开盘前办贷款需要多久？

公寓第一次开盘走银行贷款需要房产证吗？

买新开盘的房子不需要房产证贷款。房产证没有那么快下来的，开发商会去给你办贷款事宜。所以你不用操心。

楼盘没开盘是不可以贷款的，只有开发商办好预售许可证和银行按揭贷款手续，才可以预售贷款的。

住房按揭贷款流程

⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

首先纠正你的说法，并不开盘里才做这项业务，其实早在拿到地的时候就开始了。

其次，作按揭的具体程序大致如下：1、首先你要有土地使用权证（即土地证）；2、你要找可以合作的银行；3、你要和银行进行接洽谈判，同时，提交银行需要的资料，4、银行根据你项目的市场需求，前景等因素进行评估，然后决定是否同意做按揭。

再次，至于各行的额度，是有多方面的因素决定的，国家的宏观调控政策，银行目前剩余的额度。

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