名下有房了,还能用公积金贷款吗?
购买二套房可以用住房公积金贷款,但是使用公积金贷款有一定的前提,那就是在申请公积金贷款的时候名下没有未还清的公积金贷款,同时公积金贷款只能使用两次,超过了次数就无法使用公积金贷款。我们缴纳公积金本身就是为了能够解决住房问题,缴纳了公积金后就可以享受公积金带来的优惠政策,主要是可以向公积金中心申请公积金贷款,通过公积金贷款来购买房产,公积金贷款的利率要远低于商业贷款的利率,能够给我们节省很多利息。
目前公积金的用途已经不局限于购房,已经覆盖到了我们租房、医疗、学习等多个生活方面,当然公积金最重要的用途还是解决住房问题。根据国家对于公积金贷款的要求,每个人缴纳公积金后,一共可以享受两次公积金贷款,如果使用两次后用户就无法继续使用公积金贷款来购买房产。
公积金贷款买房在额度上会有一定的约束,并不是每个用户都可以享受最高额度的公积金贷款, 公积金贷款额度与用户缴纳的期限与金额都有一定的关系。想要享受公积金贷款,那么一般要求连续缴纳1年的公积金,同时贷款额度是公积金账户余额的15-20倍,如果我们公积金账户的余额较少,那么就无法贷到最高的金额。比如在杭州,每个人最高的公积金贷款金额为50万元,如果夫妻两个人都缴纳公积金,而且都能够达到最高的贷款金额,那么夫妻两个人可以贷100万元。
公积金贷款之所以受到大家的欢迎,那就是因为贷款的利率低,目前5年以上公积金贷款的利率是目前商业贷款的利率的一半,贷款的利率将近相差一倍,如果我们选择商业贷款的话付出的利息成本与公积金贷款相比会大很多,所以我们都会尽量选择公积金贷款。当我们在购买二套房时,只要我们目前名下没有公积金贷款,同时公积金贷款使用的次数没有超过2次,那么我们就可以用公积金贷款来购买房子,能够降低我们的购房成本,还有助于提高生活的幸福感。
有房产证可以办理住房公积金贷款吗
只有房产证是不可以的。公积金贷款须知:
一、对象按月足额缴交住房公积金一年以上且继续正常交纳的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时均可申请住房公积金贷款。
二、条件
1.借款人信用良好,家庭收入稳定,有偿还贷款本息的能力。
2.具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金(首次购房为20%)。
3.有中心认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保。
房产证抵押在公积金贷款怎么办理
有的购房者在贷款时会选择用房产证抵押来进行公积金贷款,但其中有部分购房者不知道办理公积金贷款的流程,因而屡次未果。贷款推荐摩尔龙,不押房贷款,快至1天放款,公寓门市也可申请,不押车贷款,快至2小时放款,值得选择。
用房产证抵押办理公积金贷款的流程:
(一)贷款申请。借款人及配偶携带贷款申请资料到相应分中心、管理部提出申请,贷款经办人员初审通过后要求借款人对抵押房产进行评估。
(二)贷款审批。评估完成后由评估公司将评估报告递交分中心、管理部。贷款“三级审核”通过,贷款经办人员通知借款人领取“两单一表”,去房产交易中心领取《抵押合同》。
(三)办理抵押、收押。
(四)贷款发放。借款人持《他项权证收押通知单》、《借款合同》到中心公积金贷款业务所属辖区加盖《借款合同》贷款相关印鉴后,领取《委托住房抵押贷款资金资金划转通知单》,前往承办银行办理贷款发放手续。
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