现在贷款有什么优惠政策？

比如：2009年初年贷的款，房贷利率打七折，相比2020年的房贷利率新规，哪个更划算？

这个要看一下您个人情况来进行选择。LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：

1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠； 弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；

2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止； 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。

温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

应答时间：2020-09-03，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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限购政策后 全款买房和贷款买房谁划算？

限购政策后,目前市面上买房方式主要有两种,全款和贷款。二种方式并没好坏之分,主要适用不同的人群。对于购房者来说,最重要的就是了解这两种付款方式的优劣势,并结合自身情况选择合适的买房方式。

贷款买房

优势

前期投入少

目前首套房的首付只要2-3成,当然各地政策不一,具体还需要结合当地的规定。还需注意的是如果是二套房,限贷政策下常常要达到五成左右。但还是比全款的投入要少很多。

资金灵活

因为投入的少,可以把资金分开投资,比如贷款买了房,然后租出去,同时投资其他项目,资金的使用更加灵活。

风险小

如果遇到不良开发商,在申请贷款时,银行也会仔细审查,购房的保险性就提高了。

劣势

沉重的债务

贷款必然要承受高额的利息,从整体上来说,贷款所花费的房款要远远高于全款的支出。

其他的问题,比如贷款的程序复杂繁琐,还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。

全款买房

优势

总体支出少

因为是全款,不仅开发商会有买房优惠,而且不用担心利息问题,在整体支出上会远远少于贷款。

流程简单,签完合同,付完钱,不用经过银行,所以省时省力。还有全款交易的房子,转手时更受卖家青睐。

劣势

压力大,购房门槛高

对于经济基础薄弱的购房者来说,全款买房的难度太大了。一次性拿出大笔资金很有可能影响到未来的生活和发展。

风险大

当你把钱都给了开发商后,如果开发商出现问题,所有的后果都得自己承担了。比如出现烂尾,开发商破产了,这种情况下全款的购房者损失会最大。

很多购房者之所以会纠结全款还是贷款的原因就是不知道哪一种方式跟划算。其实主要还是看购房者能够学会找到一个收益率更能高于房贷利率的,这样贷款就更划算了。

（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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济南公积金贷款政策调整 现在贷款买房划算吗

济南市公积金贷款政策调整，首套房结清公贷再公贷买二套房、首套房没结清商贷再公贷买二套房，公积金贷款统一实行30%的首付比例和基准利率。此外，公贷取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为20%。

新政策主要有两大变化。一是取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为20%。现在只要是公贷买首套房，不管面积有没有超过90平米，首付比例都为20%。

第二个变化是二套房首付比例均为 30%。新政取消了对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购买住房的差别化政策规定，统一执行30%的首付比例和基准利率。与之前政策相比，首付比例降低了一半，贷款利率也降至基准利率。

一把来讲，市民购房有三种贷款形式：公积金贷款、商贷买房、公积金商贷组合买房。根据公积金贷款政策，首套房公贷如果没有还清是无法公贷买二套房的。而商贷首套房不管贷款有没有还清，公贷买二套首付都可以是 30%。也就是说，在济南公贷买二套房首付均降至三成。

其实，这样的政策降低了刚需和改善型购房者的门槛，有利于提高楼市的成交量。

利率创新低，买房划算吗？

可以说，公积金的贷款利率比存款利率还要低，有的市民认为不买房就会吃亏。但是小编提醒，利率虽然低，但是便宜也不是好占的。

两大风险不能不考虑！

首先，现在贷款买房真的是稳赚不赔吗？事实上并非如此，我们要知道贷款利率并非是一成不变的，降息或者加息都是有一定的周期性，虽然现在的利率下降的频繁，但是肯定不可能是无限期的降下去，很有可能马上会加息，说不定涨的会更猛。买房还款一般都是长期的，往往会延续一二十年，利息成本如果加大，那还是划不来的。

其次，房地产市场的未来走势并不是刻意确定的，虽说国家一直出台利好政策，如果房价一旦下降，岂不是亏在了自己的手里。

（以上回答发布于2016-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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房产新政下 怎样还贷才合算 短周期房贷适合提前还

房地产市场政策“暖风”频吹，房贷利率持续下降，要不要提前还清房贷，以获得贷款差收益，成为贷款买房者的热议话题。对此，记者进行了调查采访。

第一种情况是利用低利率政策提前还贷，减轻负担。王晋力在太原工作了10年，2017年1月，在滨河西路购买了一套商品房，当时赶上房价高，用去了他和妻子所有的积蓄之外，还向双方父母借了钱。王晋力算了一笔账，他商业贷款80万元，利率4.9%，等额本息，还款30年，每月还款4245元。在还款周期不变的情况下，用攒下的30万元提前还掉部分贷款，每月还款金额下降至2273元，利息也能剩下一笔钱，感觉一下子轻松了不少。“考虑到当前经济大环境，收入预期降低，提前还房贷可以减轻每月还贷压力，所以我俩决定提前还一部分。”提前还贷是双刃剑，王晋力的提前还房贷计划也不是没有风险，提前还房贷，意味着未来出现更有价值的投资机会，没有资金参与，只能眼睁睁失去。

第二种情况是利用低利率政策购房。房贷像一个“围城”，有人想出，有人想进。买房者张蕾认为，房贷利率这么低，正是买房好时机。“我们一家人商量着卖掉东山的新房，再添点钱，买一套龙城大街的三居室，首付和月供都算明白了，已经开始看二套房。”

第三种情况是，提前还掉旧房贷，筹集资金，利用低利率政策，启动新贷款买新房。某股份制商业银行山西分行个贷经理田晓芸对记者说，近期有不少客户咨询提前还房贷的事情，“‘新政三十六条’落地后，首套房贷款利率低到4.25%。如2017年办理过房贷，当时利率较高，现在手里有资金的客户可以选择提前还贷。还完原来的一套，再买新一套，能享受首套房贷利率。”

是否要提前还款，要具体看已还款的时间，尤其是等额本息，一开始还的基本是利息，越到最后，还的才是本金。如果还贷周期已经过了三分之一，提前还款意义不大。所以，如果打算提前还贷款，贷款周期最近在8年内的，还款较为合算。如果是公积金贷款，不建议提前还贷。公积金贷款利率比银行的商业贷款利率低，非常划算。

至于如何提前还房贷，不同银行有不同要求，有的要求要还款满一年以后，才能申请提前还款，不满一年提前还款可能会收违约金。有的银行可以随时申请提前还款。来源：太原日报

对于贷款新政策还是老政策划算和现在贷款有什么优惠政策的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。