美国各类贷款平台？

美国买房的贷款的固定贷款利率有哪几种？

美国买房的贷款的固定贷款利率都有：

固定贷款利率期限范围很宽，最常见的是30年。

其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。

贷款占用的期限越长，要付的利息就越多。相反，期限越短，贷款月供就越高。

中国人在美国买房贷款发放原则和条件是什么？

1贷款种类总结

美国的贷款种类众多，在选择贷款时，可以从以下三方面考虑，综合选择出一个最适合自己的贷款方式。

1.  贷款利率：固定利率 vs 浮动利率

固定利率贷款在整个还款周期中利率保持不变，故而每个月的还款额固定。一般性固定利率贷款（conventional fixed-rate loans）的利率和规定的房屋保险一般较低，一般贷款周期为30年，贷款整个周期内的可预测性强。申请者需要有稳定良好的历史信用记录，并且首付不低于房价的5%。固定利率贷款一般适用于准备长期居住或持有该房产的人。

浮动利率贷款（adjustable rate mortgage, ARM）在整个还款周期中的各个预定时间段利率会改变，故而每个时间段内每个月的还款额会浮动，贷款整个周期内的可预测性差。一般的浮动利率贷款在开始几年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮动，但两个相邻时间段的利率浮动有一定上限。申请者同样需要有稳定良好的历史信用记录，并且首付不低于房价的5%。如果只打算短期居住或持有房产，可以考虑短期利率很低的浮动利率贷款，并可以在利率开始浮动后出售房产，但有房产贬值、利率大幅上浮且无法出售房产而需要承担高额利息的风险。

2. 放款机构：政府贷款 vs 一般贷款

政府贷款是由政府放款的贷款，如联邦住房管理局贷款（FHA home loan）就是由联邦政府住房管理局发放的购房贷款。FHA住房贷款首付只需3.5%，相比于一般贷款，FHA住房贷款对申请者的信用积分、负债收入比要求更低，贷款申请更容易获批并且申请过程更简单，但需要支付较高的贷款保险。

一般贷款是指放款机构不是政府的贷款，需要交的贷款保险（PMI）较低，一般为每月$60-$90，但如果首付超过房价的20%，则一般不需要缴纳贷款保险。尽管一般贷款的PMI相比于FHA贷款缴纳的保险要低，但一般贷款需要的首付比FHA贷款更高。

3．贷款金额：中小额贷款 vs 大额贷款

普通贷款：普通贷款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac这两家政府管控的企业要求的贷款。两家公司进行住房抵押贷款证券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求贷款额不能过大，一般在$41.7万以下。

大额贷款：大额贷款（jumbo loan）是贷款额较大的贷款，一般在$41.7万或$62.55万以上，但不同州和不同银行要求不同。相比于普通贷款，大额贷款将无法出售成为MBS，放款机构将承担更大风险，所以对申请者的信用历史、负债收入比等有更高的要求。

关于美国助学贷款计划？

帕金斯贷款计划由政府出资、学校任贷款机构，利率为5%，但在校期间由政府贴息，还款期限为10年，分期偿还，每月还款额不少于50美元，毕业后9个月开始还款。斯坦福助学贷款计划是美国最大也是最重要的学生资助项目，其资助的对象为“有经济资助需要的学生”。该计划是由商业银行操作，利率非常低，在校期间由政府贴息，还款期限为10年，最长可以延长到30年，毕业后6个月开始还款。学生家长贷款计划是面向良好银行信贷纪录的大学生家长，贷款由政府提供担保，利率低于普通商业银行贷款利率。学生补充贷款计划是面向经济独立于父母的学生，年最高贷款额为“教育成本”减去借贷人所获资助额之差额，利率属于市场最优惠利率。联邦直接贷款计划是根据1993年国会通过的《学生贷款改革法》而实施的，其采取独特的联邦教育部还贷方式。根据美国国会预算委员会估计，如果联邦直接贷款顺利实施，联邦政府每年可节约资金43亿美元。 希望能够帮助到你，望采纳。

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