广东省首套房贷款利率？

广州房贷利率5连涨 二套房普遍进入“6%”时代

继6月底广州二套房贷利率最高突破6%以后，近日，有网友爆料，广州房贷利率再一次普涨，而这已经是今年广州房贷利率的第五次普涨。

上调之后，广州首套房贷利率普遍为LPR 120BP，即5.85%，二套房贷利率为LPR 140BP，即6.05%，也就是说，此次普涨之后，广州二套房的房贷利率正式进入“6%”时代。

一份最新曝光的广州部分银行新房房贷利率情况显示，包括中国银行(601988,股吧)、农业银行(601288,股吧)、建设银行(601939,股吧)、工商银行(601398,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、招商银行(600036,股吧)和邮储银行的首套、二套房贷利率均按照LPR 120BP、 LPR 140BP执行，而兴业银行(601166,股吧)的首套利率更高，为LPR 130BP。

对此，记者致电多家银行，中国银行广东分行回应称：“8月初开始，我行广州地区五年期以上的首套和二套个人住房贷款利率分别按不低于LPR基点加120BP、140BP执行。”

中国银行广东分行表示，在符合监管政策要求的前提下，中国银行广东分行根据借款人的信用记录、还款能力、综合贡献以及同业市场定价等因素合理确定每笔贷款的具体加点数值，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，促进房地产市场持续健康发展。

另外，在额度方面，中国银行广东分行表示，总体来看，受调控影响，我行房贷额度有一定压缩，放款时效有所减缓，我行结合贷款客户申请资料递交时间及审批情况进行有序放款。

同时，从多家银行了解到， 目前各家银行的贷款额度相对比较紧张。

今年来，广州房贷利率已水涨船高，如今已连续上调了五次。

年初，广州工农中建四大行房贷利率率先上调，拉开了年度序幕。四大行从原来的首套房LPR 40BP、二套房LPR 60BP，调整为首套房LPR 55BP、二套房LPR 75BP，上调后，首套房贷的利率为5.2%，二套房为5.4%。

在四大行的带头下，股份行也纷纷同步上调。

清明节小长假，广州房贷市场步入第二轮上涨，四大行均上调10～20BP左右。

其中，工行首套利率为LPR 65BP，二套为LPR 85BP；中行首套为LPR 65BP，二套为LPR 88BP；建行首套为LPR 75BP，二套为LPR 85BP；农行首套为LPR 60BP，二套为LPR 80BP。

4月底，四大行将首套房贷利率调整为最低LPR 75BP，二套房贷最低LPR 95BP，相比此前均上调10个BP，此为第三轮。

6月初，第四轮房贷上调首先是建行再度上调房贷利率，首套利率由原来LPR 75BP上涨到LPR 100BP，二套利率由原来的LPR 85BP上涨到LPR 120BP，月底，工行等也相继上调。

2022房贷款利率

一、2022年个人首套住房贷款利率政策：现在是多少?

首套房贷款利率更低可降至4.4%。

5月15日央行、银保监会发布最新消息：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR报价4.6%计算，也就是首套房贷款利率不低于4.6%。此次通知后，首套房贷款利率更低可降至4.4%。

二、2022年个人首套住房贷款利率计算器

假如以贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款估算，若房贷利率为4.6%，则每月月供约5126.44元，利息总额为84.55万元。下调至4.4%后，每月月供约5007.61元，利息总额为80.27万元，总利息节省4万多元。而30年期50万贷款利息可节省2万元。三、房贷利率调整对已购房还贷有影响吗?

房贷基准利率上调对已购房者是否有影响，得具体情况具体分析。

1、如果已购房者之前在办理房贷时，签订的合同上规定的是浮动利率的话，那房贷基准利率上调就会对其产生一定的影响。因为是浮动利率，所以如果银行根据基准利率上调了本行的房贷利率的话，那已购房者也得按照上调后的利率来给剩余房贷还款，而不是仍然按照签订合同时的房贷利率来还房贷，这也就会使得客户要还的房贷变多。不过如果银行下调了本行的房贷利率，那已购房者要还的房贷也会有所减少。

2、若已购房者当初在签订房贷合同时规定的是固定利率的话，那房贷基准利率上调就不会对其产生影响。因为不论银行怎么调整本行的房贷利率，已购房者都是按照之前签订合同时规定的房贷利率来给房贷还款的。

多地执行首套房贷款利率4.25%，刚需购房成本降至近十年低点

在降低首付、放开限购限售的同时，多地落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，多地首套房贷利率下调至4.25%。

据澎湃新闻不完全统计，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)超预期下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。截至目前，至少包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，5月15日，央行、银保监发布差别化住房信贷政策，提出首套房贷款利率下限下调20个基点，各地可因城施策，随后时隔5天，5年期LPR下调15个BP至4.45%，叠加此前的政策，也就意味着各地的最低利率可达到4.25%。

以惠州为例，惠州市房地产业协会消息显示，据不完全统计，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率降至4.25%。

而在去年5月，惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%。

《惠州日报》显示，从去年年底开始，惠州房贷利率开始下降。今年1月底下调至5.2%、5.35%。到5月初，首套最低执行5.0%-5.2%，二套最低执5.3%-5.4%。随后，央行又下调房贷利率，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年来持续降低利率，大大降低了置业者的购房成本。

济南市住建局消息显示，继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%，该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好，减轻了购房者还款压力。

从全国范围内来讲，在利率调整前，首套个人住房LPR此前最低为4.6%，利率调整后，首套房贷款利率最低降至4.25%。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.6%，此时月供额为5126.44元。利率调整后，首套房贷款利率最低4.25%，此时月供额为4919.4元。以此计算，月供额减少了约207元，贷款总利息减少约7.45万元。

“首套房房贷利率已低至4.25%，已经是近十年来的利率水平低点，可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。” 58安居客房产研究院分院院长张波说。

陈霄认为，整体来看，首套房贷款利率下调，可以减轻购房者的还款压力，一定程度上有利于缓解观望情绪，提升购房意愿，虽然短期内政策效应可能尚不显著，但是长期来看，预计后续市场修复进程将会加速，尤其是下半年市场有望加速回升。

此外，上海易居房地产研究院总监严跃进指出，各地对于一手房和二手房、首套房和二套房、小户型和大户型、限购区和非限购区、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都会形成不同的利率政策。即便是相同的条件，不同银行甚至不同银行网点也会有不同的贷款利率区别，这都是需要注意的地方。当然房贷利率的政策，有时候也会因为房地产其他政策的变动而变动。比如说，有些城市为了鼓励改善型购房需求，会有明确规定，即偿还了首套房的房贷，那么就可以不执行“认房又认贷”，而改为执行“认贷不认房”。此时若是认购第二套房的时候，就可以享受首套房的政策，即可享受到首套房的极低利率。换言之，低利率也会因各地的购房政策调整而调整。对于这种差异，需要购房者自己结合实际来甄别。

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