商住楼的贷款期限？

住房公积金如何缴存？买房贷款注意期限，你适合贷多少年呢？

住房公积金如何缴存？

员工和单位住房公积金的社保缴纳比例均不得低于员工上一年度月平均收入的5％；有必要的大城市，可以稍微提升社保缴纳比例。实际社保缴纳比例由住房公积金管理委员会制订，经区级市人民政府审核后，报省、自治州、市辖区人民政府批准。

员工缴纳一部分在缴纳个人所得税前扣减，不计入缴税数量。当初存缴的住房公积金按活期存款计算利息，以往估价入库的住房公积金按金融机构3个月定期存款年利率计算，免税利息所得税。

企业不办理住房公积金存缴备案或者不为本单位职工申请办理住房公积金帐户开设手续的，由住房公积金管理中心责令限期申请办理；逾期不办理的，处1多万元5万元以下的罚款。企业逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期存缴；贷款逾期仍不存缴的，可以办人民法院申请强制执行。

买房贷款注意期限，你适合贷多少年呢？

一、商业服务贷款期限

1、一般来说，商业银行住房按揭贷款的长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限长不超过30年;借款人选购商业用房和“商住两用公寓”的，贷款期限长不超过10年;每单贷款年限由商业银行根据借款个人的年纪、工作中年限、偿还能力等多种因素与借款人协商确定。但借款人年纪加贷款年限长不超过70年。

2、具体贷款年限要根据个人的年纪来算(男士:不超过65岁,女士:不超过60岁。而且每一家银行的高贷款年限是不一样的。新房子长期限为30年，二手房长限期15年。

二、本人住房公积金贷款期限

住房公积金贷款期限长不超过30年，借款人年纪不超过我国退休年龄规定，即男不超过60岁、女不超过55岁。借款申请人及配偶均合乎申请办理住房公积金贷款政策的，可按照剩下工作中年限比较长的一方测算贷款期限。

三、组成贷款期限

1、组合贷中公积金房贷与商业贷款期限务必一致，与此同时所规定的长贷款期限均不超过退休年龄规定(即男士60、女人55岁)。商住楼长贷款期限为三十年;私有产权出让房、拍卖房长贷款期限为二十年。

四、二手房贷款年限

1、二手房已使用的年限与贷款年限总和不能超过30年;

2、二手房的楼龄不能超过15年;

3、贷款到期日不能超过土地使用的期满年限;

4、贷款期限与借款人的年纪总和不能超过60岁。

五、借款贷多少年适合

针对“住房贷款贷款多少年适合”这种情况不能一概而论，应该根据购房者不同类型的收益和自身经济情况来讨论。一般而言，借款期越久，每月还款额度越低；借款期越少，每月还款额度越大。

要是借款人的收入稳定且非常高得话，则适宜挑选短期借款，的时间越少贷款利息越低，针对高工资仅仅是为了临时资金周转的人群来说，这可以节省下很多房贷利率。而收益不稳或低收入群体，充分考虑本身收入难题，则讲年限变长比较划算。

虽说挑选房贷按揭年限与置业者本身经济水平有密切关系，但内行人来看，却有着不同的洞天。以现在的房贷利息来计算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年还贷年限，那样支付的利息总额相对来说有效。

商住楼能买吗

问题一：请问：购买商住楼有什么要注意的吗？ 购买商住两用楼时应注意以下因素：

一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年；

二、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；

三、税负。我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率；

四、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商住两用楼一般只有6成10年；

五、使用成本。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅；

六、房屋的使用功能。一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房；

七、落户。商住两用楼不是住宅，一般情况下是不允许落户（迁户口）的。

问题二：什么是商住楼 购买商住楼要注意些什么 导语：商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围，而且很多，购房人在购买时应当予以注意。商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围，而且很多，购房人在购买时应当予以注意。一、物业13、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到 *** 部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高。二、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交 。三、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。四、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。五、按揭贷款实行 标准。商住两用房首付50%， 为普通住宅的1.1倍， 最多为10年，并且不能用 。六、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

问题三：商住两用的房子和普通住宅有什么不同？ 商住两用的房子可以注册公司不可以进户口，水电也是属于商业用水电来计算的，买卖的税费也是属于商业用房来计算的，公寓住宅是可以进户口不可以注册公司

问题四：关于商住楼能不能买的问题 如果按住宅购买（一般三楼为住宅），土地的使用年限最高70年；如果按商用房购买，土地的最高使用年限50年。无论是商用房还是住房，土地使用年限届满以后，都自动续期。

到底要不要继续支付土地出让金或缴纳多少土地出让金，还没有具体规定。但在物权法草案审议中，专家的意见很明确，就是以国不与民争利的原则处理。

问题五：买房纯住宅和商住有什么区别 最大的区别就是土地使用年限,住宅为70年,商住楼为50年

问题六：高手说说商住楼能买吗 可以买。

商住楼的使用年限是比纯住宅的使用年限要短，其实也能买，到期了的话在目前 *** 还没有明文规定的说要收回还是要交钱，与其他的住宅没有什么大的区别，商住楼除了使用年限短之外还有就是楼下有商业相对而言比较嘈杂。

问题七：如何区别普通居民住宅和商住两用房 商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

50年产权住宅与普通住宅项目的不同主要以下十点：

一.未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二.相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为2%，而50年产权的住宅，其契税按4%缴纳。

三.贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四.建设标准不同。如果按照公建相关胆求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

五．商住房不能落户口，纯住宅可以落户。

六．商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了很多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水。

七．商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(回迁房，限价房和经济适用房除外)

八.商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。

纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。

九．商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑

纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

十．商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

问题八：普通住宅 商住楼哪个更好一些? 商住楼应该是商业用地，土地产权一般胆50年。

普通住宅土地产权是70年。

其他没用多大的差别

问题九：二手商住楼卖房要交多少税费？ 二手商住楼不属于住宅，不受年限限制，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：

1、测绘费2.04元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额3%，买方；

4、所得税差额20%，卖方；

5、交易费10/平方，买方；

6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

问题十：商住楼算不算二套房买了商住楼算不算是二套房 1、限购只是对住宅类，商业用途不受限制。

2、不过你说所的商住，这个概念一般是开发商宣传使用的，对产权来说，只会写住宅或商用，不可能写商住的。

3、要确定你的房子性质要看产权证，而不是只开发商的广告。像北京住宅用地受限，而且购买的土地如是建住宅要在小区配套一定比例的廉租房或公房的，这样就提高开发商的成本，相应的利润就降低了。所以开发商取得商用地块，开发时或后期内装结构时改成住宅，就说商住两用了。

4、买房时看开发商的规划许可证，或土地证上的使用年限，一般办公50年，商业40年、住宅要70年。更简单的就是问问水电多少钱了，如果是商业水电，那不用说了。

现在哪些银行可以商住楼贷款

现在每个银行可以商住楼贷款。

商住楼可以贷款，商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。根据银行规定，商住房最高贷款年限为10年，且购房者需先支付50%的首付款。

当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

请问：购买商住楼有什么要注意的吗？

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

购买商住两用楼时应注意以下因素：

一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年；

二、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；

三、税负。我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率；

四、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商住两用楼一般只有6成10年；

五、使用成本。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅；

六、房屋的使用功能。一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房；

七、落户。商住两用楼不是住宅，一般情况下是不允许落户（迁户口）的。

扩展资料：

第四条

水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法：

1.管理费：甲方每月自行向有关部门交纳费用；

2.水电费、煤气费：乙方（住客）每月自行向有关部门缴纳；

3.电话费：甲方向乙方（住客）提供壹条市内直拨的电话线路，

每月由乙方（承租方）自行向有关部门缴交。

4.维修费：租赁期间，非乙方（住客）引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费

由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

5.租赁期间政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。

第五条

出租方与承租方的变更：

1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意，但应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承权原乙方的义务。

参考资料来源：百度百科-商住楼

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