大连开发区零首付购房？

大连二手房可以零首付的吗？可不可信？望高手指点！

目前没有0收费的房子……

根据贷款原则：

公积金贷款，首付为全部房款的30%

商业贷款，首付为全部房款的20%

即使开发商承诺零首付，也是由开发商暂时垫付，而你需要在1年到2年之内将首付还清。

也就是说，你在头1-2年，不仅需要偿还贷款，还要给开发商钱，如果你的月收入不是很多的话，一样会有很大的压力。

我建议你还是问清楚比较好，我不清楚你这个二手房是从哪里买，如果是中介的话，你最好问清楚。

最近大连58同城登了许多零首付买二手房的，请懂行人指点一下，这是可能的吗？ 还是借此宣传圈人。

不排除有可能，零首付的实际操作难度比较大，需要打通银行高层及评估公司的关系，就算有实际上也是把风险转嫁给买方，

零首付的由来：

房子的实际价值20万，正常情况下贷款7成（14万），首期6万。

当银行和评估都搞定关系以后。

20万的房子虚报成价值30万（这里需要评估公司来操作，把实际价值抬高），这样按照30万的7成来贷款（21万或只贷款20），就变成了零首付。

大连买房子首付最低多少？

一、大连 买房 子首付最低多少？ 大连买房子首付最低数额需要结合实际情况： 1、 商业贷款 ①对于首次购买普通住房且申请商业性 个人住房贷款 的居民家庭，低首付款比例为20%倍。 ②对于拥有1套住房且相应 购房贷款 未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例为30%， 贷款利率 下限为基准利率的1.1倍。 根据借款人的信用状况、还款能力等，合理确定首付比例和贷款利率水平。 2、 公积金贷款 ①首套房：自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平(含)以下的，自筹资金比例可降至20%。 ②二套房：自筹资金比例不得低于房款总额的60%。 买房税费 在买房之前，先了解一下在买房之前要交多少税，对于购买房子的预算是很有帮助的。很多人买房子，只考虑首付，忽略 契税 的背后，维修资金以及在 购房 时需要支付物业费，导致需要支付的钱，发现没有多少钱，开始担心。因此，买房时，有必要了解房子的相关费用，避免不必要的恐慌。 大连房地商推出零首付促销政策是否靠谱? 1、大连购房者在一定期限内支付 定金 。开发商还将收取一定的费用，其中大部分将为零，开发商将要求买家在一年内偿还所有 抵押贷款 。大连的零首付不是为了买家支付首付，而是开发商或房地产中介支付，可能是假的抬高房价，从银行拿到首付。 2、重要的一点是，在大连购买一套住房与国家和银行的一致政策是不一致的。接受零首付;买房子的客户,但也从 银行贷款 ,如果开放业务接受零首付,没有严厉依照国务院指定的第一套 住房贷款 首付不得低于30%,第二套住房贷款首付不得低于60%的政策要求,违反了国家政策。 3、同时，由于贷款人没有实际支付首付的情况，也不能真正拥有购买房屋的全部权利，而银行贷款将增加银行贷款的风险。 综上所述，大连的市民想要用贷款来购买房子就应该首先区分自己使用的是对外的商业贷款，还是自己长期缴费享受的公积金贷款，不同的贷款方式就会决定其首付的最低数额，但是一般来说房子的首付都不会过高而直接导致公民没有能力购买的。

干货！教你四招快速通过大连的银行住房贷款审核

个人住房贷款的出现，为许多消费者减轻了经济负担，也帮助各位消费者解决了买房之苦。那么借款人在申办个人住房贷款的时候，是否有一些技巧能够让大家更便捷高效的申办呢？下面的四招希望能助你快速通过银行住房贷款的审核。

等额本息

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

两种还款方式利息相差不少

据媒体报道，西安一座楼盘的多位业主反映，在银行办理房贷，被默认了等额本息的还款方式。业主们说，他们想办理等额本金还款，结果银行人士表示，他们提供的银行流水不够，无法办理。记者在刚刚结束的房交会上了解到，在大连也有类似情况发生，市民李女士反映说，她在我市一家股份制银行办理贷款时，也被要求只能用等额本息的方式还款。记者就此问题采访了相关银行人士。

据银行人士表示，使用等额本金的还款方式，头几年还款金额比较高，所以对银行流水有要求。比如月还款3000元，那么银行流水六七千元就够了，但如果月还款4000元，就要求银行流水在8000元以上。另有银行人士称，还款方式是根据客户自己的条件进行选择的，目前银行房贷客户中多数还是选择等额本息的还款方式。

但有业内人士透露，等额本息让银行赚得更多，因此，客户经理在客户做选择时会刻意引导。如果借款人不主动提出更改还款方式，银行一般会默认等额本息为商业贷款还款方式。所以，市民在签订贷款合同时，一定要仔细阅读合同上的条款，选择适合自己的还款方式。记者请银行人士算了一笔账，以100万元、20年的商业贷款为例，采用等额本息还款方式，共需支付利息796447.27元；而等额本金还款，共需要支付利息为657729.17元，两者相差约14万元。

两种方式各有优缺点

选择哪种还款方式还需根据各自还款实际情况而定。银行理财师表示，两种还款方式各有优缺点，银行主要是为贷款者提供方便，不同人群可选择不同的还款方式。购房者如果收入较为稳定，但是不太高，可以选择等额本息还款；如果还款能力较强，打算提前还款，可选择等额本金还款。

等额本金：指借款人每月偿还相等金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这种还款方式前期还款压力较大，但是利息会随着逐月还款逐渐减少。

优点：总体利息支出较低；在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。

适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

等额本息：指借款人每月偿还相等金额的贷款本金和利息。

优点：借款人每个月还给银行固定还款金额；利息比重逐月递减。

缺点：总体利息支出较多。

适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

买理财产品，还是提前还贷？银行人士解读哪些人适合提前还贷

目前，银行的理财产品收益率一年期的可以达到6%左右，而货币基金也不乏年化收益率达6%的品种。再加上一大批互联网公司推出了高收益理财产品，这使得理财市场一直都挺热闹。在这种情况下，一批手头有闲置资金的人开始琢磨，是应该选择提前还房贷，还是投资这些风险较小的理财产品？

如果选择按揭买房，你要为此支付高额的利息，二三十年期间，你支付的利息总额甚至可以再买一套房子，这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。那么，哪些人比较适合提前还房贷；如果提前还贷，需注意哪些事项？

这些情况不建议提前还贷

银行人士表示，如果你正享受着公积金贷款或七折利率，那么不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率。

即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。

如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少。

做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

这些情况适合提前还贷

执行上浮利率的贷款人。由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

目前还处于还款初期的贷款人。在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。

如果还款期已到中期，利息已经减少，则没有太大意义提前还款。可以考虑其他投资渠道，特别年化收益率超过银行房贷利率的渠道。

一、理性选择贷款品种

目前，个人住房贷款包括：个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房装修贷款。

公积金贷款具有贷款利率低，减收办理贷款相关手续费，家庭各成员公积金额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己可以得到的最大额度，最长期限的公积金贷款。

对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人，可用所购住房做抵押，或有足够代偿能力的单位与个人做担保，向银行申请个人住房商业性贷款。

居民在对自用住房进行装修时遇资金不足，可向银行申请住房装修贷款，借贷期最长5年，贷款最高为15万。

二、正确评估自己的借贷能力

大家在买房时，应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再做出决策。因为过高的每月还款额会给我们很大的经济压力，也会大大影响生活质量。那么怎样评估自己的借贷能力呢？

首先要看自己是否有不低于购房价30％的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬性要求；其次要充分评估自己 每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入与每月必须支出(指日常生活必须开支和备用资金)的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。有些银行推出的“零首付”按揭贷款，对于那些还没攒够30％的购房者来说虽然是喜讯，但同时借款人的每月还贷额也将相应增加。一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50％，否则会影响正常的生活。

三、尽量减少向银行借款的金额，缩短借款期限

银行计算贷款利息的依据有三个：贷款额度、贷款期限和利率，利息额与这三个因素均是同向变动的关系，也就是金额越多、期限越长、利率越高则利息越多。利率是国家统一规定的，各银行目前均按照统一的利率上下浮动执行，个人目前没有选择和讨价还价的余地。

所以，为了减轻利息负担，您应该尽量减少向银行的借款，并且尽量缩短期限。借款只能用以解决一时之需，不能长期过度依赖银行贷款，银行贷款并非免费午餐。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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