贷款资质审核有啥影响吗知乎？

申请房贷资质影响因素有哪些？

申请房贷资质影响因素：

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

征信显示担保资格审查是什么意思？担保资格审查对征信有影响吗

;     个人征信报告不但包括了信贷记录，还有查询记录也是很重要的。有不少人查了自己的征信，发现查询记录显示担保资格查询，就想知道是怎么回事。那么，征信显示担保资格审查是什么意思？担保资格审查对征信有影响吗？一起来看看。

征信显示担保资格审查是什么意思

      征信查询原因担保资格审查，意思是别人贷款自己给做了担保人，银行必须了解担保人的信用、负债、还贷能力等，会以担保资格审核的原因查征信，所以征信查询记录会显示征信显示担保资格审查。

      除了给别人做担保外，大家自己办信用卡也是会被查征信的，查询原因是信用卡审批；还有就是自己贷款也会被查征信，原因是贷款审批。

担保资格审查对征信有影响吗？

      1、贷款审批、信用卡审批、担保资格审查这三类查询，都属于硬查询记录，直接影响征信。要是短期内这类查询记录太多，很容易弄花征信，会给贷款机构很缺钱的印象，不利于日后办理银行信贷业务。

      2、要是短期内征信报告被以贷款审批、信用卡审批等原因，被不同的机构查询，但征信报告上借贷记录没有新增信用卡、贷款借贷信息，很有可能是申请没有通过被拒，同样也会不利于信用卡、贷款申请。

      要注意的是，通常机构查征信都是得获得本人授权，要是发现信用报告被越权查询时，可以向查询机构质询，也可以向中国人民银行分支机构反映，要求撤销此次查询记录。

申请银行贷款要审查 这些因素影响你的贷款审批

大家都知道，在向银行申请贷款的时候，银行会对贷款申请人的相关资质进行审核。很多购房者在挑选了房子之后就会去申请贷款，但是却被银行告知贷款申请没过，无法办理贷款，进而使自己的买房计划也落空。那么大家在申请放贷的时候会查哪些因素呢？

大家都知道，在向银行申请贷款的时候，银行会对贷款申请人的相关资质进行审核。很多 购房 者在挑选了房子之后就会去申请贷款，但是却被银行告知贷款申请没过，无法办理贷款，进而使自己的 买房 计划也落空。那么大家在申请放贷的时候会查哪些因素呢？

1、 贷款人 年龄

现在大部分的银行对于贷款申请人的年龄都有限制，一般要求借款人年龄在18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。考虑到年龄在50岁以上的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款，对于这类人群，贷款额度就会小一些，甚至直接拒贷。

2、贷款人职业

职业同样会影响房贷审批，有些人群被归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工，因为这类员工有着较为稳定的收入，通常受到银行的青睐。

3、房龄

如果购买 新房 的话，银行就不会太关注房龄的问题。但是大家如果是 购买二手房 的话，银行会审查房子房龄，通常是20－25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。

此外，房龄还会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄＋贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求不超过40年。

4、个人 征信

个人征信也是银行在审查贷款申请人的贷款资格时一定会关注的方面，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，也就证明贷款人的信用好，银行也更愿意将资金借给这样的人群。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，如果说有连续3次或者累计6次就属于严重征信不良，会被银行拒贷。

5、还款能力

还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和 月供 之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。

随着 信贷 政策的不断变化，其实银行对于贷款申请的审批也越发的严格。所以大家在日常生活中也要多注意自己的征信情况，尽量不要让自己出现的情况。

贷款被拒绝了，对个人征信有没有什么影响

贷款被拒是不会上征信的，贷款机构在贷款完成后才会上征信，以记录贷款人的贷款行为。所以，当贷款在审核时被拒是不存在上征信的可能性的。贷款将被拒也不会造成任何不良影响，因为，贷款审核具有保密性质，贷款人申请贷款的信息贷款机构是严格保密的，贷款被拒也只会通知到贷款人个人。其次，贷款被拒并不会给申请人永远打上“资质差”的标签，也只能说明这次贷款申请人不适合。

不过，需要了解的是，查询记录次数过多，也就是我们说的“征信花了”这种情况对再次申贷并没有好处。贷款机构在查询征信时，发现申请人过多的申请记录，会觉得申请人还款能力不足，一直处于资金紧张的状况，自然信用评级会低。

以上意见，仅供参考。

应答时间：2021-03-01，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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