贷款买房过户流程新政策出台？

有贷款的房子怎么过户

有贷款房子因为处于抵押状态，银行对此房屋有一个抵押权，因此，银行贷款结清之前一般是不能在市场上进行交易的。想要在市场上交易一般情况下需要将贷款还清，主要有以下几个方法：

1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。目前接受转按揭的银行不是很多，所以是否可行需要跟贷款银行具体沟通。

2、用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付房款后再来将银行的抵押贷款还清。

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贷款房子过户怎么办理

贷款房子过户办理方式如下：一、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。

二、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，但是这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

三、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

四、买卖双方支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

贷款买房过户流程是什么

随着房价高涨不下，贷款买房已经成了人们买房的常见方式了。但有些朋友在房贷还没有还清时想要卖掉房子重新换大房子等想法。那么贷款买房过户流程是什么？贷款买房有哪些技巧？下面我们一起来看看吧！

贷款买房过户流程:

买卖双方带齐相关材料前往银行，领取并填写个人借款申请表交由工作人员审核。然后由银行指定机构前去验房评估审核。 一经审核通过，银行给予贷款额度及期限审批。买方向卖方支付房屋首付款，接着买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭相关材料办理过户。

贷款买房有哪些技巧：

1、选对还款方式

还款方式因人而异。如收入稳定的购房者，可以选择等额本息还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的;而如果日常收入较高的购房者，建议选择等额本金法，这样整个贷款期的利息少且按揭金额逐月递减。当然如果收入变动较大的购房者，可建议分期组合两项还款法，达到既能应对还款压力，又能节约部分贷款利息。

2、优先考虑公积金贷款：

如果借款人按时缴存了住房公积金，贷款买房时第一选择公积金贷款。

3、确定合理的贷款期限、额度

房贷期限最长可达三十年，贷款额度最高可达房价的七成。但不能因为银行给出的上限高，就盲目的追求长期限贷款，你要知道申请的期限越长、额度越高，支出的利息也越多。因此大家要结合自己的实际情况，确定出合理的贷款期限、额度。

4、提前还款可以选择等额本金：

等额本金比等额本息要好，但等额本金初期的还款压力较大，但是可以减轻以后还款的压力，越往后，还款就会越轻松。适用于高收入人群。

总结：以上就是为大家介绍的贷款买房过户流程是什么和贷款买房有哪些技巧的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解 更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

房屋过户最新政策是什么

1、房屋过户的前提是住房贷款需要还清，并且当事人必须在持有住房时间内（超过住房所在地区限售时间规定），拿着房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签合同，申请办理过户手续。

2、在二手房交易时，房屋过户或者房屋登记直接关系到子女能不能就近读书的问题。如果你买二手房的时候没有提出让原户主迁走户口，那么你的户口可能迁不进去，子女在房子所属学区读书就成问题。

3、或者当以后房屋拆迁了，原户主也可能跟你分享拆迁补偿款，这样就得不偿失了。所以，购房二手房时，一定要确认原户主的户口有没有迁走，如果没有一定要求他们迁走。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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