划拨土地贷款？

划拨土地可以抵押贷款吗

一般来说，划拨指的是土地使用证。按照法律规定，仅靠划拨土地使用权是无法进行抵押贷款的。但如果土地上有房产，且该房产有权属证书，且该房产不属于国家禁止抵押的财产(如学校、政府机关等公共利益的财产)，那么可以将该房产作为抵押物向银行申请贷款，其地下土地可以一并抵押。其次，划拨土地抵押必须经土地使用权证的上级机关批准，在计算抵押担保价值时应扣除土地出让金。再次需要注意的是，抵押时，房屋必须是一体的，不允许单独抵押。

1.划拨土地房屋不能抵押的情况:

一般指回迁房。他和普通商品房的区别在于，普通商品房不用交土地出让金。如果交了土地出让金，只有土地证上能看到的类型是“出让”，可以办理。土地出让金不交，就不能办理。

2.银行按揭贷款需要什么条件？

1.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；

2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明；

3.有良好的信息记录和还款意愿；

4.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

5.抵押房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押。抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证；

6.有能力支付所购房屋的首付款；新购房屋作为最高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄10年以下，准备或支付不低于所购房屋总价款30%的首付款；已购买并办理住房抵押贷款，原住房抵押贷款已偿还1年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证，房龄在10年以内；

7.借款人具有合法有效的购房合同或协议；。

8.有贷款人认可的有效担保。

划拨地能抵押吗

符合条件的划拨土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金，需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

划拨土地房产证能否抵押贷款？

1、划拨土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金。

2、需提供的申报资料：(1)抵押人、抵押权人的抵押申请;(2)双方的法人身份证明书、身份证复印件;(3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;(4)抵押合同(原件);(5)借款合同(原件);(6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件);(7)国有土地使用权证(原件);(8)土地评估报告;(9)交纳土地出让金凭证。

3、需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。

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