商业贷款买房申请条件？

2016年按揭贷款买房最新条件和文件资料

;     现在不少买房一族都会选择按揭贷款的方式，每月还款，各银行一般都要求按揭贷款的对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

      (1)具有城镇常住户口或有效居留身份；

      (2)有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；

      (3)不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；

      (4)有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

      (5)具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

在申请按揭贷款时，申请人应出具多种文件，通常包括：

      (1)身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；

      (2)贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；

      (3)符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；

      (4)抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

      (5)保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

      (6)以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；

      (7)以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

2016年按揭贷款买房要准备哪些材料?

1、申请人个人资信证明：

(1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险;(2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明;(3)提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币、外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;(4)贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。

2、贷款申请人须提交的有关购房文件：

(1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款;(2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;

(3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明;(4)银行要求提供的其他文件。

2016年申请贷款买房所需的条件是什么？

;     随着银行信贷的收紧，个人住房贷款也逐渐紧缩，2016年该贷款买房吗？据了解，2016年将执行新的贷款预期年化利率，所以2016年还是贷款买房好。那么，申请贷款买房的条件是什么呢？申请贷款买房的期限又是多少？

一、申请贷款买房的条件

      1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

      2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁;

      3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能，在打工的单位开具公司盖章的收入证明;

      4、提供身份证、户口本、未婚的提供单身证明;

      5、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%;

      6、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%。

二、申请贷款买房的期限

      1、个人住房贷款最长期限为30年;

      2、个人商业用房贷款最长期限为10年;

2016年北京贷款买房的条件有哪些?

;     在面对北京高房价，2016年在北京贷款买房合适吗？北京买房合不合适还是看你自己的收入高不高，如果收入高，有能力按时足额偿还贷款，那就可以贷款买房。那么，2016年北京贷款买房的条件有哪些呢？

一、本地人在北京贷款买房的条件

      1、单身北京只限一套住房，不得购买第二套。

      2、夫妻家庭北京可买两套住房。

      3、北京军官可在北京购房。

      4、北京集体户口可在北京购房(注：学校集体户口无购房资格)。

二、外地人在北京贷款买房的条件

      1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；

      2、有北京合法有效的暂住证，北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

      3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；外地人在北京限购一套住房。

      4、身份证、结婚证和户口本。

      需要注意的是，如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款预期年化利率上浮百分之十。

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