贷款买房更换贷款人？

共同贷款人可以变更吗？这四种情况可以！

;     日常生活中，常见的共同贷款情况比如夫妻一起买房、买车、做生意贷款等，由于是共同债务，所以双方一起负担。不过婚姻变化或者情况需要改变，共同贷款人可以变更吗？我们今天来聊聊这个话题。

      可以变更的。以下几个情况，共同贷款人可以变更：

      1、借款人离婚

      2、借款人死亡

      3、借款人长期严重逾期无力正常还款

      4、其它特殊情况须报市中心批准

如果需要变更贷款人，那么需要准备以下的材料：

1、离婚

      离婚证明和公证机关的公证文件证明其所贷房屋的归属、新旧借款人身份证、户口本、借款合同及其附属合同、管理部出具的正常还款明细。

2、死亡

      公证机关出具的证明新借款人为所贷房屋合法继承人且具有完全行为能力的公证文件、借款合同及其附属合同、新借款人身份证、户口本、管理部出具的正常还款明细。

3、无力还款

      新借款人符合住房公积金贷款条件且将原借款人所欠的逾期本息、罚息还清的基础上持新旧借款人身份证、户口本、借款合同及其附属合同、管理部出具的正常还款明细、担保中心关于原借款人无力还款长期逾期的《北京市住房贷款担保中心逾期贷款借款人合同变更审批表》。

      总而言之，变更共同贷款人是一个比较麻烦的流程，需要走很多程序，大家要准备以上的资料再到有关部门办理程序。

房贷还款人可以变更吗

现在贷款买房的人群比较多，如果婚前女生一个人买房，后期想让老公帮忙还房贷的时候，是不是想要去更换房贷还款人呢？其实没必要，银行也不允许，直接转钱到你银行卡里还款即可，如果想变更还款人最简单的办法就是卖房变换产权。

房贷还款人可以变更吗

房贷还款人不可以变更，如果你想卖房子，你需要先还清抵押贷款，然后才能申请。 您不能直接更改房贷还款人。在申请抵押贷款时，银行对贷方进行了严格的审查。 如果更换贷方，银行需要花费人力物力重新审核新的贷方。 因此，银行一般不接受抵押还款人的变更。

房贷变更还款人需要什么手续

在银行同意的情况下可以房贷可以变更还款人，这相当于是一种转按揭，办理转按揭需要贷款人向原贷款银行要求延伸贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而恳求处理个人住房贷款改动贷款期限、改动贷款人或改动抵押物的贷款。

房贷还款过程中利率会变吗

房贷还款过程中利率会不会变要根据选择的贷款利率类型来确定，如果选择的是固定利率，在房贷还款过程中利率是不会变化的;如果选择的是浮动利率，那么还款过程中利率会跟随利率变化而变化，浮动利率一般是在每个重定价周期的重定价日根据最近一个月相应期限的LPR重新确定。

离婚后房贷能否更换还贷人

离婚后可以更换房贷还款人的。只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。如果有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人。

法律分析

如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况，房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。房屋系一方购买于婚前。房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

爸爸房子有贷款过户到儿子名字可以更改贷款人嘛

贷款中的房子过户贷款人可以更改，办理“转按揭”即可。

1.若儿子为未成年人,则不能在房产证上写儿子的名字,因为未成年人不能覆行债务,不能作为债务抵押人。2.若儿子成年,用父亲的住房公积金贷款为儿子买房,房产证上不可以只写儿子名字,如果只写儿子的名字,就不满足使用父亲住房公积金的条件。

可以去当地的房产交易所询问一下就最可靠了。

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