开发商贷款办不下来直接给办房本？

付了首付贷款办不下来怎么办？

有部分用户遇到了首付款支付完成，但贷款迟迟办不下来的情况。遇到这种情况，可以通过以下办法来解决：

1、要求开发商退还首付及定金：如果是因为开发商未取得预售许可证而导致银行贷款办不下来，可以要求开发商退还首付以及定金。

2、换一家银行申请贷款：贷款人提交的贷款资料无法通过银行审批而导致贷款办不下来，可以尝试换一家银行申请贷款。

3、提交更多的财力证明：如果是因为财力证明不足导致贷款无法批下来，可以向银行提交其他的财力证明，比如购车发票、保险保单、债券等材料，让银行重新评估个人还款能力。

4、增加首付款款项：适当增加首付款金额，可以降低放贷的风险，这时候银行的批复速度往往会更快一些。

买房时交完首付和开发商签订合同贷款，但是贷款没贷下来怎么办？

可以要求开发商退回首付款，如若协商不成可以起诉至法院判决。

出现这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商应该返还首付款。合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。

尤其是当事人和开发商均未举证证明银行已为当事人办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于当事人或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。法院会认为此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同。

并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人请求解除合同的理由成立。

扩展资料：

按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

参考资料来源：人民网-交19万元首付按揭没办下来 开发商不退款怎么办

房贷办不了开发商急吗 房贷办不下来是怎么回事

在与开发商签订了购房合同并交了首付款之后，就需要前往指定银行办理贷款手续，但由于各种原因，贷款办不了!而 房贷办不了开发商急吗 ，各位是否了解呢?现在我们一起来看看， 房贷办不了开发商急吗 ，以及房贷办不下来是怎会回事。

一、房贷办不了开发商急吗

1、其实，房贷如果无法办下来，那么开发商就会失去一个客源，也就少赚了一笔，从这个角度来看，开发商肯定也会着急的。因此，购房者和开发商在签订了购房合同之后，开发商便会开始协助购房者将房贷办理好。

2、虽然开发商和购房者是签订了购房合同，但是办不了房贷的原因是出在银行，那么购房者只能和开发商取消购房合同，这时，购房者是不需要承担任何责任，且开发商需要全额退回购房者交付的定金。

3、如果办理不了贷款的原因，是由于购房者本身导致的，这时解除购房合同，购房者需要按照约定支付一定的违约金，而开发商需要将购房者的首付款全额退回。

二、房贷办不下来是怎么回事

1、房贷办不下来的最主要原因，就是购房者本人。银行在办理贷款之前，会对申请者提交的材料进行严格的审核，尤其是个人征信报告及银行流水，如果个人的征信有问题，或者从银行流水中判断购房者没有偿还贷款的能力，那么银行会拒绝贷款。

2、开发商若是有问题，也有可能导致购房者无法办理贷款，如开发商提交的材料有遗漏，或开发商出售的房子还没有办理预算许可证等。另外，购买二手房的时候，售房者隐瞒的房子的真实情况，被银行查到了，银行也会拒绝办理贷款。

3、如果说由于政策的影响，造成银行办理贷款的时间变长。在这种情况下，购房者在签订合同的时候，就需要问清楚大致的房款时间，要是银行没有在规定的时间内发放贷款的，导致购房者出现了违约行为，那么这时所产生的所有违约责任都由银行承担。

关于 房贷办不了开发商急吗 ，以及房贷办不下来是怎会回事，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?如果银行不给予办理贷款，那么无论是购房者，还是开发商，都会受到一定的影响，因此，开发商会尽可能的帮助购房者办理好贷款。

开发商贷款办不下来的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于开发商贷款办不下来直接给办房本、开发商贷款办不下来的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。