广州怎么贷款买房？

关于公积金贷款买房一系列问题（广州）

首先第一个问题：房价100万，首付20万，这20万是你用手里的现金去交的，交了首付拿到购房发票、购房合同或协议才能去办理贷款。

第二个：你老婆户口在东莞，那么是在哪方上的公积金呢，如果属于异地缴存，具体政策还得咨询下公积金中心，如果是在买房当地上的公积金，只要提供 相就的证件和证明， 是可以同时申请贷款的，但是贷款的上限金额不是你申请的，此外还考虑到你们的年龄，贷款年限等，具体金额是银行给核算出来的。不是想申请多少就申请多少的。

第三个：公积金提取是先付后取的原则，就是你得拿着装修发票，或还款凭条才能支取。也就是说你得先有交付凭证，才能提取。不会先行支付给你现金让你用作首付。

第四：即使你借了钱付了首付，也不是能立即取出公积金还他人款的。这个只能是用作还贷款部分。即你完成贷款后，你用自己的钱还了贷款，可以凭还款明细，提取相就款额的公积金。

请问广州住房公积金贷款买房流程是什么？

住房公积金贷款买房流程是：

1、借款人需要向市住房公积金管理中心提出相关的书面申请，还应该要填写好住房公积金贷款申请表并且要如实提供有关的资料；

2、负责借款人资格、担保人的资格还有相关的贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意以后，借款人可以和中心签订相关合同或者是协议，同时还要按照人民银行规定办理保险；

3、市住房公积金管理中心还应该要给银行签发准予贷款通知书，相关的银行接到贷款通知书以后，就可以办理贷款划付手续；

4、借款人还要根据自己公积金的缴纳的情况，随后要到银行进行测算，这样就可以得知贷款的金额还有每月的还款数额。同时还可以根据公积金管理的有关规定，每年都要提取一次；

5、在还款方式上，相关的人员还可以选择“余额冲贷法”的方式，也就是提取的公积金首先要归还当月住房公积金贷款还有商业贷款上的本息。

广州首付买房的流程有哪些？

首付买房的流程是：

1、首付买房要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。

2、首付买房也需要实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

3、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

4、根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

5、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

希望能帮到你。

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