公积金贷款两成首付开发商不同意？

扬州突发新政！公积金贷款最低2成首付

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扬州突发新政！公积金贷款最低2成首付

风财讯 2022-05-07 22:57

5月7日，扬州出台公积金新政，重点如下：

1、降低住房公积金贷款首付比例:在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由30%调整至20%.

2、提高住房公积金贷款支持额度:生育二孩、二孩以上（不含二孩）的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在我市最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。

扬州新政原文如下：

为贯彻落实中共中央、国务院《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》（2021年6月26日）和市委、市政府《关于深入实施“兴城先兴人”战略着力优化人才创新创业环境的政策意见》（扬发〔2017〕37号）等文件精神，充分发挥住房公积金制度作用，积极支持人才、二孩及以上缴存职工家庭购买首套和第二套改善型自住住房，提高居住水平，现就有关事项通知如下：

一、适用对象

（一）在扬来扬人才

1.由市行业主管部门认定的国家级有关人才、省级人才、市级人才等三类在扬来扬人才。

2.取得博士研究生学历或相应学位、取得硕士研究生学历或相应学位、取得本科学历或相应学位、取得大专学历的四类在扬来扬人才。

（二）二孩及以上家庭

符合国家生育政策生育二孩及以上的缴存职工家庭。

二、政策内容

（一）降低住房公积金贷款首付比例。

在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由30%调整至20%。

（二）提高住房公积金贷款支持额度。

1.经市行业主管部门认定的国家级有关人才、省级人才、市级人才，取得博士研究生、硕士研究生、本科学历或相应学位的六类在扬来扬人才，申请住房公积金贷款且符合申请条件的，单人最高贷款额度分别不超过我市单职工最高贷款限额的4倍、3.5倍、3倍、2倍、1.5倍、1.2倍；

借款人及配偶均符合住房公积金贷款条件的，可对照人才层次较高的一方，家庭最高贷款额度不超过我市双职工最高贷款限额的对应倍数。该项人才支持政策执行至2022年12月31日。

2.生育二孩、二孩以上（不含二孩）的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在我市最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。

3.双职工申请贷款的，每人单独计算贷款额度。

4.上述支持对象申请住房公积金贷款的，由市住房公积金管理机构按照我市住房公积金贷款管理有关规定，结合借款人的信用情况、还贷能力等综合因素确定其具体贷款额度。

三、其他

1.本通知自印发之日起执行。

2.《关于住房公积金制度支持优秀人才实现住房保障的意见》（扬金管委﹝2012﹞2号）及《关于认真做好住房公积金制度支持优秀人才实现住房保障工作的通知》（扬金管﹝2012﹞76号）同时废止。

公积金贷款可以只首付两成吗？

公积金贷款可以只首付两成，公积金贷款的优势有很多，贷款利率低，首付比例低就是比较突出的优点。使用公积金贷款确实可以给贷款人节省不少的利息支出，还不会有太大的首付压力。

不过公积金贷款可以低首付一般也只是针对首套房而言，如果贷款人申请的不是首套房贷款，那么首付比例就不能够只有两成，可能会需要首付5成，另外贷款利率也会比首套房要高。

公积金贷款虽然有众多的优点，但是缺点也同样明显，比如说对贷款人的限制条件比较多，需要满足诸多条件。另外公积金贷款额度也有限制，不能够超过当地规定的上限。

同时，公积金贷款也不是可以无限次的使用，一般情况下公积金贷款只能够使用两次，在申请公积金贷款的时候，贷款人名下还不能够有还未结清的公积金贷款存在，这些都需要注意。

二套房公积金贷款能不能首付两成？

二套房使用公积金贷款能不能首付两成，这需要看当地公积金中心的要求，有的地区对于二套房贷款的限制比较多，不过还是有一些地区还是比较宽松，就算是二套房贷款也可以低首付。

因此贷款人在申请公积金贷款的时候，最好还是先与当地的公积金中心沟通，看看具体的贷款政策以及个人需要准备哪些资料。然后按照公积金中心的提醒来准备就可以了。

不过公积金贷款对于贷款人资质的考察比较严格，首先需要贷款人的征信报告以及收入情况符合要求，另外还需要贷款人的公积金缴存情况以及账户状态等等都符合公积金中心的要求才行。

在申请公积金贷款的时候，尤其是二套房，需要贷款人名下没有还未结清的公积金贷款，如果还有公积金贷款没有结清，那么公积金贷款的申请是不会获得通过的。

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