用住房公积金买房每月怎么还款？

公积金贷款买房 还款年限是多久？

;     一般来说，贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。

      具体可以向当地的住房公积金管理中心咨询，或者拨打公积金热线：12329！

      本市住房公积金中心有关负责人回复说：“根据住房公积金贷款政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算，计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：王先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60+5)-35，即30年。”

      申请住房公积金还款年限变更需满足以下6个条件：

      1，借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。

      2，申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。

      3，申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

      4，组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。

      5，首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数(年)变更。

      6，贷款期限变更后的“实际贷款期限”(已还期数+未来还款期数，下同)不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年(男65周岁、女60周岁)。

公积金贷款怎么还月供?公积金月供还款是怎么还的

很多购房者在买房时，需要申请房贷，都会选择公积金贷款。跟银行的纯商业贷款比较起来，公积金贷款的利率更低、更加划算。不过公积金贷款申贷门槛要求更高，并且需要注意的事情也比商业贷款更多一些。公积金贷款怎么还月供?

公积金贷款怎么还月供?

1、自动扣除

在申请了公积金房贷之后，借款人可以选择自动扣除的方式来偿还月供。公积金自动扣款是主贷人公积金账户，辅贷人公积金账户，还款卡，三个账户中任意一个账户余额大于或等于应还贷款本息时，才能成功扣款。只要账户上有足够的余额，就能每月自动扣除需要扣的费用，不需要每个月都设闹钟提醒要还款。

2、对冲还贷

住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。

采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”。

如果借款人想要申请公积金提前还贷的话，需要向市住房公积金提出《提前还款申请》，由信贷科人员审查签署，并加盖信贷科业务章。然后持有《提前还款申请》到银行办理还款手续。

用公积金贷款买房 有哪些还款方式？

;      1、每月等额本息还款方式

      借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，这种方式的特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，其计算公式为：

      月还款额 = 贷款总额×月预期年化利率×[(1+月预期年化利率)^(^此符号叫“乘方”，而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数/(1+月预期年化利率)^还款总月数-1]

      例：住房公积金贷款30万元，贷款期限为10年，按月等额还本付息，贷款年预期年化利率为每月计息一次，每月应向银行还款的数额为多少？如何计算？

      解：月预期年化利率=每月还款额=300000××[(1+元)

      这种方式还款额月月相等，方便易记，适合于预期收入变化不大的职工。

2、每月等额本金还款方式

      借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减，计算公式为：

      月还款额=贷款本金÷还款期数+(贷款本金-已归还本金累计额)× 月预期年化利率

      以上述为例，住房公积金贷款30万元，贷款期限为10年，贷款年预期年化利率为首月还款3625元，末月还款元。

      这种方式在贷款初期还款压力大，以后逐期下降，适合于供款能力较强，但预期收入下降的职工。

      借款人在偿还贷款时，应当按借款合同约定的还款日期，提前将应还贷款本息存入其开设的还款账户，受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。

公积金贷款能提前还款几次?每年可以还几次?

公积金贷款能提前还款几次?每年可以还几次?下面同我来看看。

公积金贷款提前还款每年1次。

若是一次性还清，则公积金贷款提前还款可以还1次，而且一般来说，公积金贷款提前还款需要还贷满一年之后再申请，否则需要支付违反约金，但具体以放款银行要求为准。

1、公积金借款若想提前还款，通常需要还贷款满一年之后才可以申请，可以选择全部还清，也可以选择提前还部分贷款。如果还贷不够一年就提前还款就要支付违反约金，实际以放款银规则为准。

2、借款人在一年的还贷当中一直是按时还款，没有出现过逾期的情况下才可以。如果没有按时还贷有逾期行为，银行会拒绝申请人的提前还款申请。

若不是一次性还清公积金贷款，提前还款次数没有限制，也就是说只要你分期了多少次就可以在约定还款日前提前还款多少次。

对于公积金贷款买房每年还款和用住房公积金买房每月怎么还款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。