公积金贷款的担保函在哪里开？

买方公积金贷款为什么需要卖方写保证书

买房人所购房屋所属权归属于卖房人，所以需要卖方帮忙。

房人申请公积金贷款，因还未办理过户手续，买房人所购房屋所属权归属于卖房人，申请按揭购买房屋，需要办理房屋抵押登记，所以需要房屋的所属人的签字证明同意抵押，协议生效后，双方过户，银行发放贷款，卖房收钱，买房者按约还款即可。购买二手房申请公积金贷款流程如下：

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；

2、资料提交管理中心审批，进行初审；

3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审；

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；

5、贷款批贷后，通知买卖双方过户；

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。

申请合肥市住房公积金贷款须提供哪些材料?

伴随着银行利率不断调高，住房公积金贷款的政策优势进一步凸显。越来越多的人在购房过程中选择住房公积金贷款，申请合肥市住房公积金贷款需要提供一系列材料。如下：

(1)《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》1式4份(申请人签字栏需现场当面签字);

(2)夫妻双方身份证原件，复印件4份;(身份证过期由派出所开具附照片并加盖骑缝章的户籍证或临时身份证，二代证正反面均复印);非本市户口需提供暂住证原件，复印件4份;

(3)结婚证原件，复印件4份(未婚需提供个人婚姻状况证明原件1份，复印件3份);

(4)离异后的申贷人现单身的,除需携带离婚证或法院裁定判决、调解文书原件,复印件4份外,须提供未再婚证明原件1份,复印件3份;

(5)户口本原件，复印件4份(首页、户主页、夫妻双方页要复印;非本市户口还需提供暂住证原件，复印件4份);

(6)开发商出具的预付款收据原件，复印件2份(预付款+贷款额=房价);

(7)已在房地产管理部门做登记备案的购房合同(含网上备案确认单)原件1份，复印件2份;

(8)在工行城建支行办理贷款的，需提供开发商出具的《保证函》;

(9)夫妻双方收入证明原件1份，复印件1份(仅组合贷款需提供);

(10)以借款人名字在贷款承办银行开立的还贷储蓄存折(交行开立太平洋卡);

(11)配偶方、共有产权人未在合肥市住房公积金管理中心(含省直分中心)开户职工需提供未办理公积金贷款情况证明;

(12)配偶在除合肥市住房公积金管理中心以外的其他住房公积金管理中心开户的职工需提供住房公积金缴存情况证明;

(13)配偶、共有产权人为无业、下岗、失业人员需提供下岗、失业证明。

（以上回答发布于2013-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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公积金贷款需要担保吗

住房公积金贷款必须担保抵押，个人公积金住房贷款担保方式有以下四种，借款人可以根据贷款需要选择：

保证担保

由保证人担保公司为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金中心签订保证合同。

抵押担保

借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。

抵押物属共有财产时应提供全部共有人同意抵押的证明;借款人以第三人房产作抵押物的，应出具权利人同意抵押的证明。

权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押。抵押物按规定应当进行评估。抵押人应当与公积金中心签订抵押合同。

房产抵押应当依法到房产管理部门办理抵押登记取得他项权利证或预抵押备案证明。

个人住房公积金担保

借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。

以住房公积金为借款人担保后在保证期间保证人不能向公积金中心申请提取其住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时其保证人自动解除保证。

保证人应当与公积金中心签订保证合同。

质押担保

借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。出质人应当与公积金中心签订质押合同，并办理质物冻结、止付手续质物由公积金中心保管。

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