气球贷和等额本息哪个划算？

比较分析五种不同房贷还款方式的优缺点

你们应该都听说过等额本息和等额本金还款的方式，可是除了它们之外还知道其他的吗？想必这个时候应该会有人表示不清楚，其实除了等额本金和等额本息，还有被称为“气球贷”和“双周供”等不同的还款方式，今天让我们具体来了解一下。

一、等额本金

优点：等额本金是每月偿还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息，随着每月剩余还款本金的减少，每月的还款利息会逐渐减少，所以每月的总还款数额也是逐渐减少的，还款利息也相对较节省。

缺点：等额本金还款方式对于借款人来说，还款初期压力相对较大。

适合人群：适合当前收入稳定，前期能承受较大月供，后期其余支出用于子女教育等家庭大额支出的中青年人士。

二、等额本息

优点：还款金额按月平均分摊，还款压力就不会很大，而且虽然从月供构成来说，还款本金在逐月增加，还款利息在逐月减少，但是贷款总额还是固定的，所以比较方便记忆，也便于购房者计算和安排每期的资金支出。

缺点：还款周期较长，银行资金的占用时间也就较长，所以利息支出相对较多。

适合人群：适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重但收入较为稳定的工薪阶层。

三、“气球贷”

优点：“气球贷”可以选择三年或五年这样较短的贷款期限，但以较长的期限来计算月供，以3年或5年为一周期结算，在还款期内可以分期偿还利息和部分本金，到期一次偿还剩余本金，减轻了每月还款的压力，实现轻松还贷。

缺点：贷款到期时需要借款人偿还大部分的剩余本金，到期时借款人的还款压力会很大。

适合人群：适合短期资金不充裕、预期未来收入会大幅增加的借款人，或有提前还款计划的借款人。

四、“双周供”

优点：提高了还款频率，借款人的还款总额获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，本金收回速度加快了，这样就减少了银行的贷款风险，而且借款人在还款期内能省下不少的利息。

缺点：还款次数较为频繁，借款人可能容易遗忘。

适合人群：适合拿周薪或者双周薪的人，或是除日常工资收入外还有其他稳定的收入能力、还款能力较强的消费人群。

五、“存抵贷”、“存贷通”

优点：“存抵贷”和“存贷通”相似，银行会根据账户上的资金按照一定的比例视为提前还款，节省的利率将作为理财收益返还到账户上，借款人可以随时支配，还款更加灵活。

缺点：存款收益与股票、债券等相比比较低。

适合人群：适合有部分资金盈余、但不想从事高风险投资又想获得较高收益的借款人。

以上就是小编为大家整理的五种不同房贷还款方式的优缺点，希望能够帮到大家。

（以上回答发布于2015-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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气球贷10年期分20年还

贷款本金:100000元，贷款年限:10年(120个月)，利率不变还清全部贷款：按照商业贷款，等额本息计算

年利率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)，每月月供:1138.03元，总 利 息:36563.05元；按照商业贷款，等额本金计算年利率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)，首月月供:1379.17元，逐月递减:4.55元末月月供:837.88元，总 利 息:33022.92元。

一、房屋抵押气球贷如何计算本息？

贷款年限：首先就是贷款年限，通俗地讲，这个贷款年限就是您和银行约定的贷款的年限，一般都是一个较低的年限，假设贷款期限为3年，还款周期为一个月，这样还款期数为36；还款期限：另一个重要的概念是设定还款期限，设定还款期不会高于30年，小于360期，假设还款期限10年；还款方式：另外，在使用气球贷计算器的时候，还要选择还款方式，即等额本息、等额本金二选一。

二、什么是气球贷，具备哪些特点？

气球贷其实也是贷款的一种形式，只不过是一个形象的说法而已，这种贷款的月供像一个气球，头小尾大，也就是说前期每月还款的金额比较少，后期需要偿还的本金则相对较大。消费者要清楚的一点是，气球贷并不是适合所有的人，如果您选择了气球贷，您就要有一个好的规划，因为低月供只是短暂的，气球的大尾巴可不容忽视。目前，我国好多地方的银行都有气球贷。据介绍，气球贷的优点是，您在银行贷款，可以按照行期短期贷款来算利息，按照长期贷款的月供计算比例来还月供，因为短期贷款的利率相对较低，这样就可以达到节省利息的目的。录，当然要具备偿还本金和利息的能力，这样基本就可以了。

气球贷是什么意思?

问题一：气球贷的常见问题 什么是“气球贷”？ “气球贷”是一种采用全新还款方式的房贷产品，其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。与普通的还款方式相比，“气球贷”有什么特点？ “气球贷”前期每期的还款金额较小，而在贷款到期时则剩余较大部分的贷款本金、需要借款人一次性偿还。办理“气球贷”，对客户有什么实质好处呢？ 1. 客户可以同时选择一个短期贷款和低的月供，譬如选择3年期的“气球贷”可以同时选择30年期贷款的低月供；2. 客户可以拥有一个较低的贷款利率。由于“气球贷”的实际贷款期限较短，其对应期限的贷款利率也较低。譬如3年期的“气球贷”（按30年计算月供），适用的基准利率是5.4%；若是30年期的普通住房贷款，适用的基准利率则为5.94%。“气球贷”的贷款期限较短，贷款到期时的还款压力很大。如果客户到期后不能一次性还款，是否会造成贷款逾期呢？ 的确，“气球贷”在期末需要借款人一次性偿还较大金额的贷款本息，还款压力较大。但是：1. “气球贷”的目标客户都是具有提前还款意愿且有提前还款能力的优质客户，绝大多数按时或提前结清“气球贷”；2. 我行还为“气球贷”到期后的剩余本金提供再融资安排。只要客户的“气球贷”正常还款，我行承诺在贷款到期时自动提供行内转按服务。通过发放一笔的新贷款来偿还原“气球贷”。要获得“气球贷”到期后的再融资，客户需要满足哪些条件呢？ 1. “气球贷”的还款记录良好，要求逾期次数不能超过6次，不能有连续两期或以上的逾期记录；且最近24个月内逾期次数不能超过3次，不能有连续两期或以上的逾期记录（逾期低于7天的可不做逾期计算）；2. 抵押物没有查封、产权清晰，适用状态完整，具备变现能力；3. 借款人具备还款能力。再融资的贷款还可以继续选择“气球贷”吗？ 可以。 既可以选择普通的房贷还款方式，也可以继续选择气球贷。再融资的手续是不是很烦琐？ 对于“气球贷”的转按，我行设专门计了简单的申请审批模式。客户只需要前往银行：提交身份证、填写申请审批表、签署相关合同即可。一般无需赎楼、无需重新办理抵押登记。客户是否需要为再融资支付一定的费用？ 没有新的费用。哪些客户可以办理“气球贷”呢？ “气球贷”是针对有提前还款意愿且具有提前还款能力的优质房贷客户专门设计的房贷产品。申请人至少需要满足如下条件：1.信用记录良好，其历史信用记录：逾期次数不超过6次，没有累计逾期2期或以上的记录。对于可以证明的7天以内的逾期，可以视同为无逾期记录。2. 具有正式的工作和稳定的收入来源，具备还款能力；3. 其申请的房贷业务满足我行授信条件。是不是所有的房贷业务都可以办理“气球贷”？ 可以办理“气球贷”的业务品种包括：个人住房按揭贷款（一手住房按揭贷款、二手住房按揭贷款）、个人住房非交易转按、个人住房抵押贷款、及个人经营性房屋抵押贷款。如果客户现在它行按揭，能否转到贵行办理“气球贷”呢？ 可以。客户可以将在它行按揭的住房贷款转到我行，然后申请“气球贷”。为什么申请“气球贷”，必须先申请循环贷呢？循环贷会不会增加客户的申请烦琐程序？ 循环贷可以为后续的再融资提供便利。如果借款人在“气球贷”到期后需要再融资，可以在循环贷额度下发放，从而减少注销抵押登记与重新办理抵押登记的烦琐手续。申请循环贷，客户只需要在申请“气球贷”的时候同步填写相关合同即可，没有额外的手续与费用。如果房子不能办理循环贷，能申请“气球贷”吗？譬如说一手期房按揭贷款。 原则上，我们要求“气球贷”必须在循环贷下发放。对于一手期房按揭贷款，如果不能办理循环贷，允许先以单笔按揭贷款形式发放“气球贷”。但在......

问题二：等额本息好还是气球贷好 等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]

问题三：什么是气球贷 “气球贷”是一个形象的名称。

英文:Balloon Loan,是国外流行的一种贷款方式!

“气球贷”是针对那些计划中短期持有贷款的客户设计的，即为其提供了一个较短的贷款期限，又以一个较长的期限来计算月供，减轻前期还款压力。同时，由于贷款期限短，相应的贷款利率也低。

“气球贷”是一种真正省息的房贷产品，也是市场上目前惟一一款针对利率进行创新的房贷产品。

“气球贷”主要有三点：

1. “短贷低供”，前期每期还款压力较小；

2. 利率较低。由于“气球贷”的贷款期限较短，其对应的贷款利率较低，从而能够节省贷款利息；

3. 如果还款记录好，气球贷到期后银行可安排再融资。

问题四：5050气球贷款什么意思 网贷的一种。

贷款条件：

25岁以上；

上班，有社保或者公积金；

个人保险；

房，车（月供也可以）；

征信良好。

满足以上之一就可以做贷款，网贷最起码的要有还款来源。

问题五：5050气球贷款计划是什么意思 你好，这是凯迪拉克推出买车首付50%，一年后再付50%的分期贷款购车

问题六：随心还和气球贷属于什么还款方式 分期付款

希望能帮到你，如果你的问题解决了，麻烦点一下采纳，谢

问题七：凯迪拉克5050气球贷款什么意思 申请贷款业务的条件：

1、年龄在18-65周岁的自然人；

2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4、征信良好，无不良记录；

5、银行规定的其他条件。

问题八：小赢理财的等额本息什么意思 等额本息也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 每月应付本息总额计算公式：[借款金额X月利率X（1+月利率）^还款期数]/[（1+月利率）^还款期数-1]

怎么使用气球贷的计算器？

;     气球贷计算器，想必是每个选择气球贷这种贷款方式的朋友都比较熟悉的。气球贷有着前期还款压力小，预期年化利率较低的优点。然而，您心里也要有点底，前期的低月供可是为后期的大尾巴做了铺垫。您知道在接下来的时间里，您的月供情况是怎么样的吗？没关系，只要熟练的使用气球贷计算器，您就会对您的还款情况了然于胸了。

      在使用气球贷计算器的时候，有几个参数要搞清楚。

1、贷款年限

      首先就是贷款年限，通俗地讲，这个贷款年限就是您和银行约定的贷款的年限，一般都是一个较低的年限，这样，您就可以享受一个较低的贷款预期年化利率了，这个年限和您的还款期数直接挂钩，假设您的贷款期限为5年，您的还款周期为一个月，这样您的还款期数为60。

2、还款期限

      另一个重要的概念是设定还款期限，这个数值一定要大于贷款年限的十二倍，而又同时要小于360，即设定还款期不会高于30年。如果您真的输入错误，气球贷计算器也会提醒您重新输入。说到这您不会已经迷惑了吧，这些期限是怎么回事啊？很简单，气球贷本身就是一个短期贷款，他是为那些想要减小月供压力，而又有提前还款能力的人准备的，即前期是一个长期贷款的小月供，最后一期要偿还巨大的本金。

3、还款方式

      另外，在使用气球贷计算器的时候，您还要选择还款方式，即等额本息、等额本金二选一。相信您在贷款的时候已经与银行约定好了还款方式，在这，笔者还是为您说明一下，无论是等额本金，还是等额本息，都各有各的优势，等额本金相对等额本息会节省一定的利息，等额本息每月还款额固定，方便记忆，适合初入职场的人士。

      了解气球贷计算的参数后，只需输入自己的贷款金额、贷款年限、设定还款期，选择好还款方式、还款周期，点击确定或是计算即可，这样，您每一期偿还了多少本金，每一期偿还了多少利息，以及最后一期的尾巴到底有多大，清清楚楚。

对于等额本息气球贷小赢和气球贷和等额本息哪个划算的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。