购房贷款利息是固定的吗？

贷款买房利率是固定的吗

如今房子价格很高，越来越多的购房者会选择贷款买房。在申请贷款买房时，很多购房者都很关系贷款利率的情况，那么贷款买房利率是固定的吗？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 贷款买房的利率不是固定的，银行会在基准利率的基础上，结合借款人的还款能力、个人信用等等，在房贷利率上给予一定的浮动比例，因此大家在申请贷款买房时，会遇到和其他人的房贷利率不同情况。

2、 银行房贷的基准利率是由央行决定的，央行可能会根据政策等因素对房贷基准利率进行调整；比如说2015年央行规定五年以上贷款的年利率为4.9%，最近央行规定商业住房贷款利率以市场报价利率为基准加点形成。加点形成给予银行更多的利率调整空间，不过根据相关规定首套房的利率不得低于贷款市场报价利率。

3、 大家在申请贷款买房时，可以先咨询清楚银行房贷利率、申请条件等相关信息。一般情况下申请住房抵押贷款，购房者需满足年满18周岁，有按时偿还本息的能力，能够支付首付款，房子产权明晰，贷款年限加申请人年龄不超过65周岁等条件。不同银行贷款条件可能会存在差异。

4、 我们在申请房贷额度时要量力而行，如果申请的房贷额度过大，会给大家造成很大的还款压力，一旦资金紧张容易出现房贷逾期等问题。在申请房贷时，我们可咨询银行工作人员每月所需的还款额度，一般月还款额度不可超过家庭收入的一半。

小编总结：关于贷款买房利率是固定的吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在申请房贷时最好提前了解房贷利率、申请条件等相关信息。

贷款买房的贷款利率是固定的吗

目前中国的个人房贷主要以浮动利率为主

大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少；反之，则会有相应的增加。

拓展资料：

贷款买房

指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

条件程序

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

参考资料：百度百科-贷款买房

房贷利率是固定的吗

如今买房大多数人都会选择贷款买房，贷款买房的话需要一定的利率，但是很多人对着利率并不太了解，不懂是不是固定的，怎么来计算等。那么，下面让小编为大家分享房贷利率是固定的吗，以及贷款利率怎么算。

一、房贷利率是固定的吗

房贷的利率不是固定的，银行会根据情况来调整，而且每个银行的利率也是不一样的，所以在你贷款之前，一定要先了解一下所有银行的贷款利率，因为关系到了利息方面。利率越低的，也就代表着利息越少，也是越划算的，现在银行的利率还不算很高。

二、贷款利率怎么算

1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

2、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率，其中^符号表示乘方。举例说明：比如以10000元为本金、在银行贷款十年，基准利率是6.65%，比较以下两种贷款方式的差异：

(1)等额本息还款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元；合计还款13717.52元；合计利息3717.52万元。

(2)等额本金还款法：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已归还本金累计额)×0.005541667；首月还款138.75元每月递减0.462元；合计还款13352.71元；利息3352.71元。

文章总结：以上就是小编为大家分享的房贷利率是固定的吗，以及贷款利率怎么算的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家可以提前了解下关于房贷利率和贷款利率的计算方式，这样的话到时买房就可以派上用场，顺利的购买房子。

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