刚买的房子还不起贷款可以卖掉吗？

房贷没有还清房子可以卖吗

1.没有还清贷款的房子可以卖吗？

首先，没有还清贷款的二手房，在实际操作中是可以买卖的，但是前期要做好相应的工作。具体操作方向和步骤要根据物业的具体情况和业主的具体要求来确定。

其次，最好在二手房产交易前还清贷款。这样不仅能让房产交易更快，也能让买家更放心。

民法典(2021年1月1日起实施)

第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押物。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前交存抵押权人。转让价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、未还清贷款的房子怎么卖？

买卖未偿贷款财产的具体操作:

(1)再抵押:

最简单直接的方法，在二手房买卖中，就是将个人住房出售或转让给第三方，申请变更个人住房贷款的贷款期限、借款人或抵押物的贷款。

(2)用买方首付款还清剩余贷款:

这是目前二手房交易中应用最广泛的模式。这种方法适用于原车主贷款金额较低或者大量还款后剩余贷款金额不大的情况。通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%。卖方可以用买方首付还清剩余贷款，然后注销房产抵押登记，进行下一次交易。

(三)利用银行贷款清偿剩余贷款:

如果卖方想在出售房产前还清贷款或者买方看好但不愿意购买贷款未还的房产，可以采用这种方法。但前提是业主有银行认可的抵押物(如其他房产)才能申请贷款。这样，业主就可以通过抵押贷款的方式，向银行贷出一定的资金，以偿还他想出售的房产贷款，从而促成交易的成功。

3.未还清贷款的抵押房产可以分割吗？

对于未还清全部房款的按揭房，离婚诉讼中是否可以分割房产，理论上有两种针锋相对的观点。一种观点认为，在支付全部房款之前，当事人尚未取得抵押房屋的所有权。既然没有所有权，就不宜分割抵押房屋的所有权，可以先判给一方使用。《最高人民法院民事审判实务第一庭关于处理和分析婚姻案件的问答》中的相关意见持有这一观点。另一种观点认为，只要当事人已经办理了房屋所有权登记，就已经从开发商处取得了所有权，是在陆续偿还欠银行的贷款本息，而不是偿还房价。既然取得了所有权，就应该分。

在金融实践中，按揭是指买受人将与房产中介签订的房屋买卖合同项下所拥有的房屋抵押给银行，银行贷款给买受人，将钱以买受人的名义交给房产中介支付房款。买受人到期未偿还本息的，抵押银行有权变更抵押房屋的价格，并优先受偿。不存在将抵押房屋所有权过户给银行的环节。因此，抵押人对未还清全部贷款的抵押房屋拥有所有权，离婚时可以分割。

因此，在离婚诉讼中，即使银行的抵押贷款尚未还清，已取得所有权登记的抵押房产，在未分割为夫妻共同财产的情况下，也不能认定为尚未取得所有权。一方按揭买房，与银行形成债权债务关系，以所购房产作担保(婚后夫妻一方参与共同还贷的，以夫妻共同财产清偿一方婚前个人债务，离婚时应由所有权一方补偿)，不妨碍抵押房产所有权的认定和分割。

对于没有还清贷款的房子，实际上是允许再次买卖的。只是此时有条件限制，也是为了保护债权人的利益。这时候要么贷款人及时提前还清剩余贷款，要么买家也可以帮贷款人还款，然后按揭的房子就可以买卖了。然而，边肖不建议以这种方式出售房屋。毕竟期间容易产生更多的法律风险，对当事人非常不利。更多信息可以咨询律师。

没有还完贷款的房子能卖吗?

贷款没还清的房子是可以买卖的。

如果买家是全款购买的话，买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。

如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。

按揭贷款的房子法院有权拍卖吗？

按揭房法院可以拍卖。按揭房的按揭款没有按时支付给银行的，银行有权向法院起诉，法院按照相关流程进行查封、拍卖。但作为抵押权人，贷款银行有优先受偿权。按揭买房是银行的一种贷款业务，是购房者房将房子抵押给银行获取贷款的住房贷款业务，这里的按揭，是购房者，即按揭者将产权转让给抵押人，受益人作为还款的保证人。

法律分析

根据相关法律条例，按揭贷款的房子法院有权拍卖，该房产需然抵押给了银行，但还是被告的财产，只是处分权受到了一定限制而已，法院拍卖后，银行拥有优先受偿权，剩余的房款用于偿还被告的其他债务。法院在执行过程中，对于已经设定按揭抵押的房屋，可能采取查封、拍卖等强制执行措施。但拍卖所得的价款，要优先用于偿还银行贷款，归还贷款后剩余的价款，才用于履行法院判决，给付申请执行人。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。法院在执行过程中，对于已经设定按揭抵押的房屋，可能采取查封、拍卖等强制执行措施。但拍卖所得的价款，要优先用于偿还银行贷款，归还贷款后剩余的价款，才用于履行法院判决，给付申请执行人。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

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