第一套房卖了再买房贷款利率？

北京、上海首套房贷利率降至5%、4.8%，楼市会因此惠回暖吗？

楼市会因此而回暖，回暖的幅度并不会太大。

之所以这样说，主要是因为北京和上海地区的房价非常高，能够在这两个地方买房子的人也不多。在降低了首套房的贷款利率之后，购房者的贷款压力确实会有所降低，但因为很多人根本就没有购买房产的首付本金，这也意味着买房的人的数量其实并不多，所以当地的房地产行情只会相对稳定，但很难继续上涨。

北京和上海下调了首套房的贷款利率。

在很多城市降低了首套房的贷款利率之后，北京和上海也首次下调了首套房的贷款利率。在此之后，北京和上海的首套房的个人住房贷款利率分别是5%和4.8%左右，购房者的实际贷款利率可能会维持在4.5~5.5之间。所以很多刚需购房者来说，很多人可以在一套房子里省下20~50万元的贷款利息。

楼市会因此而适当回暖。

之所以这样说，主要是因为北京和上海地区的房地产措施不仅仅只有降低房贷利率，购房者的买房门槛也会进一步降低。一系列的措施之下，购房者可以享受到切实的买房优惠，很多人也会通过买房的方式来获得相应的固定资产。与此同时，因为居民的消费力普遍没有那么强，虽然很多人本身没有房子，但很多人没有购房的能力，这也意味着北京和上海地区的房价很难继续上涨，我们所能看到的北京和上海的房价已经达到了历史顶点。

总的来说，北京和上海的楼市会因此而适当回暖，但我们不能抱着炒房的态度来看待北京和上海的房价问题。我们需要始终坚持房住不炒的基本原则，同时也需要在买房的时候充分评估自己的贷款偿还能力。

上海建行的买房贷款利率是什么？

上海建行的买房贷款利率是什么？

1. 公积金贷款:

5年(含)以下 3.96%(年利率)

5年以上--30年 4.41%(年利率)

2. 住房商业贷款

1年(含)以下 5.58%(年利率)

1年以上--3年(含) 5.76%(年利率)

3年以上--5年(含) 5.85%(年利率)

5年以上--30年 6.612%(年利率)

上海二套房贷款利率

上海二套房贷款平均利率是5.37%。

上海二套房认定标准：

1.贷款买了一套，房产可以在房屋登录系统中找到，第二套可以重新购买；贷款买了一套，卖了之后房子登记找不到房产，但是贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，贷款再买房算两套。

2.全全额买了一套房子。出售后，找不到房屋登记。贷款买房不是第二套房子；我全额买了一套房子。房屋登记系统可以找到。贷款买房是第二套。

3.买受人不具备房屋登记查询条件的，经银行调查核实后，买受人已有房屋，再次购买房屋为第二套。

4.父母以未成年子女的名义买房是第二套房。未成年人名下的房地产，成年人再买房是第二套房。

5.个人名下已全额购房，再贷款购房为第二套房；个人名下有贷款购房，结算出售后再贷款购房为第二套房。

6.商业贷款第一次购房，公积金贷款第二次购房。

7.婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但户口不一起算第二套房；婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房，算第二套房。

8.家庭人均面积小于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再买房算第二套。

上海买89平米,若8万/平米,首付多少?公积金月缴7500元,公积金和商贷分别贷多少年多少额度?谢

在上海，大家普遍认为房价是很高的，因此，在上海全款买房的人少之又少，人们都会选择分期贷款买房。但在上海，首套房贷款与二套房贷款的申请条件及优惠政策是不同的，下面就为大家介绍下，上海首套房贷款有哪些优惠政策。

上海首套房

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。

上海首套房贷款优惠政策

7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。

农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。

据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商业贷款

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;

二、公积金贷款

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

上海首套房契税交多少?

上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。

上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中

关于上海买房房贷款利率和第一套房卖了再买房贷款利率的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。