银行贷款选银行有必要么？

买房办理商业贷款，可以自己选择银行吗？

如果申请商业贷款进行购房，可以个人选择银行进行办理业务。

一、申请购房贷款材料

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）

2、购房协议书正本

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

5、开发商的收款帐号1份

二、申请购房贷款条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

扩展资料：

购房流程

1、签订认购书

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份

3、办理入住

签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后即可入住

4、过户

办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税

参考资料来源：百度百科—购房贷款

参考资料来源：百度百科—贷款买房

办理贷款是去自己去银行办理吗？

是的，您可以自己选择银行，办理银行贷款需要准备资料：有效身份证件；常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；婚姻状况证明；银行流水；收入证明或个人资产状况证明；征信报告；贷款用途使用计划或声明；银行要求提供的其他资料。银行贷款需要的条件：年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；有稳定合法收入，有还款付息能力；贷款银行要求的其他条件。

通过贷款中介贷款的情况越来越多，这里面有正常和不正常、有自身和银行、银行和贷款中介等多方面的原因，主要可以归纳为三大原因：

第一大原因，很多贷款申请人对如何贷款？如何提供资料？以及如何在办理贷款过程中提交贷款用途和贷款合同？这样情况都不熟悉或者嫌弃麻烦，当然难以办理贷款。申请贷款需要明确很多的贷款要求，包括提交贷款申请必要的贷款资料，很多人觉得特别麻烦，还有很多人根本不知道应该怎么办理。通过中介可以节省很多弯路，也知道如何准备贷款申请材料，这是贷款中介的优势，也是一些人找贷款中介办理贷款的原因。

第二大原因，一些贷款中介确实与贷款银行有广泛的联系，从而可以针对你贷款申请的种类和业务类型而有针对性的申请贷款，当然要比你自己办理贷款容易。现实中确实有一些贷款申请在银行被拒绝而通过贷款中介成功办理了贷款，虽然有正常的因素也有不正常的因素。

第三大原因，一些贷款中介机构通过各种不正当的手段以及弄虚作假骗取银行贷款以及收取高额的费用，这是值得警惕的。

买房子能自己选择贷款银行吗？参考这几点

;     一般贷款买房只能选择开发商指定的银行，并且要先交首付款才能贷款，如果批不下来首付款可能不会给退，为此很多人就想自己找银行办理房贷，等贷款下来后直接全款刷卡买房，就没有那么大风险了。下面，我们就来讨论讨论。

买房子能自己选择贷款银行吗？

      可以。大家试试去办直客式个人住房贷款，即贷款人不通过开发商，直接自己找银行办理个人住房贷款，并提交相关资料，如借款人及配偶身份证件、还款能力证明、真实有效合法的购房合同等，银行对贷款人资质、资料进行审批，通过后把贷款的钱划到贷款人账户上。

      贷款人等钱到账后，就可以去售楼部刷卡全款买房，然后再每个月还贷给银行。

      而做直客式个人住房贷款的银行也有不少，有不少人在银行选择方面就会犯愁，那么选择哪家银行贷款好呢？

可以参考四点：

      1、看利率：

      很多人买的是首套房，会比较关注首套房贷利率优惠，毕竟各家银行的折扣是不同的，通常会优先考虑折扣高利率低的银行。但有的人可能因为有逾期记录在，会导致房贷利率上浮，这就要多找几家银行咨询下，选择利率低的银行可以省不少利息。

      2、看贡献：

      这个指贷款人的贡献，其实就是和银行的业务往来，看看自己的信用卡、代发工资、理财产品、存款等等是哪些银行的，优先考虑这些银行，给银行做了贡献的，个人综合评估会相对高点，批贷也稍微容易些。

      3、看额度：

      不同的银行对同一个贷款人授信额度不同，对贷款人来说批贷额度高，首付款可以少交些，如果额度低，可能就买不了房。为此，可以多找几家银行对比，选额度比较高的那家。

      4、看年限：

      个人住房贷款最长期限30年，具体年限除了和贷款人资质有关外，还要看银行，不同银行对同一贷款人提供的贷款年限也可能不同，选择适当的房贷期限，有助于减轻还贷压力。

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