房产抵押借贷注意事项？

房屋抵押贷款要注意哪些问题

很多人都知道，向银行提出 贷款申请 ，银行一般都要求我们提供担保或者提供房屋作为 抵押 ，否则就不能办理贷款，那么，究竟什么是 房屋抵押 贷款呢?我们办理房屋 抵押贷款 要注意哪些问题呢?看看本文，可能对您有所帮助。 一、什么是房屋抵押贷款 房产抵押贷款 是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原 债权人 称为房屋 抵押权 人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是 债务人 ，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。 二、房屋抵押贷款要注意哪些问题 (一)申请办理房产抵押贷款的条件。 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人; 2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力; 3、银行规定的其它条件。 (二)申请办理房产抵押贷款所需提交的资料 所需提交的资料有： 身份证 明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 (三)房产抵押贷款所规定的用途有哪些? 房屋抵押贷款的用途主要包括：购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。 (四)房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率 贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年; 贷款利率 按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。 (五)房产抵押贷款的还款方式 1、对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本; 2、对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。 (六)办理房产抵押贷款所需交纳的费用 物业评估费、抵押登记费、 律师 费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公证费)。 (七)申请房产抵押贷款程序 1、递交资料、提出申请 2、银行调查、审批 3、签订贷款合同等法律文件 4、办理抵押登记及购买保险 贷款发放 6、借款人按合同约定按期还款 7、结清贷款，注销抵押登记 (八)办理 房产抵押 登记所需的文件有哪些?从递件到领证需要多长时间? 办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的 法人代表 证明书、法人 授权委托书 、法人及受委托人身份证复印件、 营业执照 复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、 房产证 、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。 (九)共有房地产如何设定抵押 共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负 连带责任 ，在以变卖款偿还 债务 后，其他共有人有权向抵押人追偿。 房屋抵押贷款要注意哪些问题”的一些介绍。我们在房屋抵押贷款时，需要注意的问题其实还很多，尤其是第三人提供房屋 抵押担保 贷款时，需要注意的问题更多，这个时候，为了规避风险，最好带上专业律师。

房屋抵押贷款的注意哪些一些小细节

一、房屋抵押贷款注意抵押房产类型

“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，抵押人还想办理贷款的话，抵押人可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。

在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。

二、房屋抵押贷款注意利率的选择

商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

三、房屋抵押贷款注意签好购房合同

购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款;

四、房屋抵押贷款注意收入证明的开据

公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。

五、收入不稳定的购房贷款

如果因抵押人的收入不稳定或信贷员不易核实抵押人的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。

六、外地人办理房产贷款的注意事项

外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂

房抵押贷款需要注意哪些问题

房屋抵押贷款要注意什么？

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

关于房屋抵押贷款的条件及注意事项就给大家全面的介绍到这里了，最后要提醒大家的是，用房屋作为抵押物，不是你想抵押就能抵押的，必须要符合一定的条件才可以申请贷款，同时需要找一个靠谱的公司，这也是一种保障

房产抵押贷款个人注意事项的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房产抵押借贷注意事项、房产抵押贷款个人注意事项的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。