贷款买房利息和贷款的本金金额一样吗？

房贷本金还款与本息还款区别

随着生活条件的不断提高，现在买房的人也越来越多了，大部分人买房都是首付加房贷来完成的，那么房贷本金还款与本息还款区别有什么呢，接下来小编就详细的给大家讲讲房贷本金还款与本息还款区别。

房贷本金还款与本息还款区别

等额本息定义：本金每个月递增，利息每个月递减，每个月的还款数不变；等额本金定义：本金保持相同，利息每个月递减，每个月还款数递减。

买房贷款要注意哪几个细节

1、申请房贷要量力而行

在办理房贷的时候，有部分买房人会选择申请比较高的额度，这类人认为额度越大越好。其实事实并不是这样的，因为房贷终究是要还的，而且还要支付利息，如果买房人的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加还款压力。

2、提前准备好贷款资料

对于贷款买房的人们来说，在申请房贷的时候，必须要提前把相关的资料准备好，办理贷款必备的资料有：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件以及首付的发票、医社保相关证明等(已经结婚的还需要准备结婚证复印件)。最后还有一点非常重要，那就是以前的信用卡还款有不良信用记录，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、了解要清楚还款方式

贷款买房的买房人必须要选择一种合适自己的还款方式，目前有两种还款方式，就是等额本息和等额本金。等额本金的优点是利息少一些，但是每个月的月供比较高，压力会比大一点。等额本息的总利息会比较高一点，但是每月的还款压力会小一些。可以按照自身实际情况来选择合适的还款方式。

4、申请贷款前不要动用公积金

要是买房人的单位有帮忙缴纳住房公积金的话，在办理房贷的时候不要动用公积金，申请贷款的时购房者可以选择公积金贷款的方式来买房。

以上关于房贷本金还款与本息还款区别的相关知识就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

房贷等额本金和等额本息的区别是什么

很多经济不宽裕的朋友都会选择按揭贷款来买房，贷款成功以后，还款的方式有等额本金和等额本息两种，但是很多朋友对于这两种还款方式不怎么了解，那么房贷等额本金和等额本息的区别是什么呢？下面和小编一起来学习一下吧。

房贷等额本金和等额本息的区别是什么

1、等额本息的每月还款的“本金和利息”之和一直保持不变，而银行常用的也是这种还款方式，银行会把贷款的本金总额和利息总额相加，再平均分摊到贷款期限的每一个月，所以每个月的还款金额是固定的，但不过每个月的还款本金会逐月递增，而利息会逐月递减。

2、等额本金的每月还款的本金部分一直保持不变，但是利息是另算的，所以利息是不固定的，因此每个月的还款额也就不固定。

3、等额本息所支出的总利息会比等额本金的总利息更多，而且贷款期限越长的话，总利息就会相差越大。但是由于等额本息的还款额每月相同，所以适宜家庭的开支计划，特别对于年轻人来说的话，采用等额本息的还款方法会更适合。

4、房贷等额本金和等额本息的区别在于利息，等额本息的每月的还款额度是相同的，所以更适宜有正常开支计划的贷款家庭，特别是年轻人，而且随着年龄增大或者是职位升迁，后期的经济收入会增加，那么日后的生活水平自然会上升。不过年轻人如果选择等额本息的话，前期压力会非常大。

5、等额本金在前期需要支付的还款额度比较大，不过会逐月递减，所以比较适合在前期还款能力比较强的贷款人，特别是那些年纪稍微大一点的人更适合这种还款方式，因为随着年龄的增大或者是退休，这类人的经济收入可能会减少。

6、等额本金的每月还款本金额度是固定的，利息是不固定的，所以每月还款额度是不固定的，前期还的钱比较多，后期还的钱比较少。而等额本息的每月还款额是固定的，所以还款人可以比较好安排自己的生活，不过需要支付的总利息会比等额本金的总利息更多一点，不过也不是太多。

7、所以很多上班族都是选择等额本息的还款方式，因为每个月的还款额是固定的，他们就比较好安排自己的工资，也容易按时正常还款，不会因为忙碌而忘记了下个月应该还多少金额的房贷。

以上就是关于房贷等额本金和等额本息的区别是什么的详细介绍，各位想要办理按揭贷款买房的朋友，可以参考借鉴一下，然后根据自己的实际情况和经济能力来选择适合的还款方法和还款年限。

买房子等额本息和等额本金有什么区别

等额本息好。

按揭贷款一般采用等额本息的还款方式，大部分银行也默认这种还款方式。其中只有少数采用平均资本的还款方式，一般需要客户主动申请，所以银行会采用平均资本作为抵押贷款的还款方式。

银行之所以这么做，是因为如果房贷采用等额本息还款方式，客户需要支付更多利息，银行可以收取更多利息，有利于收益；还有，如果采用平均资本还款方式，客户前期还款压力较大，所以对客户的信用条件要求较高，需要客户有一定的经济基础和稳定的经济来源，否则逾期还款的可能性较大。

如果客户经济条件较差，在房贷还款初期不适合过多的资金投入，选择等额本息还款方式比较好。如果客户不想付太多利息，可以在有钱的时候提前还款，这样可以减少利息，降低借贷成本。

等额本息还款的计算公式是什么:

一般个人购房按揭贷款的期限都在一年以上，所以还款方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月平均等额偿还贷款本息。计算公式如下:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]；[(1+月利率)还款月数-1]

下面举例说明等额本息还款方式。

假设借款人从银行获得个人住房贷款20万元，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。根据上述公式，每月应付本息之和为1233.14元。

等额本息和平均资本有什么区别:

等额本金还款就是每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。所以初期由于本金多，会多付利息，这样初期还款金额会多，后续每个月都会减少。这种方式的好处是，更适合还款能力强的家庭，减少初期因大额还款而产生的利息支出。

等额本息还款是在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。由于每月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。

买房子贷款等额本息和等额本金区别是什么？

一、 买房 子贷款等额本息和等额本金区别是什么 等额本金和等额本息的区别如下： 1、每月的还款额有差别。 等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少。 等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。 2、适合人群不同。 等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。 等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。 二、买房子如何办理贷款 1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 《 个人贷款 管理暂行办法》 第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人 贷款申请 ，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。 2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订 借款合同 及 担保合同 ，并视情况办理公证、 抵押 登记、保险等相关手续。 3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 综上所述，现在人们买房基本是办 按揭贷款 ，比全款要减少很多经济压力。在贷款合同里面会规定好还款方式，目前主要有两种。等额本息和等额本金区别还是比较大的。从支付利息总额看，等额本金少很多，但是其前期还款额度大，对一些家庭来说不适合采用。

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