南京银行房屋抵押贷款？

南京地区办理房屋抵押贷款的银行有哪些？具体程序和要求是怎样样的？

目前市面是做房贷的银行包括中 农 工 建 邮储 北京，其他银行也做但是不是作为重点业务。目前按你的条件如果是首套可以首付三成 利率9-9.5折。具体程序和要提供什么资料那得问当事银行，每个银行的要求都有所不同，但大致都是提供身份证、户口本、婚姻证明、查档证明、银行流水（近半年）、买卖合同、定金收据等。包括售房人的身份证、婚姻证明、户口本、收款账户。然后去要办理的银行填写申请表就可以了。向你是编制单位员工的话每个银行都会抢着做的。

南京房屋抵押贷款怎么申请？

房产抵押比例：房地产原有的银行贷款加二次抵押贷款合计，一般为房价的50%左右（最高60%）；

房地产估价：以五色土实地评估为准。

抵押房产：商铺、办公楼、厂房、仓库、土地、住宅、别墅；

抵押房产坐落区域：南京全部区；所需材料

个人抵押贷款五项资料

1、个人房地产权证；（已有抵押贷款的，提供近期对账单、原借款合同、房产档案查询单）；

2、身份证、户口簿（结婚证或离婚证）；

3、个人或企业近一年银行流水；

4、个人信用报告；

5、五色土实地调查房地产情况，经营情况，非住房提供买入合同发票，房地产室内外照片。

企业抵押贷款五项资料：

1、企业房地产权证；（已有抵押贷款的，提供近期对账单、原借款合同、房产档案查询单）；

2、公司章程、法定代表人及股东身份证；

3、企业近一年银行流水；

4、企业房产买入合同发票，企业房产的室内外照片；

5、五色土实地调查房地产情况，经营情况。

如果南京的房子价值100万，能抵押贷款到现金20万元左右吗？

能，你的房值多少钱，银行公根据市场价作评估，100万的房子可以贷50万的现金出来，还钱的时候只要带上银行卡或现金就可以了，银行会给你清单当时就拿回房产本，不云要包装

南京房产二次抵押还能贷多少

很多购房者心中都有一个疑问，那就是已经办理过贷款的房子可以再次申请贷款吗？答案其实是可以的。如果购房者将已经抵押过的房子再次进行抵押的话，这就被称为房产二次抵押贷款，这时，不论是对购房者还是对房屋本身来说，贷款的要求就会比第一次的贷款更加严格一些，现在就让我们一起来看看房产二次贷款的具体情况吧。

一、贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；

二、贷款期限

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

三、贷款额度

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。

四、贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

五、贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

上述内容就是小编为大家整理的房产二次贷款的相关知识，希望对你们有所帮助。

南京现房抵押贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于南京银行房屋抵押贷款、南京现房抵押贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。