公积金可以贷款140万吗？

公积金贷款能用多少？

公积金贷款能贷50万。

一般一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万＊（1+30%)=104万。

办理住房公积金贷款资料：

(1)职工及配偶身份证、户口簿原件、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡。

(2)买卖契约原件（购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证）。

(3)售房单位出具的首付款证明。

(4)借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。

公积金可以贷款吗?能贷多少

公积金可以贷款，最大贷款额度不得超过公积金账户余额的 20 倍，同时不得超过 购买的 房地产 首付后的 价值。 公积金全称为住房公积金，是当地住房公积金管理办公处发布的，以满足当地人员的购房需求。以上就是公积金可以贷款吗?能贷多少相关内容。

申请公积金贷款的条件

1 、具有当地居民户口或其他合理工作的真实身份证明，同时完全具有独立民事行为能力；

2 、签署过法律认可的合理的购房协议或协议书；

3 、按时偿还贷款本息，工作能力强，具有稳定的岗位和收益；

4 、全额存缴住房 公积金 6 个月才可以申请贷款 ；

5 、个人信用良好；

6 、并没有别的金额较大可以影响贷款偿还能力的负债；

7 、每月支出在房贷上的金额 不高于其家中月收益的 50% ；

8 、别的满足国家的法律法规、法律规定要求的标准。

公积金贷款的优点

1 、贷款利率低 ： 5 年以上公积金贷款利率为 3 . 25% ，低于商业贷款近 2% 。低利率代表支付总利息较低，整体购房成本较低，这也是公积金贷款的优势；

2 、提早还款免收合同违约金 ：除利率较低外，公积金在提前还款方面也有不收取合同违约金的优势，一般借款人在公积金贷款支付一年后，可申请提前还款；

3 、可提早获取 ：公积金不仅可以用于购房，还可以用于拥有自主产权的房屋的租赁、建设、拆迁和维修。一些地区还可以用公积金支付物业费；

4 、归个人 所有：公积金属于职工的个人资产，职工可以用商业贷款购买房屋，减轻还贷款的压力；

5 、资产 多：缴存公积金的情况下，职工和公司要缴同样的比例，那样公积金账户里的资产是职工和公司存缴之和，公积金账户里的资产可以翻一倍。

公积金可以贷款吗?能贷多少？

公积金是可以贷款的，其公积金贷款计算公式为，贷款额度=(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2。

不过提醒大家的是尽量不要提前支取你的公积金，会影响到你的贷款额度哦。

公积金涉及买房，知道自己的公积金可以提前放款的金额，可以提前准备.

1、准备工作

首先你需要知道你所在城市对于公积金贷款的有关政策。我们就以杭州举例，从2015年11月开始，杭州市的公积金贷款政策有所改动，从过去月缴的存数量变为12个月平均来进行确认，具体的数字是之前12个月平均的余额乘以12，如果没有达到15万的按照15万进行计算，超过50万的按照50万进行计算。

此外，还要关注的一点是，在进行贷款之前，不管是进行商业贷款还是公积金贷款，都一定要去落实一下你自己在征信方面有没有问题。如果征信方面没有达到要求的话，那么不管是什么贷款都可能无法通过。哪怕是通过了，利率相对来说也会比征信好的更高。

2、如何计算公积金贷款额度？

首先你需要登录当地的公积金网站看看自己的公积金账户里面还有多少钱，和每个月你缴纳的公积金数额。比如说你查询到每个月你需要缴纳412元，余额为11348元。那么计算贷款额度的公式如下：

如果你要买房并且征信方面是没有问题的，想要一个人公积金贷款，那么在过去的12个月平均余额是（11348+412）/2=5880，那么你的个人公积金贷款额度就是5880*15=88200元，没有超过15万，那么能够贷款的额度也就是15万元。

拓展资料：

很多人可以公积金贷款一般情况下都不会去选择商业贷款，房价已经够高了，大家都不愿意再背负更多的房贷利息。

从全国平均利率来看，公积金贷款与商业贷款之间的息差是比较明显的，大家按揭房贷一般都超过了五年，那么商业贷款基准利率为4.90%，公积金贷款基准利率为3.25%，俩者的息差为11.65%。

虽说实际利率都会有一定的上浮，但是上浮以后的息差与基准的息差不会变化太多，公积金贷款确实可以给大家的房贷减轻不少的负担。

人们只知道公积金可以贷款，但是对于它了解的却不是很深，甚至存在着一些误区。公积金是不能够为你付首付的，它的属性是先使用了再提取，是需要你提供购房相关材料以后才可以提取的。直系亲属可以串联。这个也是不对的，父母子女之间的公积金账户是相互独立的，是不同的户口，是不能串联的。公积金贷款相比于银行商贷，确实实惠不少，用它多多少少可以为自己减轻一些负担，同样它也存在着一些缺点，限额度、有存缴要求等。

有15万贷款用公积金贷款会被拒吗

会被拒绝。

当购房者申请公积金贷款的时候，如果不符合缴存条件、个人征信逾期记录多次，又或是个人还款能力较弱的情况下，住房公积金贷款就会被拒。

1、公积金缴存年限不够

如果公积金缴存年限不够，那么申请公积金贷款就会被银行拒绝。

相关规定有四点：一、公积金要连续6个月(含)以上足额缴存;二，要缴纳至申请贷款买房前2个月;三，补缴的公积金不算在连续缴纳时间内;四，没有未终止的住房公积金提取约定(例如，提取还贷约定、提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等)。

2、公积金账户余额用光了

住房公积金账户里的余额，就是公积金个人缴纳部分和公司缴纳部分之和扣除已提取使用部分的金额。按照相关规定，除了购房贷款以外，我们还可以租房、翻修房屋等名义提取住房公积金账户内的余额。可以全部提取，也可以部分提取。

如果在申请公积金贷款时，你的公积金账户余额为零，那么这次就无法申请公积金贷款了，因为公积金贷款额度与公积金账户余额是直接挂钩的。

3、首套房公积金贷款未结清

如果你计划购买二套房的话，首套房公积金贷款未结清，那么购买二套房是无法申请公积金贷款的。且如果你的配偶有未结清的公积金贷款，也无法申请。就是要求个人和配偶无未结清的住房公积金贷款。

4、借款人信用不良

公积金贷款也是要看个人征信的，如果你的个人信用报告不良，贷款申请会被拒绝。例如，两年内连续出现3次，或累计达到6次的逾期;再如，在一年内信用卡逾期超过了180天。如果超标了，你将无法申请贷款。

由于买房贷款由整个家庭承担，因此银行还会看你配偶的信用记录。如果另一半出现信用不良，也会影响到贷款。

另外，如果你是商业贷款转公积金贷款，那么银行还要看之前的按揭贷款还款记录是不是良好，以及原贷款银行对你的提前还款行为有无异议。

5、房龄太老

公积金贷款也是抵押贷款的一种，抵押物是房子，如果你买的二手房房龄太老，那么会被银行认为变现能力差，申请公积金贷款时容易被拒。对二手房的房龄要求如下：普通住房一般不超过20年，其他房产不超过15年。

银行除了看房龄。还要看房龄和贷款年限之和。比如你要贷30年，那么房子(普通住房)的已使用年限与贷款年限之和，最长就不能超过30年。如果你买的是其他房产，贷款期限不超过10年，那么房子的已使用年限与贷款年限之和，最长不超过20年。

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