购房合同 公积金贷款？

办理住房公积金贷款需要《购房合同》原件吗？

需要原件。

借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

扩展资料

贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

参考资料来源：百度百科-住房公积金贷款

二套房公积金贷款为什么要首套房购房合同

A. 二套房贷款和一套房贷款的区别

二套房贷款和一套房贷款的区别主要体现在贷款额度不同、贷款预期年化利率不同和贷款难度不同，二套房贷款的贷款额度比一套房的贷款额度低很多。贷款预期年化利率不同，二套房贷款的贷款预期年化利率是比一套房的款预期年化利率高不少的。贷款难度不同，当然，而二套房贷款的贷款难度，会比一套房贷款难度大很多。

拓展资料：

二套房贷款和一套房贷款不同之处：

1、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比一套房的贷款额度低很多。比如在北京，一套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

2、贷款预期年化利率不同：二套房贷款的贷款预期年化利率是比一套房的款预期年化利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款预期年化利率，是要在一套房公积金贷款预期年化利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款预期年化利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

3、贷款难度不同：当然，而二套房贷款的贷款难度，会比一套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

如何正确的贷款买房：

1、查询购房资格：

购房者买房前先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、选择房屋：

买房前对自己的购房需求和购房能力有清楚的认识。挑选房源时，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料等问题。

3、交定金：

购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签合同交首付：

购房者在缴纳了定金之后，一般过段时间就会缴纳首付款签合同了。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、签购房合同：

购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

6、办贷款手续：

购房者要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

B. 第二套房贷款银行要第一套房的贷款合同

公司可以操作以下业务：

第一：成都中小企业信用贷款，要求成立半年以上，有对公或对私流水，

借款人+担保人模式，担保人需在大成都范围有房！等额本息还款方式

第二：商圈三户贷款，每户最高额度400万，可自由组合！

第三：个人信用贷款，现金或者打卡3000+ ，4个工作日放款，月息0.85

第四：按揭房流水60倍业务

第五：个人商铺房屋银行抵押贷款

C. 第二套房用公积金贷款为什么要第一套房的房产证

目前公积金购房和商贷是相对独立的，银行的征信系统还没有联网。而且公积金贷款的房子只要还清贷款再买，就一直算第一套房。但现在有传言银行的征信系统要与公积金联网，所以楼主你要购房的话请抓紧时间。

目前，公积金购房可以享受90平米以下2成首付政策，不享受利率折扣。贷款五年以下(含五年)

3.33%

，贷款五年以上

3.87

办理公积金贷款需要购房合同吗

需要。申请办理住房公积金贷款所需资料如下：1、住房公积金贷款申请审批表一式3份；2、借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；3、合法有效的购房合同原件3份。

请问办理住房公积金贷款购房合同原件需要吗

住房公积金贷款需要持《购房合同》原件进行办理。

申办住房公积贷款材料

1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据

2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算

3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证

4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书

5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明

6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告

7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明

8、房地产置业担保公司出具的担保证明

扩展资料：

一、贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致

二、住房公积贷款办理时限

办理时限

1、受理审查

分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日

2、审核审批

市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日

参考资料来源：百度百科—住房公积金贷款

参考资料来源：百度百科—公积金贷款

对于公积金贷款用什么购房合同和购房合同 公积金贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。