未婚共同买房谁贷款？

婚后如何单独贷款买房 已婚想瞒着配偶买房

结婚后，可以以个人名义买房，该房产是属于个人财产还是夫妻共同财产？婚后如何单独贷款买房？

一、婚后如何单独贷款买房

1、进行书面约定

结婚后，以个人名义买房，房产证上也只写了一个人的名字，但如果夫妻双方之间没有特别约定的话，那么该房产仍然是属于夫妻共同财产的。所以如果想要该房产属于个人财产，夫妻双方可以进行书面约定，可以签个协议或者确认书，认为该房产是属于一方的个人财产。若没有约定的话，婚后买房房产证上写谁的名字都一样，都属于夫妻共同财产。

2、父母出资买房

如果是父母出资买房，那么该房屋的所有权就归父母所有。父母出资买房后，并以赠予你个人的名义转给你，那么该房产应认定为你的个人财产。不过，若是这样的话，买房子的钱就不能由你出，若是你也有出资买房的话，那么该房产还是会被视为夫妻共同财产的。

二、已婚想瞒着配偶买房

1、买房都是需要去房管局办理相关手续的，如果是结婚后买房，那么夫妻双方都必须亲自到到场。若夫妻一方确实有事无法到场的，另一方也需持有该人授权书才行。

2、若结婚后买房，是以个人名义买房，房产证上写的是一方的名字，并且标明单独所有，那么在卖房子的时候不用夫妻双方都到场，只要不动产登记上的一方到场就可以了。但卖出所得还是属于夫妻双方共同共有，除非在买房的时候双方有相关约定，或者有去公证处公证为一方所得。

总结：

以上就是关于婚后如何单独贷款买房，已婚想瞒着配偶买房的全部内容，相信大家对本文都有了了解，希望能帮到大家。

夫妻买房，主贷人是谁怎么选择比较好？

现在对于年轻人来说，拥有一套属于自己的房产是很多人梦寐以求的，但是高昂的房价让购房者不得不选择贷款买房。

申请贷款买房时，银行一般会要求借款人提供收入证明，银行对收入证明有条件。一般收入证明上的金额是每月还款额的两倍以上。但在一些房价高的城市，夫妻一方的收入可能达不到银行规定的放贷标准。这时夫妻可以选择通过“共同贷款”的方式申请贷款。 但夫妻共同贷款买房时，房产证可以同时写两个人的名字，但只有一个主贷款人，另一个是共同贷款人。

那么，问题来了。夫妻共同贷款买房，谁是主要贷款人？

看征信

信用信息在我们的生活中变得越来越重要。贷款买房，首先要查信用信息。银行非常重视借款人的信用信息。银行查信用信息，主要是查主贷方。 如果主贷款人的信用信息有问题，银行将不受理贷款申请。即使勉强批准，也会影响贷款人的贷款金额、贷款期限和利息。

共同还款人的信用信息不太重要，但如果共同还款人的信用信息出现问题，肯定或多或少会有影响。一般来说，共同还款者在申请前需要付清欠款和滞纳金。虽然贷款金额和利率也会受到影响，但主贷款人的信用信息是好的，所以贷款审批率可以提高。

看收入

为了顺利拿到房贷，贷款人的收入是最重要的。因为银行会通过收入证明或银行流水来评价贷款申请人的还款能力，收入越高越稳定，银行越容易批准贷款。因此，建议面签时选择收入高且稳定的一方作为主贷方。 看职业 有稳定的职业更容易成为主贷方。毕竟稳定的职业有稳定的工作。一般公务员、国企员工、事业单位员工等职业的贷款人，都是银行“青睐”的对象。与高风险行业的贷款申请人相比，以职业稳定的一方为主要贷款人更容易申请贷款。

看年龄

年龄也是选择主贷人的重要因素，主贷人更倾向于年轻一点的，这样贷款年限会更长。银行对贷款人的年龄有规定。大多数银行规定个人贷款的年龄限制为18岁以上65岁以下。一般65岁以上的男性和60岁以上的女性很难获得银行贷款。所以主贷方越年轻，可以获得的贷款期限越长。

看政策

在去库存的背景下，各地出台了公积金和商业贷款的各种贷款政策，主贷方也要考虑这一点，否则会增加买房的成本和难度。

夫妻商贷购房，谁做主贷人更合适？

主贷人必须是房屋的所有权人，若房屋所有权人只有男方，则只能男方作为主贷人申请贷款。

一、夫妻哪方更适合做主贷人？

主贷人最好具有年龄、收入等方面的优势。

1.哪个 年龄 段的人适合做主贷人？

主贷人的年龄最好在25-40周岁之间，这个年龄段的人群是比较受欢迎的。

银行审核贷款时一般要求借款人年龄为18-65周岁：其中年龄在40周岁以上，最长可贷年限会小于25年；年龄在50-65周岁的人发生疾病的几率会相对较大，可能影响正常还款。

例如：小林45岁和小橘39岁，已婚，要申请商贷购房。若小林做主贷人，最长可贷年限小于等于20年；若小橘做主贷人，最长可贷年限有机会达到25年。

2.哪种 工作和收入情况 适合做主贷人？

主贷人最好有相对稳定的工作和较高的收入。

银行一般认为工作稳定的借款人，会具有持续的还款能力。例如：公务员、教师、医生、律师及世界500强员工。另外银行还会根据借款人提供的收入证明来判断其还款能力，收入证明至少要覆盖月供的两倍以上。

二、主贷人和共同借款人的还款义务有什么区别？

房贷作为夫妻共同债务，主贷人和共同借款人都有偿还义务，在第一债务人不能清偿银行债务时，银行可直接向第二还款人追索债务。

例如：小林和小橘已婚，申请商贷购房。妻子小橘是主贷人，小林为共同借款人，小橘不幸发生车祸丧失了继续还款的能力，无法清偿贷款债务。这时银行可以要求小林继续履行还款义务。

来源：链家整理

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夫妻二人共同买房 谁做主贷人更合适？

夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢?有什么样的规定和标准吗？

相信大家都会有这样的疑问，首先我们来规范一个说法，“主贷”和“参贷”的说法是不标准的，一般使用上述说法。

对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：

应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度;

同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。

此外，还要注意信贷政策的变化：

对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。

特别提醒：

贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。

最后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。

关于已婚买房一般是谁来贷款和未婚共同买房谁贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。