西安一银行经理辱骂贷款客户，客户自制海报摆银行大厅，此举有何不妥之处？
有业主表示：因平安银行违规发放贷款，本该转至监管账户的钱却被直接转给开发商基本账户，造成项目资金链出现问题，项目不能正常复工，所以才有了这一出。 虽然不知道购房款到底出现了什么问题，但是银行业务经理对于这个问题还是应该努力为大家解决，毕竟买房对很多家庭来说，都是一件大事，大家为了买房，都已经掏出了一家人甚至两代人的积蓄，如果出现问题，大家怎么能不着急呢？
景德镇：购房款全额存进监管账户
据江西省景德镇市住房和城乡建设局官方公众号8月27日消息，近期，该市住建部门出台多项举措，引导购房人将购房款全额直接缴入监管账户。
全部房价款直接存入监管账户
景德镇住建局称，为保障购房人的合法权益，自4月28日起，该市对中心城区经批准预售的商品房建设项目预售资金实行全额监管。
根据规定，开发企业应配合购房人将购房款缴纳进商品房预售资金监管账户。购房人在缴纳购房款时，应将全部房价款（含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款、商品住宅全装修款等）直接存入监管账户。
为保障购房人的政策知晓权，景德镇市出台文件明确：“监管帐户应当在《商品房预售许可证》《商品房买卖合同》上载明，并在商品房销售现场显著位置，以及监管部门门户网站进行公示。”
该市住建部门为规范细化公示内容，使公示内容全面准确且具有可操作性，统一制定了公示模板《购房人须知》，并要求各房地产开发企业负责将《购房人须知》按模板规格制作成易拉宝，并于8月1日起在售楼部显著位置进行公示。要求各开发企业严格按照规定，由购房人签订《购买商品房风险提示》后再签订正式合同。
核对监管账户名称无误后再交款
景德镇市住建部门提醒购房人，到商品房销售楼盘购房前，首先应当认真阅读开发企业在销售现场显著位置公示的《购房人须知》，充分了解购房款全额直接缴进监管账户政策和操作流程，并能独立操作。
交款前，购房人可以通过该市住建局门户网站公示的监管账户名称与交款POS机打印出的账户名称进行核对，确保无误后再交款。一旦购房款未缴进商品房资金监管账户，商品房买卖合同就不能进行网签备案，购房人的合法权益将得不到保障。
签订购房合同前，要求各开发企业要引导购房人仔细阅读《购买商品房风险提示》和商品房买卖合同中的各项条款，由购房人逐条确认无异议后，必须先签订《购买商品房风险提示》后再签订正式合同。
开发企业或代理销售机构如有要求购房人向个人账户、非资金监管账户缴存房款等任何款项的行为，购房人要立即停止缴纳房款和合同签约，并拨打市住建部门电话进行投诉。
购房款存入监管账户，才能网签
为实现购房人购房款全额直接缴进监管账户，除了需要购房人积极支持配合以外，该市住建部门还打出系列“组合拳”。
景德镇市住建部门出台了相关配套政策，进行操作引导。除了要求各开发企业公示《购房人须知》、签订《购买商品房风险提示》等措施以外，还利用媒体、官方网站和微信公众号等平台扩大政策宣传面，公示监管政策、公告操作流程、公开监管账户，让更多市民知晓政策，真正做到家喻户晓、人人皆知，更好地保护自己的合法权益。
协调各家银行机构，将监管账户作为商品房按揭贷款合同的到款账户，商业银行发放的按揭贷款直接存入监管账户，实现商品房预售资金全额监管。
为全面优化营商环境，进一步规范网签备案业务操作流程。原来，合同录入后，买卖双方打印合同并签章确认，购房资金缴存至监管账户，再进行网签备案。现在，合同录入后，需先将全部购房款或按揭首付款缴存至监管账户后进行网签备案，网签备案后才可以打印合同。将资金监管前置到网签备案和合同打印前，从而有效地保护购房人资金安全。
为确保商品房预售资金全额监管政策落地生根见效，市住建部门成立专班加大执法检查力度，保障购房人的资金安全和合法权益，促进房地产市场平稳健康有序发展。
购房贷款方式有几种类型
两种。
贷款买房后，对于房贷，客户可以选择的还款方式主要有两种，分别是等额本息和等额本金：
其中等额本息还款法是在整个还款期间，月还款额都保持一致不变，不过本金和利息在其中的占比会不断变化，随着客户不断还款，本金占比逐月递增、利息占比则逐月递减。
至于等额本金还款法，是将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。此还款方式产生的月供会随着客户逐渐还款而越来越少，但还款前期的还款压力是比较大的。也正是因为如此，等额本金还款法对客户的经济收入水平要求会更高一些，适合有一定经济基础的客户。
而大家需要注意，在同等条件下，采取等额本息还款法的房贷最终收取的利息要多于采取等额本金还款法的房贷。因此人们会更愿意选择等额本金一些，当然，银行自然更着重推荐等额本息。
【拓展资料】
购房贷款的方式有哪几种?
1.公积金贷款买房。
公积金贷款买房就是在首付自备的前提下，申请公积金贷款用来支付房子总价减掉首付剩下的金额。审核通过的贷款直接给到开发商。特殊情况，如果贷款还未办下来，就办不了公积金贷款。如果贷款已经下来了，是正常还贷的情况下，那就算公积金停了页没有关系，只是需要多付公积金每月缴纳的基数。只要按月往扣钱的账户里存钱就行。.
2.商业贷款买房。
未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。
3.组合贷款购房。
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。
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