如何使用房产合同贷款的简单介绍

如何用房子抵押贷款?

1.你需要准备相关手续:贷款申请、用户身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明等材料。抵押贷款的用户需要出具抵押物的产权证明，无抵押贷款的用户需要提供良好的信用记录。

2.贷前银行审批:对用户提交的银行贷款申请及相关材料进行审批和审核。

3.其他手续:用户还需要到相关部门进行抵押财产的登记备案。

4.银行发放贷款:审批通过后，银行会将贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关信息告知用户，银行会与用户签订合同，将贷款打入用户账户。

5.还款:用户应按合同约定的时间每月偿还本息。

信息:申请按揭贷款的注意事项:

①贷款第一年内不提前还款:按照公积金贷款，一年后还部分贷款，贷款金额要超过6个月还款期。

②还清贷款后，别忘了取消房贷。当你还清全部贷款本息后，银行持有的贷款协议证明和抵押物，可以到区县房地产交易中心产权所在地注销。

③不要丢失借款合同和借条。申请抵押贷款时，银行和你签订的借款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管。

④具备合法的住房条件，有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有有效的购买合同；以新购房屋作为抵押的，具有合法有效的购房合同，且购房期限不超过10年，购买该房屋应支付不低于30%的首付款；已购买并获得住房抵押贷款，且已偿还原住房抵押贷款一年以上。最后，别忘了向当地银行查询:如果你不能在贷款期限结束前偿还债务，不要对自己太苛刻。工行客户可以向工行申请延长贷款期限。如果银行核实贷款本息没有拖欠，工行将接受您的贷款展期申请。

贷款新手须知：只有购房合同如何贷款？

对于首次办理贷款的购房者，熟知贷款的流程和办理所需的相关资料重要。办理贷款需要哪些手续？只有购房合同如何贷款？

对于首次办理贷款的购房者，熟知贷款的流程和办理所需的相关资料重要。办理贷款需要哪些手续？只有购房合同如何贷款？

一、只有购房合同我们能贷款么

只有购房合同一般情况下不能贷款。在 开发商 那买 一手房 的时候我们是先 签购房合同 ，然后贷款，等 房产证 下来按规定由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行一般情况下也不会贷给你。

有合同一般就可以贷款了。 按揭 买期房 一般情况下都是用合同办贷款。二手房按规定要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去相关信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

购房合同是按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》还有其他有关法律、法规之规定，买受人和 房地产开发企业 ，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

二、哪些购房合同属于无效合同

1、房地产分离出卖，合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的 土地使用权 也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、 产权 未登记过户，合同无效。

房屋买卖合同 的标的 物权 的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题，合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的权人。非权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

4、侵犯 优先购买权 ，合同无效。

房屋人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知 承租人 ，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。

6、价格欺诈，显失公平，合同无效。

7、非法转让，合同无效。

用房产证去银行贷款怎么办理

一、用房产证贷款怎么贷

1、先联系银行信贷部填贷款申请表，缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。

2、再做房地产抵押评估。

3、签订贷款合同。

4、经银行审批。

5、房产证 土地使用权证抵押。

6、凭(房管局换发的他项权证)到银行领款资料准备：身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等。

二、房产证抵押贷款额度确定：

在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你多有房屋价值的70%的贷款额。

而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。

申请房产证抵押贷款的条件有哪些呢?是不是只要有房产证就可以申请房产证呢?今天小编就来跟大家分享一下具体要求，希望给大家实际的帮助。

三、房产证申请贷款的条件：

1、 抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款;

2、 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁;

3、 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、 房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40 年;

5、 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

6、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

四、用房产证贷款需要什么手续?

1、贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批;

2、如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格;

3、接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通;

4、按照相关部门的要求办理抵押登记;

5、银行会将贷款打入你的专门账户，此时用房产证贷款的流程就算是完成了。

首先要对房屋的价值进行评估，然后到银行签订抵押合同，此时需要同时出具房产证以及土地使用证，此外，还需要提供收入证明等材料。利用抵押的方式进行借贷，是以房屋的最高价值为限。

怎样用房子做抵押贷款

办理房屋抵押贷款的详细流程如下： 1、申请人向贷款机构提供资料； 2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值； 3、贷款机构初步预定贷款额度； 4、办理委托公证和借款公证； 5、贷款机构收押申请人相关证件； 6、办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。房屋抵押贷款推荐选择摩尔龙，不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请，不押车贷款，快至2小时放款，值得选择。 提交所需证件。看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

对于如何使用房产合同贷款和的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。