抵押评估与转让评估的区别？

抵押贷款是评估法定业务吗？麻烦请附上法律法规

1. 《国有资产评估管理办法》(国务院1991年91号令)；

2. 《企业国有资产法》(全国人大2008年10月28日通过)；

3. 《企业国有资产评估管理暂行办法》(2005年8 月25 日国资委第12号令)；

4. 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权{2006}274号)；

5. 《中华人民共和国公司法》(2005 年10 月27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订)；

6. 《中华人民共和国担保法》（主席令8届第50号）；

7. 其他与资产评估有关的法律、法规等。

资产评估法定业务范围包括哪些？

资产评估业务范围包含无形资产、整体资产、企业价值、单项资产、项目评估、基于财务报告的评估。

1、无形资产包含：品牌、商标、商誉、字号、企业家价值、专利权、专有技术、著作权(版权)、药品批准文号、计算机软件、秘诀、特许经营权、植物新品种发明权、海域使用权、航线经营权、高速公路收费经营权、建设用地使用权、探矿权、采矿权、排污权、酒窖窖池、特殊景观、专业网、营销网、客户名单、长期合同等价值评估。

2、企业价值评估：企业重组、业务整合、并购和剥离、股东/合伙人争议、收购/出售、员工持股计划/管理层收购。

3、整体资产评估：适用于设立公司、企业改制、股权转让、企业兼并、收购或分立、重组集团、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算。

4、单项资产评估：各类房地产（商业用房、生产厂房、办公室、住宅、酒店、会所、冷冻仓库、教堂、学校、高尔夫球场、度假村、码头、加油站）、海域权评估、各类机械设备（高精尖设备、进口设备、特殊设备、专用设备、普通设备、自制设备、专业化生产线、运输设备、模具、计算机硬件和软件）、林木、果木、花卉、景观等、

5、项目评估：项目转让、项目融资、项目合资合作、项目投资价值、项目数据分析、可行性研究、商业计划书。

6、基于财务报告的评估：投资性房地产、无形资产、资产减值、企业并购、债务重组、金融资产。

法定评估业务？

评估业务本身就是具有法律效应的，任何抵押都需要具有资产评估报告。才能形成市场价值参考值

---广东东江资产评估事务所

抵押贷款房屋价值怎么评估

委托具有资质房屋价值评估机构进行评估。自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。如果涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。

法律依据

《中华人民共和国资产评估法》第三条

  自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。

  涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。

《中华人民共和国资产评估法》第四条

  评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。

  评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。

《中华人民共和国资产评估法》第五条

  评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。

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