银行贷款抵押物保险费用由谁承担？

房屋抵押贷款保险费用怎么计算

; 其实有个误区，大家会认为房屋抵押贷款和保险在费用计算方面有什么关系呢？答案是两者根本就没什么关系。大家办理了房贷之后再办理保险。

保险费计算标准也将有所变化，按照借款额确定保险金额的，保险费则是根据不同的借款年限来确定收费标准的。

保费计算方法如下：

保险费=借款额÷10000×借款年限相对应的每万元保险费

假如你申请的是30万元、25年期的个人住房商业贷款

那么你所支付的保费金额为：(300000÷10000〕×元

保险事故发生后，保险人按以下方式计算赔偿金额：

一、全部损失：

保险金额等于或高于保险价值时，其赔偿金额以不超过保险价值为限；无论任何原因，保险金额低于保险价值时，按保险金额赔偿。

二、部分损失：

保险金额等于或高于保险价值时，其赔偿金额按实际损失计算；无论任何原因，保险金额低于保险价值时，其赔偿金额按保险金额与保险价值比例计算。

遭受部分损失经保险人赔偿后，当年保险年度的有效保险金额应相应减少，有效保险金额为原保险金额减去赔偿金额后的余额，如被保险人要求恢复当年原保险金额时应补交相应保险费，由保险人出具批单批注。至下个保险年度始则自动恢复到原保险金额。

由银行负担，是依据《江苏省商业银行服务价格管理与行为规范暂行办法》。

以江苏省为例，江苏省物价局制定出台了《江苏省商业银行服务价格管理与行为规范暂行办法》，严禁银行发放房贷时将房产评估费等成本转嫁给消费者。

《江苏省商业银行服务价格管理与行为规范暂行办法明确规定，商业银行办理房屋抵押贷款业务时，应承担房屋他项权证登记的费用，不得转嫁给房屋业主。

商业银行开展贷款业务及其他服务的审查时，应依法承担尽职调查、押品评估等相关成本，不得强行指定金融消费者到相关机构或企业接受资信调查、抵押评估、公证、保险等服务，与相关机构或企业实现利益分成，将经营成本以费用形式转嫁给金融消费者。

扩展资料：

南京市消协认为，商业银行、住房公积金贷款中心在个人购房信贷中靠挣取利差盈利，对抵押物进行评估是其降低风险的必要措施，抵押物评估费是信贷成本的一部分，理应由商业银行或公积金中心承担。

但在现实中，商业银行常利用其强势地位，将约定条款作为通例，刻意回避承担评估费的原则条款，强制要求贷款申请人承担房产评估费。为此，2013年年6月份，南京还联合北京等17个城市消协共同呼吁，严禁银行向消费者转嫁房产评估费。

参考资料来源：人民网-江苏严禁银行将房产评估费等成本转嫁给消费者

办理房产抵押时的保险费由抵押人承担。为确保抵押权的实现，抵押权人一般要求抵押人对价值较高的抵押物投保，在抵押物灭失或价值减少时，抵押权人可以就抵押物保险所获得的保险金优先受偿。

【法律依据】

《民法典》第三百九十条

担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

第三百九十一条

第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。

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