商品房没还完贷款遇到拆迁怎么赔偿？

贷款还没还清房子要拆了怎么办

法律分析：谈好拆迁赔偿后,提前告诉拆迁方房子在抵押贷款,你带上贷款合同和银行到所在拆迁方办理一个委托账户,拆迁方会把欠银行的贷款划拨到欠款银行帮还款(提前还款),之后再把剩余部分,再办理退保手续。如果想要安置房,那么再申请安置房的抵押贷款手续。转按揭是不行的,因为拆迁以后,房产也就是抵押物发生变化。1、房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间还是需要继续还贷，拿到拆迁款后，需优先还贷。2、如非货币补偿，拆迁方要协助拆迁户与银行进行债务清理，或者转换抵押物。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

房子还有贷款，但房屋面临拆迁怎么办

房子还有贷款，但房屋面临拆迁，此时主要的问题有两个：

一是和银行之间的借贷合同关系

业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。

二是和拆迁方之间的拆迁协议

拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。

扩展资料：

一、房屋拆迁的形式有三种：

1、人民政府组织统一拆迁。

即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”

2、自行拆迁。

它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

3、委托拆迁。

它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

二、拆迁补偿方式

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

参考资料来源：百度百科-房屋拆迁

贷款还没还清房子要拆了怎么办？二套房比首套房多了什么费用？

贷款还没还清房子要拆了怎么办？

房屋拆迁时如果还没还完借款，在房屋拆迁期内无需还款，由于房屋被拆迁时发生质押物消退，那样商业银行的质押权就消失了。可是金融机构具备优先受偿权。换句话说，小区业主取得拆迁赔偿款后，理应最先还款银行借款。

拆迁放在清理了商业银行的负债并与业主签订拆迁协议后，才可以获得拆迁房屋的权力。因此，对挑选货币补偿方法的业主，拆迁方应该积极助其还款银行借款;对挑选产权置换的业主，拆迁中应帮助其将原来抵押给商业银行的房屋转化成安置房，重新再签署一份贷款协议。法律法规：房屋的合理合法使用权人才是拆迁赔偿人。虽然因为借款未清，都还没拿到房产证，可是借款人法律上已是房屋的合理合法所有权人。

安置房和商品房的区别

1、土地资源来源的区别

安置房屋土地是划转的，因而与买到的正常的商品房(商品房开发设计，房地产商获得土地是根据出让方式)也是有区别的。但拆迁安置房假如作出了产权登记并获得房屋所有权证，也可以进行挂牌交易。因此需看房地产商是不是对安置房开展产权登记。

2、产权的区别

许多安置房并不是完全产权，即具备真正的房屋使用权，却不一定具备真正的土地使用权证。许多安置房的产权性质是土地划拨，也就是没有交纳土地出让金。而商品房是完全产权，即真正的房屋权和完全的土地使用权证，土地用途是转让，其实就是缴纳了土地出让。因此，安置房在日后再度交易过程中，有可能被规定补交土地出让。

3、品质的区别

安置房通常基本建设盈利受到限制得很死，因而，承建商往往能够以次充好就偷工减料以提高效益。再加上工作部门监管不到位或是乃至沆瀣一气，产生广泛上安置房的品质比不上商品房。

二套房比首套房多了什么费用？

1、贷款费用。二套房贷款的银行贷款利率要比首套房的银行贷款利率高很多的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金银行贷款利率的标准上,上调10%。其余商贷的银行贷款利率,应以各大银行要求为标准,但总体来说都是很高的。

2、房产契税。首套居住面积90㎡之内按1%征缴,使用面积在90㎡-144㎡(全国各地存在差异)按1.5%(按全国各地征收率递减,这也是按3%测算)征缴,总面积在144㎡之上按3%(全国各地存在差异)征缴。二套房契税按3%(全国各地存在差异)征缴。

第二套最新房贷政策

1、二套房缴存职工家中用公积金委贷，随后选购二套自住商品房，二套房较低首付款为20%;对已有1套住房并且还清相对应选购房屋借款的缴存职工家中，为改善二套房居住条件，再次申请公积金委贷选购二套自住商品房的，二套房最少首付款比例为30%。

2、分期购买第二套自住商品房家庭的，一套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款年利率不少于贷款基准利率的1.1倍。各种银行分支机构可结合当地市人民政府新创建二套房价格管控任务和政策规定，对国家统一贷款政策的前提下，提升二套自购房贷款首付款比例和二套自房屋贷款利率。

房贷没还完房子要拆了怎么办

法律分析：二手房，房子贷款没有还完，房子要拆迁会给予一定的补偿，贷款可由新的房屋产权人继续偿还银行贷款。按揭购买的房屋相当于抵押给银行，银行是抵押权人。如果因为房屋被拆迁导致抵押物消失，那么银行的抵押权就会消失。但是，就抵押物所取得的价款，抵押权人银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。因为拆迁方只有与业主签订了拆迁安置补偿协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对于选择货币补偿方式的业主，拆迁方会主动帮助其偿还银行贷款，而后再在安置补偿款中扣除。对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。

法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

关于商品房没还完贷款遇到拆迁和商品房没还完贷款遇到拆迁怎么赔偿的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。