按揭贷款房子可以过户吗？

房子有装修贷款没还清，可不可以卖房过户呢？

现在买房是一笔很大的支出，需要耗费一个家庭全部的积蓄。因为房价是越来越贵了，很多人在买房子的时候都会选择贷款。在把房贷还清之后，很多人会装修房子，也会选择贷款。那如果一个房子有装修贷款没有还清，可不可以卖房过户呢？

一、装修贷款没还清，可以卖房过户吗？

其实如果你的房子装修贷款没有还清，也是可以卖房过户的。你可以先把你的房子挂牌出售，在有人来买房子的时候把这个情况告诉买房人，让买房人出资还清贷款，这一部分钱可以抵一部分购房款。如果你不想让这个事情牵扯到第3个人，就是不想把这件事情告诉买房人。那么你就可以找一家担保公司，让担保公司帮你还清房子的装修贷款，然后在你把房子卖出去之后，就有钱还担保公司了。

二、什么是装修贷款呢？

其实说到这里还有一些人并不明白装修贷款是什么，因为这个名词并不经常出现，很多人可能听说过房贷，但没有听说过这个装修贷款。其实装修贷款就是指银行或者消费金融公司推出的以家庭住房装修为目的的个人信用贷款，也是一种无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不能超过15万人民币，同时也不能超过装修工程总费用的50%。但是这一笔钱也可以很好的缓解家庭的压力，让家庭能够把房子装修的更好。

三、总结

小编查阅了很多资料，发现即使装修贷款没有还清，也是可以卖房过户的。但是每个地方的政策都是不同的，如果你想了解具体的结果，那么你可以咨询一下当地的房管所或者一些担保公司，也希望小编的回答能够对你提供一些帮助。

装修贷影响房子过户吗 房屋过户流程是什么

特别多的人现在都是很不解该如何去办理房屋购买才会好一些，其实这类事件办理确实不算轻松，但他的难度也真的没有很高，只不过是部分人不懂得其中有些因素，所以才会决定事情整体上都特别繁琐，装修贷影响房子过户吗？房屋过户流程是什么？

特别多的人现在都是很不解该如何去办理房屋购买才会好一些，其实这类事件办理确实不算轻松，但他的难度也真的没有很高，只不过是部分人不懂得其中有些因素，所以才会决定事情整体上都特别繁琐，但一旦了解好细节问题，事情必然会变得很轻松，那么装修贷影响房子过户吗？房屋过户流程是什么？

装修贷影响房子过户吗？

一般来说房款已经结清，装修贷和房款已结清是分开的，过户应该不受影响，只是看你是不是用房子做了抵押什么的，建议咨询下当地房管局和贷款的银行或者机构。

1、目前还没有政策依据。表面来看，房子的二次交易，只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了，实际上事情没那么简单，它牵扯到许多手续和政策问题。首先，购房人与开发商要签订购房合同。贷款时要与银行签订贷款抵押合同，然后到房管部门进行贷款抵押登记，得到一张他项权证或抵押权证明书，如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证，那么产权证上还要有还款情况的说明。

2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。

首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的。其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押，那么在贷款还清之前，贷款人是没有权利对该房产进行交易的。第三，至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。

房屋过户流程是什么？

1、签订合同交付定金。

2、去银行申请购房贷款。

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）。

4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％）。

5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

上述内容主要所描述的就是我对于装修贷影响房子过户吗？房屋过户流程是什么的具体介绍，装修贷对于房屋的过户来说是有着一定影响，但是影响上不会太大，贷款办理是常事，所以国家针对于贷款的过户也有了政策，大家要去做的，就是来按照情况走，一些必要流程其实都已经规划的很好了。

装修贷款是信用贷款！装修贷没还完，我的房子能不能正常买卖过户？

装修贷款没有还完也是可以过户的，只要你取得了房屋所有权，也就是说是全款买的房子或者你的房贷还清了。你可以由买房人出资还清贷款，冲抵一部分购房款;或者由担保公司出资还清贷款。满足以下条件就可以申请购房借款：申请装修贷款要求有固定住所、常住户口或有效居住证明、年满18周岁的中国公民;办理装修带贷款，要求借款人有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;申请装修带贷款要求借款人有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;借款人能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;银行规定的其他条件。

拓展资料：房子买卖过户时的注意事项

1、买卖可以，但是在办理过户时房产一定要办完解押手续。也就是说买卖双方签订买卖合同后，卖方自行筹集资金或以买方部分购房款办理提前还款手续。办完提前还款、房产解押手续后，买卖双方可到房屋所在地办理房产过户手续。

购买这种贷款未还清的房子，在签订购房合同前可以进行预告登记，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

2、在双方完成预告登记之后，卖方不能做的事包括：转移产权，以房产作抵押，以房产做担保。如果在预告登记之后，卖方仍与第三方签订了房产抵押合同，第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后，卖房人是可以继续出租房屋获得收益的。也就是说进行预告登记后，卖房人未经过买房人同意，无权处分房屋，可以避免房主将房子一房二卖，保障买房人的权益，也保障了卖房人的权益。

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