首付月供特别低要贷款吗知乎？

低首付买房是怎么回事？低首付买房的注意事项？

如今有很多人在买房子的时候资金不够，所以中介公司就会推荐人们选择低首付购买。有关低首付买房是怎么回事，单从字面意思上就能够了解首富比例比较低，正常情况下买房首付比例是30％。

如今有很多人在买房子的时候资金不够，所以中介公司就会推荐人们选择低首付购买。有关低首付买房是怎么回事，单从字面意思上就能够了解首富比例比较低，正常情况下买房 首付比例 是30％，如果是 二套房 可能会首付比例高一些，低首付买房就是指首付一成或者是两成首付或者是更少，那么想通过低首付买房，要了解低首付买房的注意事项。

低首付买房是怎么回事？

低首付买房会存在一定风险，毕竟 开发商 也要求购房者在一定的时间内结清剩余付款。买房是需要谨慎的，如果低于正常付款值或者是其他的不符合国家相关政策的首付，都应该要慎重考虑。

1、低首付买房是会有风险的，购房者再在肯定的限期内付清 首付款 。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款，开发商会要求购房者在一年内付清 房屋按揭贷款 的全部首付。

2、低首付买房并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或 房产中介 垫付；大概是假造举高房价；从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是 零首付购房 并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付；购房还要从 银行贷款 的客户。

3、开发商私自接纳零首付；没有严酷依照国务院划定， 首套住房贷款 首付比例不能低于30％、二套住房贷款首付比例不得低于60％的政策要求；违背了国度政策。同时由于 贷款人 没有现实交付首付款。

低首付买房的注意事项？

1、我们需要向开发商确认，付清＊后能否立即签订购房合同。如果能立即 签购房合同 ，对那些暂时资金周转不过来的购房者，确实能减轻一定负担。但如果不能签购房合同，开发商只是为购房者预留 房源 ，一旦开发商日后 抵押房 产又不能还清其欠银行的贷款，那么房产很可能被银行收回。

2、关于有的低首付 楼盘 存在开发商更改售卖价格的情况，即做高合同售价套取更多贷款来减轻购房者首付压力，这种情况会增加购房者还贷压力及 契税 等费用，且是违规行为，购房者需谨慎对待。

3、也可能存在开发商资金链断裂风险，如果付清首付款前能够签订购房合同，开发商垫付首付款的行为实际加大了其本身资金的压力，这非常考验开发商的现金流，要防范开发商资金链断裂风险，选择有实力的开发商。

4、那对于购房者来说，此种付款方式，同时负担着双重的贷款压力，购房者自己的资金一旦出现困难，到时候违约，存在双重风险：如果不能及时还清首付款，开发商有可能会采取违约惩罚机制，而倘若不按时缴纳 月供 的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。

5、一般这样的分期首付行为，购房者还会与开发商另行签订协议。购房者要仔细查看、分析与开发商签订的合同内容，一定要充分了解垫资协议或借款协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无 利息 、违约责任的设定等内容。

通过以上的介绍有关低首付买房是怎么回事，低首付买房的注意事项问题应该已经知道了。所以说低首付买房在生活中也存在，但是因此而无法享有国家相应法律保护以及无法拿到 房产证 的情况，也都是出现过。所以在进行买房时应该要多多的考虑，不要盲目的选择低首付，买房要了解相关法律法规，按照正规流程去操作。

按揭贷款做多少年划算？房贷首付款是越低越好吗？

每个人的经济情况不一样的，这个要看个人的实际情况而定，贷款时间长还款压力小、可以抵抗通胀压力、弹性还款（手中资金充余可以申请提前还款）。贷款时间短则需要有足够的收入来覆盖月供、社会通胀不大、钱一直值钱、房贷利率过高，建议结合个人实际情况综合考虑。

应答时间：2021-11-04，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

怎么算房子首付和月供 房子的首付可以贷款吗

现在很多人为了能够减轻买房子的压力，在大城市里面买房时都会选择分期付款，而不会一次性付清全款，那么买房子如果通过首付来付款的话，就应该要知道首付款是多少，以及每个月应该还多少月供。

现在很多人为了能够减轻买房子的压力，在大城市里面买房时都会选择 分期付款 ，而不会一次性付清全款，那么买房子如果通过首付来付款的话，就应该要知道 首付款 是多少，以及每个月应该还多少 月供 。具体的计算方法还是要看看下面的介绍，怎么算房子首付和月供以及房子的首付可以贷款吗。

怎么算房子首付和月供

首套房 首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额，贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％），贷款总额×年利率×贷款多少年＝贷款总额 利息 。（贷款总额＋贷款总额利息）÷多少年÷12＝月供。

1、计算 买房首付 ，首先要搞清楚当地的首付政策，才能算对贷款比例。以上针对的是 产权 70年的 住宅 ， 商住房 不 限购 不限贷，首付50％。影响月供的因素有四个：贷款金额、 贷款期限 、年利率以及还款方式。

2、月供是贷款总额乘于相对应的还款系数，月供就等于100万减30万乘于还款系数。比如房子总价是100万。1，首付3成就是30万。假设要贷款30年，还款系数是66首次置业首付3成、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付，二次首付6成，月供＝贷款金额（万元）＊还款系数2、 一手房 的首期是根据 成交价 的3成作为首付．866，就是（100万减30万）乘于66．866。

房子的首付可以贷款吗

1、根据国家 贷款买房 政策的规定， 购房 者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买 二套房 ，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请 按揭 还款。

2、首付分期。有的 开发商 会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

对于怎么算房租首付和月供，房子的首付可以贷款吗，上面给出了计算公式，只需要按照当地的政策来进行计算就能够了解了。而每个月的月供是多少则是取决于国家对于买房的利息。针对房子的首付款如果不够，一般情况下是没有 贷款政策 的，但是开发商有时候会举办一些优惠活动，比如开展首付分期等等。

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