崇左购房政策？

购房如何办理公积金贷款，购房如何办理组合贷款

各地公积金中心公积金贷款申请条件规定不同，主要有：

1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

2、有偿还贷款本息能力；

3、按时足额缴存住房公积金；

4、首付比例符合要求；

5、当地公积金管理中心规定的其他条件。

农行个人住房公积金贷款申请资料如下：

1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

2、合法的购（建、修）住房合同、协议和其他批准文件；

3、自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有在部门的批准文件；

4、对自有住房进行翻建，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；

5、符合公积金中心要求的首付款证明；

6、借款人家庭有稳定经济收入的证明；

7、住公积金管理中心认可的担保物或担保人相关资料；

8、住房公积金管理中心规定的其他条件。

各地区规定可能会有不同，详情请洽当地公积金管理中心

个人住房组合贷款申请资料：

自营性贷款部分申请材料同个人住房贷款，公积金贷款部分申请材料根据公积金中心规定确定。

借款人可直接向贷款行提出贷款书面申请，并提供下列资料：

一、借款人和房屋共有人的身份证件（包括居民身份证、户口簿或其他有效居留证伯）及婚姻状况证明；

二、交易双方签订的购房合同或协议；

三、购房发票（首付款）原件及复印件；

四、借款人收入证明；

五、抵押物权属证明、质押物清单或保证人资信证明；

六、如以第三方财产或共有财产作为抵押物或质押物，需提供有处分权人同意抵押或质押的证明；

七、持有住房资金管理部门出具的借款人公积金缴存余额及贷款额度等相关证明；

八、经办行及公积金管理部门要求提供的其他资料；

注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

组合贷款需要准备的材料和办理流程有哪些？

大家在购房时，主要就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款这三种方式。我们在购房时，当个人贷款超过当地规定的公积金贷款的高上限时，就可以再申请商业贷款，两者同时使用，这就是组合贷款的优点。下面我会具体介绍一下组合贷款需要准备的材料和办理流程。

大家在 购房 时，主要就是 公积金贷款 、 商业贷款 和组合贷款这三种方式。我们在购房时，当个人贷款超过当地规定的公积金贷款的高上限时，就可以再申请商业贷款，两者同时使用，这就是组合贷款的优点。下面我会具体介绍一下组合贷款需要准备的材料和办理流程。

一、什么是组合贷款？

个人 住房组合贷款 是指符合某银行 个人住房商业性贷款 条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通 商品住宅 的 个人住房贷款 ，是政策性和商业性贷款组合的总称。

二、组合贷款所需的材料有哪些？

⑴申请人、配偶、所有共同借款人身份证（原件、复印件）；

⑵结婚证（原件、复印件）、明（原件、复印件）、未婚证明；

⑶户口本原件及复印件（ 集体户口 需要首页和本人那页）；

⑷所有借款人的 收入证明 （自己单位确认盖章）；

⑸ 首付款 发票；

⑹公积金账号（包括共同借款人）；

⑺ 房产 开发商 收款账号；

⑻房产开发商的资质证明、 营业执照 、法人代表的身份证复印件；

⑼ 预售许可证 （期房）或者大产证（ 现房 ）复印件；

⑽ 预售合同 （期房）或者出售合同（现房）原件；

三、办理组合贷款的流程有哪些？

⑴提出申请

申请购房组合 贷款人 向当地住房资金管理提出书面申请，并提交有关资料；

⑵签订合同

申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证；

⑶办理抵押保险

签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；

⑷开立帐户

选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户，同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户；

⑸支用款项

申请购房组合贷款人在银行填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

关于申请组合贷款的相关知识，大家现在都了解了吗？大家在申请组合贷款时一定要提前了解它的条件、流程和需要准备的材料。但是，组合贷款的办理时间很长，大概需要几个月，在这点上，就不如商业贷款了，所以大家还是要根据自身的实际情况做选择。（各个地区的政策不同，大家还是要以所在地区的政策为基准。）

买房组合贷款如何办理 办理时有哪些要求？

购房者在购买房源时，碰上公积金存款可贷额度不够自己所需贷款额度时，往往会考虑公积金贷款和商业贷款组合一起贷款，这样可以最大限度减少购房者购房压力。

组合贷款的贷款利率

利率是按照所贷的款项中的商业性个人住房贷款部分，按照个人住房的贷款利率来执行的。而公积金贷款的部分则是按照个人住房的公积金贷款利率来执行。

申请组合贷款需要满足的要求

办理住房组合贷款，需要满足所购的房屋没能达到的额度，但是同时又不能到达所购房屋总价的80%。假如满足了条件，那么还可以再申请个人住房的商业性贷款，但是两项的贷款总额不得超过房屋总价的80%，这就是所谓的组合贷款。

申请个人住房组合贷款应具备的基本条件为：

1.具有合法的身份；

2.职工已经按时缴足住房公积金；

3.职工要有稳定的经济来源且信用良好，具有一定的偿还贷款本息的能力；

4.能提供合法有效的购买或大修住房的合同，还有贷款银行要求提供的其他文件；

5.能够付起所购买的或是大修的住房全部价款的20%以上的资金，并且要保证能用于支付住房的首付款；

6.拥有贷款银行认可的资产可进行抵押，或是能有能力代还偿款的法人或是其他经济组织或自然人作为担保人；

7.需要符合当地公积金管理部门所规定的其他借款的条件。

贷款期限以及还款

目前在中国人民银行所规定的最长的贷款期限为目前为30年之内，具体的情况由公积金的管理部门以及贷款银行来根据借款人的实际情况分别确定贷款的期限。借款人需在贷款的银行开设一个用于还贷的存款账户，需在每月还贷时间前存足各个月的应交的还款数额，银行分别来扣还住房公积金贷款跟商业性贷款的本息。如果出现还款逾期的情况的，双方会共同催收。贷款人不履行还款的义务时，银行将依法处置抵押物，双方需按照贷款的比例来承担费用。

住房组合贷款的内容就是以上这些，组合贷款是有一定的条件的，当然在办理组合贷款时最好是公积金的贷款多一些，而商业的贷款则少一些，因为公积金贷款的利率比较低，这样会比较划算。

买房组合贷款的条件

1、申请购房组合贷款人具有合法的身份；

2、申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工；

3、申请购房组合贷款人有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力；

4、申请购房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件；

5、申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款；

6、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人；

7、申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。

拓展资料：

个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。

个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。

如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。

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