按揭房如何再按揭贷款买房？

按揭房如何再贷款

按揭房再贷款，主要有以下几种方式：

一、二次抵押

因为按揭房本来就是一种抵押消费贷款，房产是抵押给银行的，在不结清原有按揭贷款的基础上，再次抵押，银行只能做二次抵押。

但是二押选择面会比较窄，部分银行也是不接受二押的，再者二押利息相对一押利息要高，并且还款年限也较短。

二、按揭房做一押

是将原有按揭贷款结清后，作为全款房，然后通过银行做抵押贷款。银行接受较高，利息很低，还款方式灵活，还款年限长。

比如，申请人在成都有一套按揭房，欠银行余款还有大概100万，128平，目前均价22000元/平，房产价值大概280万，有不动产权证。

可贷额度=280万*70%=196万，可支配资金=196万—100万（过桥结清欠银行余款）=96万。

这个资金是能满足申请人的资金需求的，可作为长期资金周转，也可以选择像还房贷一样长期贷款，比如等额本息20年，相比信贷等额本息3年，利息低得多，月供压力也要小很多，并且也省下了之前还房贷压力。按揭房不管是做一押还是二押，前提是要有房产证，并且房产有可贷剩余价值。

三、信用贷款

信用贷款适合按揭房没有拿到房产证的申请人，根据申请人每个月房贷月供还款来做信用贷款。因为与按揭贷款没有本质上的区别，用房贷月供也是可以做信用贷款的，只不过按揭房是消费性贷款，抵押房一般是经营性贷款。

同样，抵押房还款满半年，也是可以做信用贷款的，可贷额度是通过房贷月供额，还款时长来评估的，跟按揭房做信用贷款一样，月供越高，还款时间越长，可贷额度越高，当然任何贷款都是要看负债的。负债越低额度越高。

按揭房二次贷款怎么贷

按揭房要进行二次贷款的话，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费缴费单等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、资产财力证明（大额存单、汽车行驶证等），还有房屋产权证明这些资料去银行或正规贷款公司办理。

不过若要去银行申办的话，大家就需要注意，部分银行是不支持二次抵押的，比如招商银行，就不接受二次抵押物，已经抵押的房产不能再次用来抵押申请贷款（具体以当地分行规定为准）。

还有，按揭房办理二次抵押贷款，那必须要满足以下几点条件才行：

1.房屋必须是现房，并且是市场发展潜力较大的住房或商业用房；

2.房产具有剩余价值、产权明晰；

3.借款人有稳定的经济收入来源，具备足够的还款能力；

4.个人信用良好，没有欠息行为。

而大家需要注意，按揭房二次抵押贷款能够办到的额度一般是：房屋价值×抵押率－原贷款本金余额。其中住房抵押的二次贷款抵押率通常不超过70%，商业用房二次贷款抵押率则一般不超过50%。

有按揭房怎样二次贷款

按揭房二次贷款的条件：1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。需要手续：1、先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。2、去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。法律依据：依照《物权法》规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押；目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

按揭房再贷款流程有哪些

按揭房再贷款是已经在银行办理了住房按揭贷款的，然后在通过抵押按揭房重新获得一笔贷款流动资金。那么按揭房再贷款流程有哪些呢?下面就随小编一起来了解下吧!

一、按揭房再贷款流程有哪些

1、借款人持相关资料证明到银行提出贷款申请。具体资料有：房产证抵押物权属证明文件、申请人身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明，有配偶的需要提供配偶身份证和收入证明;借款用途证明。

2、买卖双方在贷款银行开立账户，买方将首期房款足额存入银行指定账户。

3、银行调查、审批之后，借款人与银行签订借款合同和《贷款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明，借款人将已抵押的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单交给银行抵押。

6、手续都办完之后，银行将贷款划入借款人开立的账户内，并根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入卖方账户。

二、按揭房再贷款注意事项

1、首先要先确认自己是否能够贷款，可向征信管理部门进行查询。如果有过不良信誉记录的或者是逾期未归还信用卡欠款的，一般都很难获得贷款。

2、如果已跟银行办理了贷款手续的，应当将揭开合同以及借据等妥善保管好，避免丢失。

3、在与银行办理贷款手续时，借款人提供的住址等信息要准确，如果有搬迁新居，一定要将新的联系地址以及联系方式告知贷款银行，否则将会影响到借款人及时享受银行提供的各项服务。

小编总结：以上就是关于按揭房再贷款流程以及按揭房再贷款注意事项的相关内容，希望对大家 有所帮助。

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