新旧贷款计算方式差异分析报告？

等额本息法和等额本金法两种还款方式发生差异的原因是什么？在什么条件下两种方式付款总额相等？

等额本金将贷款额按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法每月的还款额不同,第一个月的还款额最多,尔后逐月减少,越还越少。

等额本息即借呗里的“每月等额”。每月的还款额相同,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多。

如果不考虑利息,只考虑自身还款压力的问题:你觉得自己前段时间还款能力强,越到后面可能越困难,建议选择等额本金;每个月的还款能力都相同,或者越到后面还款能力越强,可以选择等额本息法来平均分散压力;考虑是否提前还款:如果提前还款,等额本金前期还的本金多、利息支出少,显然更划算。

综上所述,根据自己的实际情况量力而行。

建设银行贷款利息是多少 还款方式不同存差异

;     当前，大多数工薪族买房都是通过银行贷款，而且首选的银行之一是建设银行。对于贷款人来说，最在意的就是贷款利息是多少了。在这里为大家讲一讲建设银行贷款利息是多少。

      建设银行贷款还款方式一般为等额本金或者是等额本息，两种方式最终产生的利息总额会有所不同。一般来讲，等额本金比等额本息总利息要低，而且提前还款不吃亏，但初期还款金额较多，还款压力很大。

等额本金计算利息方法

      因为等额本金当月利息是根据当月未还款额计算出来的，所以当月利息很容易计算出来，公式为：等额本金当月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率。总利息计算公式为：总利息=(还款月数+1)×贷款总额×月利率÷2。

      我们通过举例说明建设银行贷款利息是多少，例如张三向银行贷款10万元，期限为3年，分36期归还，年利率为6%。

      第一个月利息=(100000-0)×元

      第二个月利息=(×元

      以次类推：最后一个月的利息=(×35)×元

      我们可以看出每月所付利息比上一个月利息少元，总利息为9250元。

等额本息计算利息方法

      在这里为大家说明了建设银行贷款利息是多少，具体的利率要根据借款人的个人情况来确定，会在央行基准利率的基础上有所浮动。急需贷款的朋友可以到看一看，有近百个产品可供选择，大家可以直接点击，填写简单资料就可以通过审核，十分方便快捷。

上海新旧房贷利率切换，有人被卡在中间地带

“终于等到了！刚接到通知，我们也能按照老利率上报审批了。”日前，一位上海市嘉定区某新楼盘的购房者小林（化名）告诉第一财经记者，她近来悬着的心可以放下了。

这是缘于，一个月前上海上调了个人住房贷款利率，明确自7月24日起未完成网签的购房者需按照新贷款利率执行。但存在的一个现实问题是，部分购房者于7月23日之前完成了认购，却由于限签的原因，未能在23日之前完成网签，因而面临着需执行新利率的情况。

对此，上海房地产交易中心曾于8月5日发布了一则公告，称对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行，也就是按原利率执行。

不过在实际申请贷款过程中，第一财经从多位购房者处了解到，不同银行的规定不尽相同，有的说可以按照老利率执行，但还需等待审批结果；有的则表示未收到相关通知，仍按新利率执行。这意味着，针对这部分购房者，当前上海银行业并未统一新旧贷款利率的执行标准。

“能按照老利率了”

小林是嘉定“南山·虹桥领峯”的一位购房者，她于今年6月认筹的楼盘，随后在7月开盘当日认购了一套商品房，并在认购后的一个星期内（7月14日）交了首付款，然后一直等待网签。

“由于限签，我的网签迟迟没办下来。我们这一期开盘的有300多套，但每天网签名额只有5个左右，只能靠销售去抢，手慢一点就抢不到了，也没办法催。”小林说。

没成想，在等待网签的过程中，上海上调了房贷利率。第一财经曾报道，自7月24日起，上海地区首套房房贷利率由之前的4.65%上浮至5%，二套房房利率则由5.25%上浮至5.7%。

对于购房者来说，房贷利率上调后，贷款要多还多少？记者计算发现，以首套房为例，若贷了30年200万元商业贷款，按照原先4.65%的贷款利率，以等额本息的方式计算，每月还款约10312.74元；而按照5.0%的贷款利率计算，每月还款为10736.43元，相当于要多还423.69元。至少在下年初银行对房贷利率统一调整为按新利率执行之前，购房者需要多付出数月这部分额外增加的成本。

记者当时从多位银行房贷经理处了解到，对于购房者来说，是否按照新利率执行，主要是依据网签合同的时间。在7月23日之前完成网签的，可按照原利率，否则需按照新利率执行。

这就使得，像小林这样的未能及时完成网签的购房者要支付更高的贷款成本，小林一度觉得很无奈。据媒体报道，6月10日到7月20日之间，上海开盘的32个新开放认购小区均有客户出现未能网签的现象，这些小区分布在静安区、浦东新区、闵行区、嘉定区等，未能网签的客户或达到了8000组以上。

8月5日，上海市房地产交易中心发布了一则公告，称“对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。”

该公告一经发出，备受市场关注，这意味着，此前因网签耽搁的购房者也可按照原来的低利率申请房贷了。然而，实际情况却有不同。

“看到这一消息，我就立马问了贷款行（民生银行某支行），但当时银行告诉我并未接到相关通知，仍按照新利率执行。”小林对记者说。这让小林很着急，她几乎每日都会问贷款经理最新情况。

记者也曾致电上述民生银行某支行，该行的信贷经理当时告诉记者，根据当前的评审意见，如果只是完成了授信申请，还未走相关流程的话，仍只能按照新利率执行。

但在她加入的购房群里，近来陆续有国有大行的贷款户反馈说，可以按照老利率申请房贷了，比如建设银行某支行、农业银行某支行等，而民生银行、光大银行、兴业银行的多家分支行则表示仍按照新利率执行。

一直到8月19日，情况有了变化。“银行终于松口了，现在我们也可以按照老利率上报审批了。”小林对记者说。与此同时，还有购房者表示，光大银行某支行也可按照老利率上报了。

记者从多家银行信贷经理处了解到，购房者能否按照老利率，主要是看在不在名单内。这个名单是由开发商递交到上海市房管局，然后由市房管局联系区房管局核实，看是否已进入房管局系统，最后再回给银行。“就是以认购的时点为界，我们已经把名单发给银行了。”嘉定区房管局相关工作人员对记者说。

不过，目前，有购房者向第一财经反映，仅个别银行的部分支行收到了名单，其他很多银行都没收到。上海银行某支行信贷经理也对记者称，行内还没收到房管局的名单，如果接到名单，就会联系在名单内的贷款户签订执行老利率的申请。

据悉，这也是银行的通常做法，即在贷款户签订了申请书后，连同其他文件，比如楼盘信息、选房日期、对应购房人员名单等内容，一齐上报分行审批，最终看分行审批的结果。

“还在焦急等待”

和小林的幸运不同，有的人仍在焦急等待。有购房者反映，目前兴业银行、中国银行的部分分支行仍表示未收到相关通知，仍按新利率执行。

概括而言，当前存在的情况是，尽管是同家银行，不同支行的口径却有不同；而且针对不同楼盘，同家支行的回复也并不一样。

“我就想知道，有没有一个新旧利率执行的具体细则。”一位购房者小琴（化名）向记者感叹道。她是于今年6月9日开始摇号选房的，由于新房限签，直到7月11日才完成网签，同时和银行签了贷款合同，系统显示7月13日贷款受理，但是到24日贷款还没有审批通过，结果就只能按照新利率执行。

“13日至24日期间，没有要求（我们）补充什么材料，直到最近，同意新利率后，贷款流程就很快了。”小琴称。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示，目前银行在房贷利率执行上都是按照市场化原则操作，因此各家情况会有所不同，标准也不一样，主要由银行自身把控，可能不大会就此制定统一的执行细则。

除了贷款利率外，也有人正焦急等待着网签。一位购房者表示，目前已经签了草签，付了首付，但还没能抢到网签。而协议上要求11月30日之前完成网签以及贷款受理，不然就是违约，按照当前网签的速度来看，不一定能完成。

认购了临港首府的小玲面临着相似的烦恼。“我是7月19日完成认购的，都一个月了，我们这个盘网签只签了3套，不知道是什么情况。”

小玲还告诉记者，她的贷款经理说可以按照老利率执行，但有个前提条件是必须在11月30日之前完成网签。“感觉贷款（利率）无所谓了，能网签就行。”

为什么还款方式不同利息会有差异？

一般有以下几种：

等额本金和利息的偿还：这是最常见的，也是最长期银行的建议。还款人还给银行固定金额，但每月每月还款本金逐月增加，每月的权益比例下降量的比例。

然而，它也有缺陷，因为银行资金用于很长一段时间，等额本金还款法偿还的利息总额比下面的介绍。

2，等额本金还款所谓等额本金还款，也被称为明确的还款方式，所以此范围内的利益。贷款人分配本金，每月支付的利息的还款日期的前一天在同一时间。这相对等额本金和利息的还款方式，支付的利息总额较低，但更多的预先支付的本金和利息还款负担逐月下降。

开始每月等额本金还款比等额本金及利息的负担较重。尤其是在贷款总额的情况下，差异可能是到上千元不等。然而，随着时间的推移，还款负担逐渐减少。在这种方式中，它是适用于当前收入高，但已经预期未来的收入会减少人口。事实上，很多中年人群中，很难突破后的职业生涯，有一定的经济基础，考虑到的收入可能减少，退休和其他因素的影响，你可以选择这种还款方式; 。

的债务：此前，银行的这种还款方式的规定，期限在一年（含一年）的贷款，执行下面的到期债务，明确。然而，与偿还变化的方法，预计一年期最高延长至五年。严格审批的样子，银行一般只开小的短期贷款。

，但是，这种还款方式，操作很简单，以适应面对的人群是很窄的，重要的是要注意，这种做法往往给贷款人的还款压缩力不足，造成信用损害。有了这笔贷款，贷款人是最好的安排。

平等递增，分期等额递减两种还款方式，没有什么区别的精髓，它是等额本金和利息的还款方式的另一种变体。还款期细化分割，每个分割单位中，还款方式是平等的，以等额本金和利息。不同之处在于，每个时间分割单位的还款数额可能会增加同等数额的款项，以等额递减。

5，定期支付利息本金：协商和银行贷款人通过决定，制订不同还款时间单位的贷款本金和利息的回报。这种自由裁量权每月，每季或每年的还款时间间隔。事实上，也就是贷款人按照不同的财务状况，每个月要还的钱，弥补了几个月也。招商银行推出的业务季度也属于这个范围。

本金归还计划：贷款人与银行协商后，每个偿还本金不低于10000万元，两次还款间隔不超过12个月，每月或每季度的基础上的利益，回报。

但具体如何还，不同的银行有不同的规定，你必须咨询你所选择的贷款银行。

对于新旧贷款计算方式差异分析和新旧贷款计算方式差异分析报告的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。