房证上有4个人的名字贷款有影响吗？

房产证上有四个人的名字,如果做贷款可以吗

房产证上是完全可以写四个人的名字的。。。比如房产继承,有四个子女,这四个子女都有继承权,这房产过户就需要写个人的名字了。又比如：一间门市四个人共同购买,那房产证又不写谁,只有四人全写上,各25%。所以房产证上是可写多人的名字。

1、属于4人共有，带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时几方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

2、婚后的部分你们还款的，属于共同财产部分，双方婚后共同还贷支付的款项，由产权登记方对另一方按比例进行补偿。

《婚姻法司法解释（三）》第十条规定离婚时处理此类纠纷的主导原则是，既要保护个人还钱财产的权益，也要公平分割婚后共同共有部分的财产权益，同时还不能损害债权人银行的利益。

房产证上有多个人，也是可以办理房产抵押贷款的，需要每个人到场签署确认同意抵押贷款，贷款额度约为：房产估值 * 70%，如果商用房额度最高为估值的50%。

还在按揭还款的房子也可以抵押（称作二抵），但贷款额度需要去掉尚在还款的房贷额度。

例如：估值500万的住房，目前还有房贷50万在还款，房产证上有4个人，3个成人、1个小孩儿，以1个成人名义贷款的话，贷款额 = 500万 * 70% -50万（小孩份额不用去掉）

如果办理信用贷款，有房只是一个加分项，会增加贷款额度，容易审批通过。

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