、房地产的发票。

五是贷款如果是住房按揭贷款的话,需要提供:本人身份证、户籍证明、《商品房买卖合同》、房地产发票、结婚证(离婚证、未婚者需向户籍所在地民政局开具单身证明)、收入证明、工资表(工资卡近三个月流水账),如果是个体工商户的话,需要提供营业执照、近三个月的税票,此外,还要有银行存款证明、固定资产证明、行车证、有价证券证明、国债持有人证明等视贷款金额、借款人实际情况有选择性的提供。

现如今，大多数用户购房都会选择按揭的方式，使得消费者在经济能力上有一个缓冲地带。与其他类型的房屋相比，期房相对来说，最大的优势就在于价格实惠，房源较多;而缺点就在于交房的时间不能完全确定，并且承担的风险也比较大。上述中小编为大家详细的介绍了关于按揭购买期房的注意事项，希望小编的文章介绍能够帮助到大家。

买房子全款和贷款的优劣势是什么？

全款优势：

1、虽然一次性付费比较多，但可以免除利息等费用。

2、全款购买的流程比较简单。

缺点：

1、全款购买的压力比较大。

2、风险大。

贷款优势：

1、压力比较小。

2、风险比较小。

劣势：

1、长期背负债务。

一、全款买房的优点和缺点

优点：

1.全款买房支出少 虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

2.流程简 全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

3.易出手 从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手tx 快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

缺点：

1.压力大 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

2.变数大 就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

3.风险大 对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

二、贷款买房的优点和缺点

优点：

1、花明天的钱圆今天的梦 按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。

2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

缺点

1、背负债务 说到缺点，首先是心理压力大。购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。所以说，买房是件大事，但买房的时候一定要根据自身实际情况来选择适合自己的付款方式。

买期房是不是银行通知贷款就零风险了

只要通知你贷款了，那么就相当于银行先帮你把买房的余款付给了开发商了，你和开发商基本上就没有直接的关系了，你还月供是还银行，所以综上所述，不能说零风险，也差不多了！

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