北漂小伙贷款买房被骗？

2020年北京公积金异地贷款买房全攻略，亲身实践，干货超多

我是一名北漂，家是辽宁的。在北京工作了几年后，2020年在沈阳沈北用北京的公积金贷款买了我们的首套房（我已婚）。由于受疫情的影响，本来整个过程差不多两个月就可以完成，结果我们用了大概四个月才完事。如果你也是北漂，如果和我的情况差不多，想用北京的公积金在老家买房，那么这篇文章可能对你有点用处。（这里说的是贷款买房，如果是全款的话，不需要考虑下面的问题）

公积金贷款的利率大概是3.25 ，商贷的利率大概是5.5，所以公积金贷款还是非常合适的，那么接下来是我的亲身经历，希望对想要买房的朋友有所帮助！

首先你需要确定下你要买房的地方是否支持使用北京的公积金！这个需要咨询你的房产经纪人（房产经纪人:就是售楼处带你看样板间，帮你算首付月供的人），他们一般会让你去当地的公积金管理中心咨询。比如我在沈阳的浑南公积金管理中心咨询的。（这里需要注意：一般房产经纪人不会主动劝你使用公积金贷款，所以你要主动切强烈的去问，或者可以直接去公积金管理中心咨询）

当你确定了可以使用北京的公积金后，那么你就可以在当地的公积金管理中心去查你能公积金贷款多少钱，这个是根据你的总房款，你北京公积金的账户的余额，缴存比例，缴存时长，当地公积金政策等多个维度计算出来你能贷款多少钱。比如：我已婚，就需要看我和我爱人的公积金的情况，然后经过他们的系统计算出来，可以在沈阳使用公积金贷款是xx万。

正常情况下单单是公积金贷款是不够的，除非你交够了足够首付。像我这样普通的北漂，还贷了部分商业贷款，这就是我们口中经常说的组合贷

通过上面的咨询已经确定了可以使用北京的公积金贷款。接下来就是买房子的过程了~

你看中了某个房子，那么会交个定金，还有团购费（不同的地方不一样）。然后在一个星期之内（时间可以跟房产经纪人商量长点，因为可能需要凑首付的钱）交首付即可

沈阳现在买房也是限购的，有很多限制，我们是把我爱人的户口落在了沈阳。落户咨询当地的派出所。受疫情的影响，这个落户的操作也可以在“辽宁公安”这个APP上进行操作，你会得到一个新的户口本，和一个新的身份证（身份证号码没有变的和以前一样，只是地址变了而已）。注意：拍新身份证需要本人亲自去沈阳拍的，因为需要录指纹等这个在网上办理不了！

首付交完之后，落了户，有了新身份证，房产经纪人会联系你签房子的备案合同，需要签字摁手印。基本就是让你在哪签字就在哪签字，让在哪摁手印就在哪摁手印~。因为受疫情的影响，签这个备案合同，我们也没有去沈阳，而是让房产经纪人把合同邮寄到北京，我们在北京签完之后，再邮寄回去

签完备案合同后就开始要准备贷款的面签了，就是签贷款的合同。有专门的人（代办）联系你，告诉你需要哪些材料，比如我们当时需要的材料（如何获取）如下：（注意：以下材料都是我们夫妻双发的）

1. 身份证原件

2. 户口本原件

3. 结婚证原件

4. 个人征信报告 （中国人民银行可以打印，网上好像也可打印）

5. 收入证明原件（这个代办会给你个模板，拿着去公司找人事盖章就行）工资卡一年流水（可以去银行打，也可以在银行对应的APP上打）

6. 交首付的银行卡单独打一份流水，日期是交首付的日期的前后的一周（交首付的银行卡前后不要有大额转入转出，尤其是不要有大额的转入，贷款面签的时候银行会认为你没有钱交首付）

7. 定金，首付小票原件，交款凭证原件（这三个是在交首付的时候给的）

8. 公积金缴存证明（北京的公积金管理中心打印，或者可以在网上打印）

9. 公积金缴存明细（北京的公积金管理中心打印，或者可以在网上打印）

10. 五险缴存明细（北京的社保管理中心打印，或者可以在网上打印）

11. 劳动合同（买房期间最好不要离职）

12. 代缴协议（如果你不上班，你的五险一金是自己找的其他机构缴存的，那么你需要在你缴纳五险一金的地方开个缴纳的证明）

13. 其他代办需要你提供的

以上都是贷款面签需要的材料，代办告诉你什么时候去银行办理面签，你头一个礼拜准备这些材料即可。

不用提前准备，尤其是一些缴存证明或者缴存明细。我们就是提前准备好了，结果赶上了疫情，过了一个月才去面签，结果代办说有些缴存明细的材料过期了需要从新打。（注：这个过期的意思是：比如定了6月1日银行面签，你打印的东西的截止日期是4月25号，这肯定是不行的，因为之间隔了一个多月；比如你打印的材料截止日期是5月25日，这就是没问题的）

银行面签的话需要亲自到场的，也是一顿签字，摁手印。会让你办一张卡，或是储蓄卡或是信用卡，用来存还的钱。因为是异地公积金组合贷，我们每个月把需要还的钱提前打进这个卡里即可，银行就会自动从里面把钱扣走。贷款的审批周期的话，异地公积金组合贷是最慢的，我们等了一个月才下贷款

贷款完事之后，那么就可以跟房产经纪人申请房子的大发票了，大发票下来大概需要一个半月的时间。有了大发票才能去北京的公积金申请提取里面的钱。当然这不是提取公积金里面的钱的唯一方式；通过租房合同也可以提取里面的钱等等

申请完大发票就可以交契税了，这个步骤我还没有到，等到了再细细道来~

验房-装修-未完待续~

未来的步骤会继续记录下来~

如果你未来想要用公积金买房，那么有以下这几点建议：

（1）最好提前一年不要取公积金里面的钱

（2）工资卡发工资后，不要立刻就大额转出去

（3）买房的时候不要随便离职，否则各种证明很麻烦

（4）打印相关的材料，公积金缴存证明之类的，最好不要赶在月底打印

贷款购房必备：北京买房需要哪些证明？

传统意义上的“单身证明”被取消后，许多想买房的人在贷款时“卡了壳”。之后，除了“单身证明”以外，无房证明、满五年纳税证明等都与贷款买房直接挂钩，那么这些证明该如何办理？下面房天下小编就来告诉北京购房者该如何办理贷款所需要的证明。

单身证明

针对人群：单身购房人群

市民刘女士名下无房，一直和父母居住在大兴一套两居室里，“国庆节”后她看中一套三环的房子，已经交了定金，准备签合同时才知道贷款需要提交 “单身证明”，否则无法办理网签，但是近期她听说民政局发文取消了“单身证明”，一时间她买房“卡了壳”，急得不知如何是好。

专家解析：在近期民政部门不再开具“单身证明”后，很多购房人都比较关心在买房时还需要该证明怎么办？尽管民政局取消了出具“单身证明”，但是在银行面签时需要提供户口本原件，以户口本上的婚姻状态为主。然后，各家银行具有统一格式的单身证明材料，购房人只需填写签署即可。政策只是一项减少开材料环节的便民措施，并不会对买房产生太大影响。

无房证明

针对人群：名下无房的首次或二次购房人群

余先生今年三十岁，在昌平租了一套不到五十米的小房子，今年过了“十一”他决定出手贷款购买一套两居室，但是在买房时被告知需要开具无房证明，他不知道去哪儿办理，如何开具这个证明？

专家解析：在今年各项政策利好的背景下，如果首次置业人群购房人要享受首套房贷款折扣利率优惠、普通住房减免税费等优惠政策，都需要开具无房证明。公积金贷款在执行“认房不认贷”以后，如果换房人群想买房，也需要这张证明才能享受到首套房待遇。购房人开具无房证明，需要带上身份证等材料去当地房管局开具无房证明，如果购房人对办理方式不了解，也可以咨询与银行合作的贷款中介机构，委托专人办理。

满五年纳税或社保证明

针对人群：外地购房人群

张华是一名十足的“北漂”，从大学毕业后一直在一家杂志社做采编，今年6月他和女朋友结婚了，婚后两个人在西城挑了一套房子，但是他不清楚自己想买房该开具哪些证明？

专家解析：案例中的张华是外地人，外地购房人如果需要在北京（楼盘）贷款买房，必须提供满五年不断档的社保证明、北京市工作居住证或缴纳个人所得税满五年的证明，其中北京市工作居住证需要购房人在当地就业生活满一定年限才可以办理。此外，如果外地人在北京缴纳个税或社保满五年，可以通过单位统一开具社保或者纳税证明。

（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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北漂月薪6000在北京买房难吗

北漂月薪6000在北京买房难。

别说五六千工资，就是一个月二三万的工资在北京也买不起房子，除非去六环以外远郊区买，还得买小户型，付个首付每月还几千贷款还凑合。

北京的房价众所周知，高得离谱，一般的工薪阶层根本就买不起，动辄十万八万一平，买个小户型都得好几百万，根本就不是普通老百姓消费得起的。

所以我劝你打消这个念头，连想都别想，如果没房住，可以申请公租房，之前还有经济适用房和两限房，现在也没有了，只有公租房，还得排队，不是说你申请就有的，得等两年。

所以说在北京没房子的，工资五六千的，别说买房，租房都租不起，北京的房租也不便宜，还不如回外地老家三四线城市买房子，还便宜点努努力还买得起，生活成本也低，北京你这个工资水平根本就无法生存。

对于北漂小伙贷款买房和北漂小伙贷款买房被骗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。