本人不能去银行办理房产抵押贷款怎么办？

不能办理房产抵押贷款的情形有哪些啊

1、贷款尚未结清的房产。 房产抵押贷款 的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。2、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有 优先购买权 的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。3、未满五年的 经济适用房 。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。4、未取得房产证的小产权房。如果居住人没有取得 小产权房产 的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

信用记录不好，去银行房产抵押贷款可以吗？？

不可以贷款。

任何贷款机构在发放贷款的时候，都会考虑贷款的风险。而衡量贷款风险的因素有许多，包括个人信用、个人收入、个人资产等。

其中个人信用记录尤为重要，如果你有征信记录污点在银行，一般情况下是办不成抵押贷款申请的；需要处理完之前欠款和缴纳罚金滞纳金，办理完毕之前手续，五年后，银行系统会清除你的不良记录，此时，你才可以以你名义办理贷款申请。

扩展资料：

抵押房产贷款条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款银行规定的其他条件。

参考资料：百度百科-贷款

银行可以办理异地房产抵押贷款吗？

一般来说，房地产抵押贷款可以异地办理。对于房产抵押贷款，评估公司需要对房产进行实地考察，然后向银行提交评估报告。如果是异地不动产抵押，银行综合考虑不会接受异地不动产抵押，但申请人可以以配偶的名义将该不动产作为抵押物向当地金融机构申请或房产所在的父母向银行申请贷款，但必须满足条件。另外，如果借款人确实没有可以抵押的房产，只要借款人工作收入稳定，信用良好，也可以申请信用贷款。主要信用贷款手续简单，放款速度较快，能满足借款人的资金需求。

拓展资料：

房地产抵押贷款注意事项

1. 您是否有良好的信用记录

住房按揭贷款与其他贷款最大的区别在于，当借款人长期不还款，不得不长期还款时，银行会通过拍卖抵押的房屋来弥补经济损失。因此，银行在审批住房按揭贷款时，会特别关注借款人的信用记录，一般会选择信誉良好的借款人进行合作。如果你有用户在两年内连续逾期超过3次，或者累计逾期超过6次，估计你很难申请。

2.可以以他人名义抵押房产吗

除了本人名下的房产外，借款人提供的他人名下房产也可以被银行认可。但为避免法律纠纷，在以他人名义抵押房产时，需要征得房主同意，出具同意抵押的相关申报材料，这样银行才能完全没有疑虑。关于它。如果您在未经房主同意的情况下将房屋带到银行抵押，银行将拒绝您的申请。

3.抵押物是否可以兑现

一般来说，抵押给银行的房地产必须有流动性，否则银行不会接受你的申请。例如，您要向银行抵押一栋即将倒塌 40 多年的破旧房屋。你在找烟！奇怪的是银行给你贷款！一般来说，几家房子的流动性都不是很好，一般很难获得银行的认可。

4.你有足够的还款能力吗

银行在审批贷款时，不仅会考虑借款人的信用记录是否良好，还会考虑借款人是否有足够的还款能力。所以，如果你没有稳定的工作，或者不能提供收入证明和工作证明，或者不能提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，并且你没有资格申请住房抵押贷款，甚至其他贷款。

银行可以抵押贷款吗？办理房屋抵押贷款的流程是什么？

很多人都知道银行可以申请贷款买房，那么银行可以抵押贷款吗？基本上每个银行都可以，但有些银行非常的特殊，可以进行无抵押贷款，而这需要的利息又更多。办理房屋抵押贷款的流程是什么？办理抵押贷款的步骤以及需要准备的材料。

很多人都知道银行可以申请 贷款买房 ，那么银行可以抵押贷款吗？基本上每个银行都可以，但有些银行非常的特殊，可以进行 无抵押贷款 ，而这需要的 利息 又更多。办理 房屋抵押 贷款的流程是什么？办理抵押贷款的步骤以及需要准备的材料，下文中会做详细介绍，你们可以看看。

银行可以抵押贷款吗？

1、并不是所有的 银行贷款 都需要抵押。目前，银行贷款主要分为两种形式，抵押贷款和无抵押贷款。所以，如果大家不想用抵押贷款的话，也是可以考虑用无抵押贷款。当然，如果银行无抵押贷款较为困难，也会可以考虑一些贷款公司或者其它的金融金钩，这些机构也是提供无抵押贷款的。

2、无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是 信用贷款 。不需要任何抵押物，只需身份证明， 收入证明 ，住址证明等材料。具体材料各银行的规定不同。向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，相对贷款公司而言比较有保障。

办理房屋抵押贷款的流程是什么？

房屋抵押贷款流程：

1、 贷款人 委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料。

2、办理抵押、质押、物押的评估报告。

3、向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续。

4、银行审批。

5、 房产局 作抵押登记，办理它项权利证。

6、银行确认，发放贷款。

贷款需要资料：

1、借款人及配偶身份证，户口本，结婚证。

2、个人 资产证明 （存款，银行卡流水， 房产证 ，机动车登记证）。

3、第二套安置居所证明（房产证）。

4、收入证明。

办理房屋抵押贷款的流程是什么？办理抵押贷款的流程非常的简单，但是一定要 产权 清晰，否则就算拿到房产证也无法办理房屋抵押。另外办理房屋抵押需要本人在场，否则也不能办理。银行可以抵押贷款吗？这个问题就不用多说了吧，基本上每个银行都可以办理房屋抵押，而这样银行也有保障，借贷者能够借贷的金额也更多。

关于银行办不办理房产抵押贷款和本人不能去银行办理房产抵押贷款怎么办的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。