房贷接力贷占用子女额度吗？

接力贷是什么意思？接力贷申请条件是什么？

接力贷是什么意思

接力贷是用于购房 贷款 的一种，接力贷就是银行常说的个人住房接力贷款。申请房屋贷款，银行对申请人的收入、银行流水都会进行查询，只有达到标准才可以办理贷款。如果父母作为借款人，但是父母的还款能力没有达到银行的标准，或者是父母的能力不能进行还款时，子女作为共同借款人可以进行还款，申请办理贷款的 利率 、 首付 等情况是按照主贷人及配偶的情况来制定的，也就是父母的情况来制定的，可以借贷的期限也是根据主贷人或者是共同还款人的年龄决定。

目前很多银行都有接力贷业务，如农业银行、 中信银行 等。不过要注意不是所有的银行都有接力贷的业务的。接力贷就是指父母和子女可以作为房贷的共同借款人，也就是说，银行可按照父母及子女的累计收入之和，来作为为基础来计算月还款额，这样可以增加贷款的额度，而且可以将借款人的年龄、贷款年限延长，不过使用接力贷贷款买房可能会导致父母和子女之因为房产权出现纠纷，申请人可以通过接力贷的方式来进行购房。

接力贷申请条件

如果想购买商品房和二手房，但是还款能力不够，都可以申请办理个人住房接力贷款。想要申请办理接力贷，申请人需要满足以下条件：

1、申请人具有稳定的职业和持续的收入，或者是申请人需要有预计稳定的收入，如退休工资收入;

2、作为共同借款人的父母和子女都需要具有稳定职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力，父母中年龄中年龄大的一方不得超过60岁。这个年龄不同的银行要求不同，其实就是说父母的年龄不能太大，不然是不可以申请贷款的。

3、借款人的家庭收入要是接力贷申请办理的贷款月还款额的2倍以上才可以申请，如果收入低于月还款额的2倍，是不可以申请贷款的。

4、银行规定的其他条件。

“接力贷”成购房新渠道，面对接力贷需要主要什么？

接力贷将会成为购房的新渠道，如今一些房地产开发商已经把购房需求都放在了老年人的身上。因为想着大多数的老年人在退休以后每个月都有着固定的退休资金，由于老年人在年轻的时候，所居住的房子都有些破烂不堪。会导致一些老年人在老年生活时会考虑购买改善型住房，以换房为主。但是老年人在购买房子的贷款年限上，一般都只有5年到10年，而如今为了能够促进老年人买房子。老年人可以选择自己贷款，当老年人在无力还款时，也可以把这贷款直接转加在子女的头上。

其实接力贷里面会存在着很大的风险，首先如果老人和子女之间并非是亲生的关系。那么作为子女在面对老人买了房子以后，根本就不愿意考虑帮助老人还贷款，甚至老人所选的房子并不是年轻人都会喜欢的，因为没有哪一个年轻人会愿意接手老人的房子。尤其是考虑到老人的装修风格和年轻人的装修风格就是完全不同的，当代年轻人经济压力已经很大，如果年轻人还要承担老人的贷款，会显得有些应接不暇。

每一个人的家庭环境是不一样的，所产生出来的事情也是不同的，这当中有一些年轻人因为考虑到老人名下没有房产。所以为了占用老人的首套房名额，也是为了在买房子的时候能有更多的优惠，在办按揭的时候才会考虑办老人的名字。但是当老人无力还款时，年轻人就会考虑帮老人还款，像这样的情况是可以进行接力贷的，而年轻人也应该考虑一下自身的经济收入究竟怎么样。

在买房子的事情上，当代的一些人思想都变得越来越开放，根本就不会考虑给自己那么大的压力。尤其是老年人在老年生活时，完全可以用自己的退休工资来享受生活，没有必要买房子。毕竟在买了房子以后老年人只能居住几年十几年的时间，买完房子以后把自己的财产全部都留给了孩子。

北京接力贷2022规定

北京接力贷2022规定：

即父母可以作为主借款人，子女作为共同借款人，只要父母具备北京购房资格，父母和子女的收入总计不低于所还月供的2倍即可。

“接力贷”：父母主借，子女共借。

所谓“接力贷”，是指以父母购房资格买房，父母作为主借款人和子女作为共同借款人，一起承担还贷责任。

如果父母名下有房算二套房贷款，如果无房算首套房按首套贷款，退休的需要提供退休金证明，子女提供收入证明覆盖月供的2倍即可。

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