贷款中的房子可以转让吗？

土地转让金是怎么一回事请问是买方出还是卖方缴纳?

土地转让金是怎么一回事请问是买方出还是卖方缴纳?土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金是买方缴纳的。

办理土地使用证时，国土局按照政策规定向买方收取。

《划拨土地使用权管理暂行办法》第十六条 土地使用者应当在土地使用权出让合同签订后六十日内，向所在地市、县人民政府交付土地使用权出让金，到市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权出让登记手续。

第二十九条 土地使用权出让期满后，土地使用者再转让、出租、抵押土地使用权时，须按本办法规定重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理变更土地登记手续。

二手房交易中，买的时候说是商品房，贷款时出来了土地出让金。请问土地出让金是买方出，还是卖方出

你好！在房产交易过程中卖方按照规定提供的房产应该没有瑕疵，而划拨土地是不可以上市交易的，只有出让类土地可上市交易，所以卖方必须交纳土地出让金后才可以与你交易。 而在实际交易过程中卖方只是拿净房款，一切过户费用由买方承担。而你这个事件卖方和居间方都没有尽到告知义务，而你也没有做到查知义务。 如果在这种情况下签订买卖合同（正规合同中要求买方做到明确认可没有瑕疵才可以签字）则由买卖双方分别承担一半土地出让金

土地出让金和补缴土地价款的区别以及由买房方缴纳还是卖房方缴纳？

土地出让金就是土地价款，只是叫法不同而已。买卖房屋时补缴土地出让金的情况，指的是上世纪企事业单位出售给职工的“房改房”和"本世纪初国家出售给住房困难保障对象的经济适用房和政府安置房。这类房子带有福利保障性质，建造时其所需土地为政府免费划拨的。

因此在保障对象不再依赖此房居住上市交易时，必须向国家补缴土地出让金。由此我们可以推理出这类房子补缴土地出让金应该由卖房者承担，因为卖房人享受了国家福利的同时，又将福利房以市价交易并获得利益。

理当承担补缴土地出让金的费用。但现实中买房人往往将此负担转嫁给买房人。所以在买此类房子时，买家应当先算好帐再出手。

扩展资料：

土地出让金特点：土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。

1、土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

2、《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

3、在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨）。

4、土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。

参考资料来源：百度百科-土地出让金

国有土地出让金是买房还是卖房人出拿

土地出让金，一般都是国家把土地出让给开发商使用这块土地，开发商给政府钱，然后开发商开发商品房，卖给买房的让，等于钱还是让买房的人出了，毕竟开发商还是赚钱了。

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