住房公积金贷款2016年计算？

2016年申请公积金贷款最高额度的条件有哪些?

;     自各个地区调整了公积金贷款的预期年化利率和最高额度后，使用公积金贷款买房的人就越来越多，但据所知并不是所有的申请公积金贷款的人都能享受最高额度的申请。那么，2016年申请公积金贷款最高额度的条件有哪些？

1、收入高

      收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。一般按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      使用配偶额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。由此可见要想贷到最高额度，没有足够的收入是万万不行的。

2、背景硬

      背景硬从一定意义上来说是贷款人要工作稳定，工作稳定是证明贷款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。

3、房价成数高

      这里说的房价成数指的就是要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额，买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高，正常来说买的房子越贵，需要的贷款越多。

      计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，假如北京一套300万的房子，首付20%，那么剩下的80%，240万元就是房价成数，但是贷款最高额度也不会超过限定的120万元，所以以120万作为贷款额度，房价成数高说明申请到120万的可能性大了些。

4、底子厚

      众所周知，公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的，而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的，所以贷款人尽量在申请公积金贷款买房前不要提取公积金。一般情况下，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心)。

2016年住房公积金贷款利率一览

;     去年以来，央行累计五次降息，备受关注的公积金贷款预期年化利率累计经历四次下调后，从降至今天提供2016年住房公积金贷款预期年化利率一览表，供大家参考。

      根据央行公告显示，自2015年10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款预期年化利率进一步下调个百分点。其中，一年期贷款基准预期年化利率下调个百分点至一年期存款预期年化利率下调个百分点至个人住房公积金贷款预期年化利率保持不变。个人住房公积金贷款预期年化利率一次调息是2015年8月26日。公积金贷款预期年化利率五年及以下为五年以上为 src=""/

2016年住房公积金贷款需要什么条件

如您在江苏省的中国银行申请个人住房公积金贷款，借款申请人必须同时具备下列条件：1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、在中国境内具有常住户口或有效居留身份，且在借款申请地缴纳住房公积金；3、有稳定的职业和经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力；4、所购住房产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；5、拥有或已交付一定比首期款项，且能提供相应证明。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

2016年天津公积金贷款条件有哪些？

;     随着各地公积金贷款政策的多次调整，2015年天津公积金贷款政策也进行过调整，很多人在天津就想贷款买房，但是对公积金贷款政策还不太了解，今天，就来讲解下2016年天津公积金贷款条件。

      1、借款人具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；

      2、借款人具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

      3、没有达到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65岁)；法定退休年龄一般女性55岁、男性60岁；

      4、开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴；

      5、本人没有未还清的公积金贷款；

      6、在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房；其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房；建造、翻建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修住房的，须有规划管理部门批准的文件。

      需要注意的是，借款人已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。

对于住房公积金贷款2016年和住房公积金贷款2016年计算的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。