把房子卖给别人后但是还没过户可以贷款吗？

房子贷款没还清可以过户吗

房贷未还清可以卖房过户吗解释如下：

房贷未还清是不可以卖房过户的。只有还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清之后，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售房屋。

虽然未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

方法一：转按揭。

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款。

这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

贷款的房子可以过户吗？房子有贷款怎么过户

现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。有的人买了房子还没有还完贷款，就另有需求想买一个更大的房子。但是不知道这样是否能够过户，那么贷款的房子可以过户吗？房子有贷款怎么过户？

现在大部分人都是 贷款买房 子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。有的人买了房子还没有还完贷款，就另有需求想买一个更大的房子。但是不知道这样是否能够过户，那么贷款的房子可以过户吗？房子有贷款怎么过户？

贷款的房子可以过户吗

可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市 房地产转让 管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、签订书面转让合同；

2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报 成交价 格；

3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；e．房地产转让当事人，按照规定缴纳有关 税费 ；

5、房地产管理部门核发过户单；

6、当事人凭过户单办理 产权过户 手续，领取房地产权属证书。

房子有贷款怎么过户？

1、 转按揭

简单直接的一种方法，在 二手房买卖 中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理 个人住房贷款 变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用 银行贷款 来缴清剩余贷

如果买家不愿意购买贷款未缴清的 房产 ，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据我所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的 首付款 缴清剩余贷款

这是当下 二手房交易 中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

以上就是贷款的房子可以过户吗？房子有贷款怎么过户的全部内容，我们还是建议大家把贷款还清以后再转让房子，如果实在需要转让贷款未还清的房子，毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险，所以大家可以在转让之前更律师联系进行咨询，他们会给您提供最利于的方案，避免在转让过程中受到损失。

贷款房子卖了没还清可以转到对方名下下继续交贷款吗？

1.不可以。

2.如果按揭的房子没有把贷款还清，是不能进入市场进行交易的，无法办理过户，肯定也不能更换还款人的，这个需要你把所有房贷还清，解除抵押状态才可以进行交易的。贷款未还清，是不可以交易过户的，因为房子处于抵押状态。这类房屋买卖过程：先签订购房合同，一般要求乙方付的首付足够还清贷款，乙方申请贷款，在初审过关后，甲方解除抵押，并过户给乙方同时申请抵押贷款；过户成功并抵押，银行放款直接到甲方账户，最后交付房屋，合同执行完毕。并且按揭贷款的房子在没有还清贷款时处于抵押状态，买卖是无效的，因此不可以直接过户给对方去继续还贷。要过户先赎楼解押后由买方重新与银行办理按揭手续。

拓展资料：

1.房贷可以提前还款吗?

1）全额提前还清。所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。

2）先行偿还部分贷款。先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

2.还房贷注意事项：

1）注意月供变化。有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款，这对于你的信用是有很大影响的。

2）注意银行卡转账。虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。

3）提前还贷。要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，你提前还贷明显不划算。

4）小心断贷。现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则。

贷款未还清的房产可以过户吗

房贷未还清可以卖房过户吗解释如下：

房贷未还清是不可以卖房过户的。只有还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清之后，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售房屋。

虽然未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

方法一：转按揭。

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款。

这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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