商用房贷款影响住房贷款吗？

商住楼贷款怎么申请贷款？需要注意什么？

商住楼贷款申请

1、你可以通过银行贷款，目前央行发布的贷款基准利率是央行发布的基准利率一年是6%，两年到三年6.15%;四年到五年6.4%;六年以上(含六年)6,55%。一般银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右，具体的贷款利率以当地银行为准。

2、你可以通过公积金贷款，需要注意的是：(1)公积金认房不认贷，商用房不算在限购之内，相当于现在您名下没有房产(一切以家庭为单位)，那么只要现买的房子在90平米以下就能最高贷到房子评估价的80%，也即是所谓的首付2成。(2)公积金是有上限，最高104万。这样求评到AAA级别。国管的可以提前去公积金管理中心查，市管的就等着吧。(3)公积金贷款，之前有过贷款记录是要提供举证材料的。

商住楼不影响二套房购买，但是在购买商住楼进行商住楼贷款申请需要特别注意，切记不要耽误二套房购买，毕竟很多政策对普通住宅有效。

购房办理商业贷款需要注意什么？

;     很多人因为种种原因满足不了申请公积金贷款的条件，只能选择商业贷款购房。但是，申请商业贷款购房也并不简单。那么，办理商业贷款需要注意些什么呢？给大家说明一些，希望对大家有所帮助。

第一、购买的贷款产品房封顶后贷款才能生效

      办理商业房贷一定要尽可能早的进行，这是因为排队等着贷款的人许多，再加上银行的政策可能会出现调整，为了避免出现意外，建议购房者早日申请，只是要明白贷款只有在贷款产品房封顶后才能正式生效。

第二、贷款者申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的2倍

      有些银行还要求购房者提供流水证明。若是个体户的话，则需要提供具体的营业明细和税单。

      此外，申请商业购房贷款其贷款预期年化利率要比公积金贷款稍高，所以，借款人还需要提前做好还款计划，这样可以避免出现无法正常还款的现象。

第三、 确定在的贷款政策下，可以贷几成以及可以获得什么样的预期年化利率

      比如怎么算贷款次数，若有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，比如在北京假使有北京户口也不能再商业贷款买房了；再比如二套房贷款政策，首付究竟要付几成，贷款预期年化利率比基准预期年化利率上浮倍等，这些问题都要具体了解清楚。

第四、个人消费贷款不能用于购房

      虽然许多银行表示对于个人办理的消费贷款的钱最终去向并不清楚，但申请者一开始就以消费贷款的名义行房产贷款之实的话，会严重影响自己的个人信用的。

商业用房按揭贷款规定有哪些？商业用房按揭贷款办理时要注意什么

现在许多人对于房屋买卖这件事都看得很重，房屋买卖现在可以说很常见了，但是这件事情操作起来过程并没有简略，而且与房屋买卖有关的因素有很多，支付的方式就受到许多人重视。那么商业用房按揭贷款规定有哪些？商业用房按揭贷款办理时要注意什么？

现在许多人对于房屋买卖这件事都看得很重，房屋买卖现在可以说很常见了，但是这件事情操作起来过程并没有简略，而且与房屋买卖有关的因素有很多，支付的方式就受到许多人重视，现在最平常的一种购买方式就是贷款，那么下面就让我们一起来看看商业用房按揭贷款规定有哪些？商业用房按揭贷款办理时要注意什么？

商业用房按揭贷款规定有哪些？

1、商业用房的贷款是如何规定的商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50％，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1．1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。

2、商住两用房的贷款怎么算对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45％，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款首付款比例由原来的40％提高到45％，其调整幅度小于商业用房调整幅度。

商业用房按揭贷款办理时要注意什么？

1、签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

2、需要带上基本的证件原件和复印件。分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。

3、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担付款违约责任。

4、好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。

上述内容主要所描述的就是我对于商业用房按揭贷款规定有哪些？商业用房按揭贷款办理时要注意什么的全部介绍，商业用房按揭贷款的一些相关规定在文中我都已经做了详细的描述，希望能对大家有所帮助，而具体的一些要在办理时去注意的事情，在文中也都有为大家提到。

对于商用房贷款要注意什么问题和商用房贷款影响住房贷款吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。